Zuiderdiep 273

Een vrijstaande semi-bungalow met karakter, ruimte en uitzicht – uw canvas voor een unieke woonervaring

Stel u voor: een ruime vrijstaande semi-bungalow aan het rustige Zuiderdiep, waar het landelijke Drentse akkerlandschap voor uw ogen uitwaait en de zon door de grote ramen schijnt. Deze woning, gebouwd in 1976, biedt met haar 131 m² woonoppervlak en 675 m² eigen grond – plus een extra 300 m² tuin in bruikleen – alle ruimte voor uw persoonlijke woonvisie. Levensloopbestendig wonen is mogelijk dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond, terwijl de open keuken-woonkamer met gemetselde schouw en de ruime slaapkamers boven uitnodigen om deze woning naar uw hand te zetten. Met een energielabel C en een praktische garage met zolder is dit de ideale basis voor doorstromers, gezinnen of wie graag een project opstart – een huis dat wacht om uw droom te worden.

Binnen: een praktische indeling met potentie

De begane grond opent met een zijdelings gelegen voordeur, waarna u direct in een lichte hal stapt met een vide en trapopgang naar de verdieping. Hier vindt u direct toegang tot het separate toilet, de meterkast en de ruime badkamer (12 m²) met royale douche en wastafel – perfect voor levensloopbestendig wonen of als werk-/hobbyruimte. Het hart van de woning vormt de L-vormige woonkamer, waar een gemetselde schouw met open haard de sfeer versterkt.

Dankzij de grote ramen valt overvloedig daglicht binnen, wat deze ruimte een uitnodigende, luchtige uitstraling geeft. Via een loopdeur bent u direct in de tuin, terwijl de open keuken met U-opstelling en dubbele rvs-spoelbak uitnodigt om te koken met uitzicht op het groen. De keuken is voorzien van een koelkast, gaskookplaat, oven en afzuigkap, en biedt met slimme opbergruimte in lades en legplankjes alle handigheid voor dagelijks gebruik.

Aan de keuken grenst een bijkeuken met aansluitpunten voor wasmachine en droger, plus een provisiekelder voor extra opslag. Boven vindt u via een overloop toegang tot twee slaapkamers (beide met bergruimte achter knieschotten), waarvan één toegang biedt tot een loggia of balkon. Daarnaast is er een separaat toilet, een inloopkast (met cv-ketel) en een ruime berging die met een dakkapel kan worden uitgebreid – bijvoorbeeld tot een extra slaapkamer of tweede badkamer.

De stenen garage met elektrische sectionaaldeur en ruime zolder is via de bijkeuken bereikbaar, wat handig is voor regenachtige dagen of het opslaan van seizoensgebonden spullen. Aan de achterzijde van de garage bevinden zich eenvoudige overkappingen in matige staat, en de oprit loopt soepel langs de woning naar de garage, met ruimte voor meerdere voertuigen of een camper.

Buiten: groen, ruimte en rust

Het 675 m² grote perceel is een groene oase met volwassen bomen en struiken, die zowel beschutting als privacy bieden. Of u nu de bestaande vegetatie behoudt of zelf aan de slag gaat met de tuin – de ruimte is er. Aan de achterzijde kunt u bovendien gebruikmaken van circa 300 m² tuin in bruikleen, middels een schriftelijke overeenkomst vastgelegd. De landelijke ligging zorgt voor een uniek uitzicht op akkers en weides, waar reeën, hazen en vogels regelmatig te spotten zijn met een verrekijker. De voorzijde grenst aan een doorgaande straat, terwijl de achterzijde grenst aan de school Rehoboth.

Locatie: landelijk wonen met voorzieningen op loop- en fietsafstand

Valthermond, een dorp in de Cittaslow-gemeente Borger-Odoorn, combineert het rustige landelijke leven met alle dagelijkse voorzieningen die u nodig heeft. Denk aan een supermarkt, slager, basisscholen (Rehoboth en De Aanloop), kinderopvang, sportfaciliteiten, huisartsenpraktijk en een wok-restaurant. Voor uitgebreider winkelen of grotere steden kunt u binnen 8 km terecht in Musselkanaal, of binnen 20 km in Emmen. Groningen en Zwolle zijn op 45 autominuten bereikbaar.

Daarnaast ligt het Unesco Global Geopark De Hondsrug op 10 km afstand, waar u kunt genieten van unieke natuur, archeologische schatten en uitgestrekte wandel- en fietspaden.

Belangrijke details

• Type woning: vrijstaande woning – semi-bungalow
• Bouwjaar: 1976
• Energielabel: C
• Perceel: 675 m² eigen grond + ca. 300 m² in bruikleen
• Woninginhoud: ca. 512 m³ | garage: ca. 152 m³
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 131 m²
• Overige inpandige ruimte (kelder/garage/zolder): ca. 51 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte (overkapping + loggia/balkon): 9 m²
• Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond)
• Houten gevelkozijnen en buitendeuren, gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
• Centrale verwarming via Nefit HR combiketel (2009, eigendom)
• Aangesloten op: elektriciteit, gas, water, gemeentelijk riool, coax en glasvezel
• Ouderdomsclausule (woning ouder dan 20 jaar) en asbestclausule van toepassing
• Niet zelfbewoningsclausule (verkoop vanuit nalatenschap)
• Bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom vereist bij onvoorwaardelijke koopovereenkomst

Klaar voor uw volgende stap?

Wilt u deze ruime, karaktervolle woning met landelijk uitzicht en alle mogelijkheden in het echt ontdekken? Ons team van Marcel van Dam Makelaardij in Exloo staat klaar om u te begeleiden bij een persoonlijke bezichtiging. Via een professionele woonvideo, 360-graden tour en gedetailleerde plattegronden kunt u zich alvast verdiepen in deze unieke kans. Neem contact met ons op – we vertellen u graag meer over de mogelijkheden en beantwoorden al uw vragen. Uw droomhuis wacht!