Zuiderdiep 485

Een unieke combinatie van wonen, recreatie en ruimte aan het water – waar landelijk idylle en moderne voorzieningen samenkomen

Stel je voor: een vrijstaand woonhuis met energielabel A, omringd door twee volledig rolstoeltoegankelijke vakantieappartementen (label A++), allemaal gelegen op een ruim 1,1 hectare eigen terrein langs het karakteristieke Zuiderdiep in Valthermond. Dit is geen gewone woning, maar een multifunctioneel erf waar ruimte letterlijk ruimte betekent – met eigen grond, bijgebouwen, stallen en een ligging die je niet dagelijks tegenkomt. Een plek waar je kunt wonen, recreëren, gasten ontvangen of zelfs een onderneming starten, alles binnen de grenzen van de huidige bestemmingsplannen (recreatie en agrarisch).

De huidige eigenaren, die met liefde een veldschuur omtoverden tot de aangepaste appartementen ‘Blijf nog even’, verlaten deze locatie met pijn in hun hart – maar voor jou kan het de start zijn van een nieuwe levensfase vol mogelijkheden.

Een woonhuis met karakter, comfort en duurzaamheid

Het vrijstaande woonhuis (bouwjaar 1968, nadien verbouwd) biedt een praktische en lichtrijke indeling met op de begane grond een hal met fonteintoilet, een gezellige woon-/zitkamer met rook-/gasafvoerkanaal voor een kachel en driezijds uitzicht via grote ramen – perfect om de omringende tuin en het water in te nemen. De ruime eetkeuken, tuingericht met loopdeur naar het terras, is een echte kookplek: massief houten keukenmeubels, natuurstenen werkblad en complete inbouwapparatuur (vaatwasser, inductiekookplaat, combi-oven, koelkast en afzuigkap). Een bijkeuken met wasruimte en berging sluit direct aan, evenals de garage (met loopdeur naar de dubbele carport) en een technische zolder met voldoende bergruimte.

Boven vind je drie slaapkamers (waarvan één met kledingkasten), een modern toilet en een chique badkamer met glanzende witte metrotegels, regendouche, wastafelmeubel en verwarmbare spiegel. Energiezuinigheid staat hier hoog in het vaandel: 26 zonnepanelen (295 Wp), heatpipes, warmtepompen, HR++-drievoudig glas, vloerverwarming en triple isolatie zorgen voor een energielabel A (geldig tot 3 september 2035). Extra comfort biedt de airconditioning in de keukenruimte (2026) en de pelletkachel in de woonkamer.

Twee vakantieappartementen met een missie: toegankelijk en comfortabel

De echte bijzonderheid van dit erf ligt in de twee gelijkvloerse, drempelloze vakantieappartementen – Turfstee en Veenhuus – die ooit als veldschuur dienden. In 2016 werden ze omgebouwd tot rolstoeltoegankelijke recreatieruimtes onder de naam Blijf nog even. Elk appartement is geschikt voor maximaal vijf personen en biedt een woonkamer met eetgedeelte en keuken, drie slaapkamers, een ruime aangepaste badkamer en een eigen overkapping.

Door de dubbele deuren tussen de appartementen kunnen ze bij elkaar worden betrokken, waardoor een groot verblijf voor tien personen ontstaat – ideaal voor families, groepen of evenementen.

De inrichting is bewust toegespitst op mobiliteitsbeperkingen: hoog-laagbedden, verhoogde toiletten, toiletbeugels, douchestoelen en tilliften maken deze ruimtes niet alleen comfortabel, maar ook functioneel voor langdurig verblijf. Denk aan een mantelzorgwoning, een gastenverblijf of zelfs een B&B – de mogelijkheden zijn eindeloos, mits de gemeente Borger-Odoorn toestemming geeft. Momenteel loopt onderzoek naar de combinatie van woonbestemming en recreatie-appartementen, met positieve bereidwilligheid vanuit de gemeente (schriftelijk bevestigd).

De huidige bestemmingsplannen zijn ‘Recreatie – Verblijfsrecreatie 2’ (perceel 2116) en ‘Agrarisch’ (perceel 3452).

