Vlintweg 28

Landleven in volle glorie – uw eigen paradijs vol ruimte, rust en mogelijkheden

Stel u voor: u komt thuis na een drukke dag en wordt onmiddellijk omhuld door de eenvoudige luxe van deze unieke woning. Hier vindt u geen gewone tuin, maar een ruim een hectare eigen grond met een bloeiend voedselbos, een zwemvijver en voldoende ruimte om uw eigen droomprojecten vorm te geven. Deze vrijstaande woning in het charmante esdorp Valthe combineert levensloopbestendigheid, privacy en een sfeervolle Scandinavische uitstraling – perfect voor wie buiten wil wonen zonder afgezonderd te zijn.

Op slechts 7 kilometer van Emmen en omringd door natuur, biedt deze locatie de ultieme balans tussen rust en gemak.

Een huis dat met u meegroeit – van woonkamer tot buitenparadijs

De woning straalt met zijn houten gevelbekleding en eenvoudige vormgeving een warme, tijdloze sfeer uit. Door de ruime ramen is het binnen licht en kijk je vanuit de woonkamer uit over openbaar groen en glooiend akkerlandschap – alsof u midden in de natuur woont. Op de beganegroond vindt u alles wat u dagelijks nodig heeft: een levensloopbestendige indeling met woonkamer, eetkamer, keuken, bijkeuken, een slaapkamer en een badkamer.

Zo kunt u ook later nog comfortabel blijven wonen. Op de eerste verdieping zijn twee extra slaapkamers, bereikbaar via een ruime overloop met cv-ruimte.

De energielabel C-woning (geregistreerd op 24-06-2021) is sinds eind 2022 grondig verbouwd en aangepast, waardoor hij nu volop voldoet aan uw wensen. De centrale verwarming wordt verzorgd door een Atag HR-combiketel (bouwjaar 2021, huur € 37,33 per maand), die u eventueel kunt afkopen. Voor extra gezelligheid zijn de woonkamer en het gastenverblijf voorzien van een Jacobus houtkachel met een alles-in-één Isoduct rookkanaal, volgens de geldende eisen aangelegd door een erkend bedrijf.

De keuken (2020) is volledig ingericht met vaatwasser, oven, gaskookplaat, afzuigkap en een koel-/vriescombinatie – en in het gastenverblijf (2023) vindt u een moderne keuken met inductiekookplaat en losse koel-/vrieskast.

Gastenverblijf, schuur en buitenruimte – vrijheid om uw eigen weg te gaan

Achter de woning staat een vrijstaand gastenverblijf van 66 m², dat momenteel dienstdoet als slaapplaats voor bezoekers. Op de begane grond zijn een woon-/eetruimte, keuken en badkamer, terwijl boven twee slaapkamers zijn ingericht. Maar deze ruimte is veel meer dan alleen een overnachtingsoord – u kunt hem omtoveren tot atelier, kantoor, praktijk of hobbyruimte.

Wie weet ontwikkelt u hier uw eigen bedrijf of creëert u een tweede woonruimte? Daarnaast staat er een vrijstaande schuur van 29 m² met zolderruimte (ca. 18 m²), vroeger een paardenstal voor twee paarden. Nu biedt deze ruimte opslag, werkplek of opslag voor gereedschap en tuinbenodigdheden.

Het buitenterrein is een ware schatkamer. Op drie percelen met samen 10.692 m² eigen grond hebben de huidige eigenaren de afgelopen jaren een voedselbos aangelegd: Voedselbos Valthe, een regeneratief project met jonge fruit- en notenbomen, struiken met plukfruit, een tuinderij en een zwemvijver. Dit is geen strakke tuin, maar een terrein dat mag groeien en zich ontwikkelen – ideaal voor wie van natuur houdt en graag met de handen aan de slag wil.

Of u nu wilt oogsten, wandelen, buiten zitten of gewoon genieten van de ruimte, hier vindt u alles. En wie extra grond wenst? Op loopafstand ligt circa 6,5 hectare die eventueel kan worden bijgekocht.

Valthe – een dorp vol karakter, natuur en gemoedelijkheid

Het esdorp Valthe, gelegen op de rand van de Hondsrug in de Cittaslow-gemeente Borger-Odoorn, telt ongeveer 1.250 inwoners en biedt een levendige dorpskern met basisschool, kinderopvang, dorpshuis, warme bakker, diverse sportverenigingen, een pizzeria, grand café en sfeervol restaurant. Jaarlijks worden er markten en een FEVA-feest gehouden. Wie van geschiedenis houdt, kan de herrezen Valtherschans bezoeken – een historisch verdedigingswerk dat nu dient als ontmoetingsplek.

De omgeving is een wandelaar- en fietsersparadijs. Het Valtherbos (ca. 448 hectare) nodigt uit tot eindeloze tochten, terwijl in de buurt hunebedden, grafheuvels en het Onderduikershol liggen. Voor wie af en toe de stad mist, is Emmen op 20 à 25 minuten fietsen bereikbaar – met winkels, horeca, bioscoop en cultuur. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld: buslijnen 74 en 75 verbinden Valthe met Emmen en Stadskanaal, en met de geplande Nedersaksenlijn wordt de ontsluiting nog verder verbeterd.

Belangrijke details

• Type woning: Vrijstaande woning met vrijstaand gastenverblijf.
• Bouwjaar: 1996; sinds eind 2022 diverse aanpassingen en verbouwingen.
• Perceeloppervlakte: 10.692 m² eigen grond (drie percelen) – eventueel ca. 6,5 hectare bij te kopen.
• Gebruiksoppervlakte: Woning ca. 109 m², gastenverblijf ca. 66 m².
• Bestemming perceel: ‘Wonen’ met Waarde-Archeologie 4.
• Oplevering: In overleg, eventueel vlot mogelijk.
• Disclaimer: De afbeelding van de badkamer is een AI-gemaakte sfeerimpressie en geeft de huidige situatie niet weer.

Neem de tijd – deze plek verdient meer dan een kijkje

Dit is geen gewone woning. Dit is een unieke kans om buiten te wonen zonder afgezonderd te zijn, met ruimte om te groeien – zowel persoonlijk als fysiek. Loop door de kamers, bekijk het gastenverblijf en de bijgebouwen, maar ga vooral het land op. Wandel tussen de bomen, ontdek het voedselbos, bekijk de zwemvijver en voel hoe deze plek u inspireert. Voor een eerste indruk kunt u gebruikmaken van de professionele woonvideo, 360-gradenfoto’s en interactieve plattegronden, maar het echte verhaal beleeft u pas ter plaatse.

Schroom niet om contact op te nemen voor een bezichtiging. We plannen deze in overleg met u en de verkoper, zodat u alle tijd heeft om alles op uw gemak te bekijken en uw vragen te stellen. Dit is uw kans om een droomlocatie te vinden – waar rust, ruimte en mogelijkheden samenkomen.