Kavelingen 51

Een vrijstaande oase met ruimte, rust en levensloopbestendigheid – uw nieuwe thuis in Valthermond

Stelt u zich voor: een vrijstaande woning met 941 m² eigen grond, gelegen in het groene buitengebied van Valthermond, waar u geniet van absolute privacy en een uitgebreid woonprogramma op de begane grond. Deze unieke woning combineert landelijk wonen met alle gemakken van de nabijgelegen voorzieningen in Musselkanaal – en biedt bovendien levensloopbestendigheid dankzij een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Met een ruime voormalige kantoorruimte, een volledig souterrain met eigen buitentoegang, een vrijstaande garage met zolder en een tuin met vijver en beschutte terrasoverkapping is deze woning niet alleen een thuis, maar ook een ideale plek voor werken, hobby’s of extra woonruimte.

Een indeling vol mogelijkheden – van wooncomfort tot praktische ruimtes

De begane grond is het hart van deze woning, waar alles binnen handbereik ligt. Na een entree van ca. 10 m² met trapopgang en directe toegang tot het souterrain en een praktische toiletruimte met fonteintje, opent zich een ruime woonkamer van ca. 41 m² met een open keuken die uitnodigt tot gezelligheid. De keuken is modern en sfeervol ingericht met een hardstenen werkblad, inductiekookplaat, oven, koeler en vaatwasser – alles wat u zich wensen kunt.

Via een schuifpui verbindt de woonkamer zich met de terrasoverkapping van ca. 27 m², waar u het hele seizoen heerlijk buiten kunt zitten, beschut tegen wind en weer. Aansluitend vindt u een bijkeuken van ca. 11,5 m² met twee vaste kasten, witgoedaansluitingen en een tuindeur, perfect voor dagelijkse klusjes.

Voor extra woon- of werkruimte is er een tweede woonkamer van ca. 50 m², oorspronkelijk in gebruik als kantoor. Deze ruimte straalt met zijn fraaie erkerpartij en veel daglicht, en kan dienen als studio, hobbyruimte of uitbreiding van de woonkamer. Een lichte tussenhal van ca. 8 m² met een tweede toiletruimte met fonteintje scheidt deze ruimte van het slaapgedeelte op de begane grond.

Hier vindt u een slaapkamer van ca. 17 m² met twee vaste kasten en een direct bereikbare badkamer van ca. 6 m², voorzien van een hoekbad, wastafelmeubel en douchecabine – ideaal voor wie graag op de begane grond slaapt of de woning levensloopbestendig wilt inrichten.

Op de verdieping wacht een overloop van ca. 5 m², twee ruime slaapkamers (ca. 20,5 m² en ca. 22 m², waarvan één met vaste kast) en een badkamer van ca. 3,8 m² met ligbad en douche. Boven de garage van ca. 37 m² (met overheaddeur, spoelbak en kelder) bevindt zich een zolderruimte van ca. 20 m², perfect voor opslag of creatieve projecten.

Ruimte onder de grond en buiten – voor iedere wens en behoefte

Het souterrain is via een vaste trap vanuit de woning en een eigen buitentoegang bereikbaar, en biedt met ca. 13 m² hal, een techniekruimte van ca. 11 m² (met cv-installatie, boiler en centraal stofzuigersysteem), een saunaruimte van ca. 30 m² (met buitentoegang) en een berging van ca. 38 m² volop mogelijkheden. Of u nu een hobbyruimte, extra opslag of een welverdiende ontspanningsplek zoekt – hier vindt u de ruimte.

Buiten wordt de woning gekroond door een tuin met vijver en royale privacy, waar u kunt genieten van het vrij zicht over de achtergelegen landerijen. Naast de terrasoverkapping van ca. 27 m² (dichtgezet aan drie zijden) zijn er nog een overkapping van ca. 19 m² en een carport/overkapping van ca. 19,5 m² aanwezig, evenals een kas in de tuin. De woning is gebouwd in 1988 en staat op een perceel van 941 m² – een echte oase van ruimte en rust.

Een locatie waar vrijheid en voorzieningen samenkomen

Deze woning ligt in het landelijke buitengebied van Valthermond, waar het open veenkoloniale landschap, agrarische gronden en ruime erven voor een rustige, groene omgeving zorgen. U woont hier vrij en ongebonden, zonder dat u dagelijkse voorzieningen hoeft te missen: Musselkanaal ligt op korte afstand en biedt winkels, scholen, sport- en medische voorzieningen. Voor een uitgebreider aanbod zijn ook Stadskanaal, Emmen en Ter Apel goed bereikbaar.

Daarnaast nodigt de omgeving uit tot wandelen en fietsen, met onder andere de Hondsrug in de buurt – een afwisselend landschap met bossen, heide, hunebedden en natuurgebieden.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning staat op eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht).
• Bouwjaar: 1988.
• Technische details: Kunststof kozijnen en deuren met isolerende beglazing, geïsoleerde gevels en daken, rolluiken (deels elektrisch), vloerverwarming op de begane grond, Nefit cv-installatie uit 2010 (laatst onderhouden in juli 2026 door Energiewacht), airconditioning in de woonkamer, 16 zonnepanelen in eigendom en centraal stofzuigersysteem door de gehele woning.
• Vraagprijs: € 549.500,- k.k.

Benieuwd of deze woning uw nieuwe thuis kan worden? Meld u dan aan via ons kantoor – telefonisch of per e-mail. Wij plannen de bezichtigingen op vaste tijdstippen, zodat u en uw medekijkers in alle rust rond kunnen kijken. Laat u verrassen door deze unieke combinatie van ruimte, privacy en levensloopbestendigheid!