Een erf waar ruimte ook echt ruimte betekent

Met 11.380 m² eigen grond (verdeeld over twee percelen: 9.945 m² en 1.435 m²) en een landelijk karakter langs het Zuiderdiep, is dit een van die zeldzame plekken waar je rust, privacy en uitgestrekte zichtlijnen vindt. Het terrein omvat niet alleen het woonhuis en de appartementen, maar ook:

• Een grote, binnendoor bereikbare garageruimte met dubbele carport (met wasmachineruimte voor de appartementen).
• Meerdere schuren (waaronder een fors stalgebouw met twee grote stalruimten – perfect voor hobbydieren zoals ezels of paarden).
• Een overdekte, te verwarmen loungeruimte met overkapping, waar je een zwembad of jacuzzi kunt plaatsen.
• Ruime gazons, volwassen bomen en open terreindelen, met voldoende ruimte voor manoeuvreerruimte en extra projecten.

De ligging aan het water en de typische veenkoloniale sfeer van Valthermond maken dit erf uniek. Het dorp, dat in 2028 zijn 175-jarig bestaan viert, ligt langs het historische Zuiderdiep – een hoofddiep uit de 17e eeuw die bepalend was voor de ontwikkeling van het gebied. Hier vind je de karakteristieke dubbellintbebouwing, lange kavels en open vergezichten die horen bij de Drentse veenkoloniën.

Landelijk wonen met voorzieningen op loopafstand

Valthermond is meer dan alleen een rustige landelijke locatie. Het dorp biedt alle basisvoorzieningen: een supermarkt, slagerij, basisscholen, kinderopvang, huisartsenpraktijk, sportvoorzieningen, openluchtzwembad, bibliotheek en culturele ontmoetingsplekken. Voor een uitgebreider winkel- en uitgaansaanbod zijn Musselkanaal, Stadskanaal, Ter Apel en Emmen (met volwaardige stadsvoorzieningen) op korte afstand.

Richting Valthe, Exloo en Odoorn kom je in het Hondsruggebied, waar bos, heide en het typische Drentse zandlandschap je verwachten. Zo combineer je het rustige landelijke leven met alle gemakken van de stad.

Een plek met verhaal – en een uitnodiging om te ontdekken

De huidige eigenaren beschrijven het zo: “Landelijk genieten, rust, ruimte! De woorden die passen bij deze woning en de appartementen. We wonen met heel veel plezier op deze plek, met regelmaat zie je de reeën, konijnen, haasjes, fazanten en een verscheidenheid aan vogels met hun vrolijke geluiden. In de afgelopen jaren hebben we veel vakantiegasten mogen ontvangen, die net als wij genieten van de rust, ruimte en de landelijke beleving.”

Maar om de ware schoonheid van dit erf te begrijpen, moet je het zelf ervaren. Loop over het ruime terrein, stap binnen in het warmtehuis met energielabel A, ontdek de toegankelijke appartementen en bekijk de stallen en schuren. Voel de sfeer langs het water en zie hoe de gebouwen ruim op het perceel liggen – met nog genoeg ruimte voor jouw eigen plannen.

Dit is geen gewone woning. Dit is een multifunctionele locatie met eigen grond, bijgebouwen, recreatieruimtes en een ligging die bij het Drentse landschap hoort. Een plek waar je kunt wonen, recreëren, gasten ontvangen of een onderneming starten – alles binnen de grenzen van de huidige bestemmingsplannen.

Belangrijke details

• Erfpacht en canon: Niet van toepassing (eigen grond).
• VvE, servicekosten of appartementsrecht: Niet van toepassing (vrijstaande woning met bijgebouwen).
• Bodemverontreiniging/asbest: Voor woningen ouder dan 20 jaar is de asbestclausule van toepassing. Een NEN2580-meetrapport is beschikbaar.
• Bouwkundige bijzonderheden: Het erf is niet gesaneerd voor bodemverontreiniging of verzakking. De fundering en bouwkundige staat moeten door de koper worden gekeurd.
• Renovatieverplichtingen: Geen bekend.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Huidige bestemmingen zijn ‘Recreatie – Verblijfsrecreatie 2’ (perceel 2116) en ‘Agrarisch’ (perceel 3452).

Mogelijkheid tot combinatie van woonbestemming en recreatie wordt onderzocht (positieve bereidwilligheid gemeente Borger-Odoorn).

• Toegang: Het perceel is bereikbaar via een gemeentelijke brug (eigendom gemeente Borger-Odoorn), die in 2027 wordt vernieuwd.
• Financiële voorwaarden: De verkoper vraagt na onvoorwaardelijke koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden, inclusief ouderdomsclausule en asbestclausule.
• Oplevering: In overleg.

Klaar om deze unieke locatie te ontdekken? Neem contact op voor een persoonlijke bezichtiging – dan zie je pas waarom dit erf zo bijzonder is.