Kavelingen 41

Valthermond – Kavelingen 41 nodigt u uit in een instapklare, levensloopbestendige vrijstaande woonboerderij op een adembenemend landelijke locatie, waar water voor de deur, een charmante brug bij de entree en een weids uitzicht over het omringende coulisselandschap de sfeer direct bepalen. Deze gerestaureerde boerderij uit 1903 combineert historische allure met moderne gemakken, zodat u vanaf dag één kunt genieten van ruimte, vrijheid en een unieke levensstijl.

De woning ademt een warme, landelijke sfeer, versterkt door de royaal vormgegeven woonkamer van circa 54 m² die als hart van het huis fungeert. Hier vindt u volop ruimte voor een gezellig zitgedeelte, een eettafel en zelfs een extra hoek die zich leent voor werk, hobby of spel. De keuken, met een afmeting van circa 6 m², is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een gasfornuis met oven, vaatwasser, koelkast en afzuigkap, terwijl de aansluitende bijkeuken van circa 6 m² ruimte biedt voor het spoelgedeelte, witgoed en de cv-ketel (Intergas HR-combiketel, 2019).

Via de hal heeft u toegang tot een praktische bergruimte, een toilet met wandcloset en fonteintje, en drie slaapkamers op de begane grond – variërend van circa 10,5 m² tot 15,5 m² – waarvan de grootste slaapkamer zelfs openslaande deuren naar buiten heeft. De moderne badkamer (circa 9,5 m²) is voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet en een dubbele wastafel, zodat comfort en functionaliteit hier perfect samenkomen.

Op de verdieping vindt u een overloop met toegang tot twee slaapkamers van circa 13 m² en 22 m², evenals voldoende bergruimte aan beide zijden van de woning. De ruimte op deze verdieping biedt talloze mogelijkheden, of het nu gaat om een extra slaapkamer, een speelkamer of een rustige werkkamer met uitzicht over de omgeving. Rondom de woning ligt een royaal perceel met een tuin die aan alle zijden ruimte biedt voor ontspanning, tuinieren of simpelweg genieten van de natuur.

Aan de voorzijde wordt het erf bereikt via een brug over het water, een typisch landelijk detail dat deze plek extra bijzonder maakt. Daarnaast zijn er een overkapping van circa 13,5 m² en twee bergingen van circa 14,5 m² en 14 m² aanwezig, ideaal voor opslag of een hobbyruimte.

Valthermond, gelegen in de gemeente Borger-Odoorn, is een dorp dat alles biedt wat u nodig heeft voor een prettig dagelijks leven. Op loopafstand vindt u een supermarkt, scholen, een fitnesscentrum, tennisbaan, voetbalclub, openluchtzwembad en een medisch centrum, terwijl de bushalte vlakbij de deur ligt. Voor meer winkels, restaurants en terrasjes kunt u in Musselkanaal (1,8 km), Stadskanaal (14,1 km) of Emmen (18,4 km) terecht.

De omgeving is een paradijs voor natuurliefhebbers, met fiets-, wandel- en ruiterpaden door bos en heide, langs schapenparken, hunebedden en cultuurhistorische bezienswaardigheden. Het oostelijke veenkoloniale deel van de gemeente staat bekend om zijn monumentale boerderijen en weidse vergezichten, waardoor deze locatie zowel rust als inspiratie biedt.

Belangrijke details

De woning is vrijstaand en heeft een recht van overpad; het erf is via de brug en het pad over het naastgelegen perceel bereikbaar vanaf de openbare weg. De vraagprijs bedraagt € 549.500,- k.k. De woning is levensloopbestendig ingedeeld, met drie slaapkamers en een badkamer op de begane grond.

De woonkamer is in 2018 vergroot en deels voorzien van aanvullende isolatie, de gevels zijn in 2018 deels nageïsoleerd met glaswol en de woning heeft grotendeels isolerend dubbel glas (HR++ aan de achtergevel). Houten kozijnen zijn in 2025 opnieuw geschilderd en het bad en de douche zijn vernieuwd in 2023. Het bouwjaar is 1903 (conform BAG-viewer Kadaster).