De Linden 45

Een vrijstaande droomwoning waar moderniteit, ruimte en rust naadloos samenvloeien

Stel je voor: een landelijk-hedendaagse vrijstaande woning met een warme, tijdloze uitstraling, waar elk detail zorgvuldig is doordacht voor comfort en levenskwaliteit. Gebouwd in 1999 maar sinds 2016 volledig vernieuwd, combineert deze woning de rust van een groene omgeving met alle moderne gemakken – van een energielabel A tot een zonnepanelenpark van 20 stuks, die jaarlijks 4.500 kWh opwekt. Hier wonen betekent: geen zorgen over onderhoud, alleen genieten van een huis dat al jaren voor je is voorzien.

En dat terwijl je omringd bent door de rust van een Cittaslow-dorp, de wijdse natuur van de Hondsrug en toch op steenworp afstand van de bruisende stad Emmen.

Een huis dat je direct thuis voelt

Bij binnenkomst betovert je de ruime hal met zijn fonteinmeubel en hangcloset, waar de trap je uitnodigt naar de verdiepingen. Rechts leidt een deur naar de praktische wijn-/voorraadkelder (6,6 m², plafondhoogte 1,94 m), perfect voor proviand, wijncollectie of extra opslag. Voor je ligt de woonkamer (26 m²), een lichte, open ruimte waar daglicht van vier zijden binnenstroomt.

Hier geniet je van de houtgestookte inzethaard en de vloerverwarming die voor een aangename warmte zorgt – ideaal om onderuitgezakt te ontspannen of gezellig samen te komen. De en-suite woonkeuken (tuingericht) sluit naadloos aan en biedt met zijn natuurstenen werkblad, 6-pits gasfornuis, elektrische oven en vaatwasser alle ruimte voor culinaire avonturen. Via twee openslaande deuren stap je direct op het ruime terras, waar de tuin uitnodigt tot buitenleven.

Achter de keuken ligt de bijkeuken, uitgerust met aansluitpunten voor wasmachine, droger en koel-/vrieskast, en met directe toegang tot de L-vormige, geïsoleerde garage (22 m²). Deze is niet alleen ideaal voor auto’s en fietsen, maar dankzij de bovenliggende zolder (bereikbaar via vlizotrap) ook een levensloopbestendige oplossing – denk aan een extra slaapkamer, kantoor of praktijkruimte. De grote oprit biedt ruimte voor meerdere voertuigen, inclusief camper of caravan.

Op de eerste verdieping wacht een drieluik aan slaapkamers, allemaal met grote ramen die overvloedig daglicht binnenvangen. De hoofdslapkamer verrast met een walk-in closet, terwijl de andere kamers eveneens ruimte bieden voor opslag onder de schuine dakvlakken (via schuifpanelen). Wie meer woonruimte wenst, kan de garagezolder verbinden met de verdieping – een slimme optie voor een 4e slaapkamer of studeerkamer.

De badkamer, in 2017 compleet vernieuwd, is een hoogtepunt met zijn ruime inloopdouche, ligbad, 2-persoons wastafelmeubel en vloerverwarming. Een dakkapel zorgt voor extra ruimte en licht, terwijl een uitzetraam en ventilatierooster voor frisse lucht zorgen. Afsluitend is de zolderberging met MV-unit, ideaal voor seizoensgebonden spullen.

Een tuin die van ontspannen genieten weet

Deze vrijstaande woning staat op een ruim perceel van 472 m² eigen grond, waar je rondom kunt lopen en waar privacy gegarandeerd is dankzij de openbare groensingel aan de achterzijde. De achtertuin is een perfecte mix van gazon, borders met hortensia’s en een groot terras, terwijl de tuinkamer (20 m², gebouwd in 2024) een stijlvolle uitbreiding vormt. Met dubbele geïsoleerde wanden, een industriële betonvloer en akoestische houten afwerking is dit de perfecte plek voor ontspannen bijeenkomsten of een rustige kop koffie.

De separate bergruimte (6 m²) houdt al je tuingereedschap en spullen netjes opgeslagen.

Wonen in Valthe: tussen natuur en stad

Het esdorp Valthe, gelegen in de Cittaslow-gemeente Borger-Odoorn, is een levendige gemeenschap met een actief verenigingsleven, een basisschool, kinderopvang, dorpshuis en diverse horecagelegenheden. Het dorp telt 1.250 inwoners en biedt met de Valtherschans (een herrezen verdedigingswerk) en het Valtherbos (448 hectare) een natuurrijk decor voor wandelingen, fietsroutes en ontdekkingen zoals hunebedden, grafheuvels en het Onderduikershol. Toch ben je binnen 20-25 minuten fietsen in het bruisende Emmen, waar winkels, horeca, cultuur en natuur (Wildlands, Kinepolis) elkaar ontmoeten.

Met de auto ben je in enkele minuten op de N34, N381, N391 of A37, en het openbaar vervoer (buslijnen 74 en 75) brengt je naar Emmen en Stadskanaal. Met de plannen voor de Nedersaksenlijn wordt de bereikbaarheid nog verder verbeterd.

Belangrijke details

• Eigen grond: 472 m² (geen erfpacht, geen canon).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing (vrijstaande woning).
• VvE/Servicekosten: Niet van toepassing.
• Asbest, bodemverontreiniging, fundering, vocht, houtrot, verzakking, sloop of renovatieverplichtingen: Niet gemeld.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet gemeld.

Klinkt dit als het huis waar jij naar op zoek bent? Dan is het tijd voor een persoonlijke rondleiding – waar je zelf kunt ervaren hoe deze woning rust, ruimte en moderniteit naadloos combineert. Bel of mail ons voor een afspraak, of maak alvast kennis met de woning via onze professionele woonvideo, 360°-tour en interactieve plattegronden.

Oplevering in overleg – eventueel vlot mogelijk.