Ruiten A Kanaal West 17

Een landelijk juweel met ruimte, vrijheid en uitzicht over water en weilanden

Stel je voor: een vrijstaand landhuis van bijna vier hectare, omgeven door het rustgevende geluid van het Ruiten A Kanaal en het weidse landschap van Westerwolde. Hier woont u niet alleen royaal, maar vooral vrij – met een eigen perceel vol privacy, een indrukwekkende tuin en de mogelijkheid om het huis op maat in te richten voor uw levensfase. Of u nu met het hele gezin wilt wonen, meerdere generaties onder één dak wilt huisvesten of gewoon geniet van de ruimte en rust, deze woning biedt onbeperkte mogelijkheden.

Met zeven slaapkamers, drie badkamers en een bijzonder veelzijdige indeling is dit een unieke plek waar u zich thuis voelt – zowel binnen als buiten.

Een woning die zich aanpast aan uw wensen

De entree van dit landhuis trekt u meteen in zijn ban met een ruime hal, waar een trapopgang u uitnodigt om verder te verkennen. Direct bereikbaar is een toilet met fonteintje, een spacieuze badkamer met vrijstaand bad, douchecabine, dubbele wastafel en toilet, en drie slaapkamers die elk hun eigen karakter hebben. Een van deze kamers heeft zelfs een directe verbinding met de tuinkamer – een ideale ruimte voor yoga, meditatie of gewoon om te genieten van het buitenleven zonder een stap buiten te zetten.

De open verbinding met de tuin zorgt voor een licht en luchtig gevoel, alsof de natuur deel uitmaakt van uw woonplek.

Het hart van de woning vormt het centrale leefgedeelte, waar de woonkamer en keuken naadloos in elkaar overvloeien. Via openslaande tuindeuren bereikt u de overkapping, een perfecte plek om al vroeg in het voorjaar te ontbijten met uitzicht op het water en de weilanden. Aansluitend vindt u een berging, die niet alleen opslag biedt, maar ook toegang geeft tot de vierde slaapkamer – een handige oplossing voor gelijkvloers wonen.

Dankzij deze indeling is de begane grond ideaal voor mensen met beperkte mobiliteit, terwijl de rest van het huis nog volop ruimte biedt voor extra woon- en slaapgelegenheden.

De eerste verdieping onthult het ware scala aan mogelijkheden van deze woning. Rondom een royale overloop en vide vindt u meerdere slaapkamers, waardoor het totaal op zeven slaapkamers komt. Daarnaast zijn er twee badkamers en twee zelfstandige woonruimten met eigen adres – in het verleden werden deze zelfs apart verhuurd.

Met een aanvullende keukenopstelling op deze verdieping krijgt deze etage een grotendeels zelfstandig karakter, perfect voor bewoning door meerdere generaties of voor bewoners die ieder hun eigen privésector willen behouden. Wie de trap opgaat, ontdekt bovendien een vlizotrap die leidt naar de langgerekte zolder: een bergruimte van ongekende omvang, waar u uw hobby’s, verzamelobjecten of extra opslag kunt onderbrengen.

Een buitenparadijs met water, weilanden en onbeperkte mogelijkheden

Het perceel van bijna vier hectare is een ware schatkamer: een mix van erf, tuin (ca. 4.000 m²) en akkerbouwgrond die grenst aan een golfbaan. De vrije ligging en het uitzicht over het omliggende landschap zorgen voor een woonomgeving waar rust en privacy centraal staan. Of u nu wilt genieten van een terras aan het water, een schaduwrijk plekje in de tuin of een open ruimte voor evenementen – hier vindt u altijd een plek die bij uw moment past. Het Ruiten A Kanaal vormt een prachtig decor, en de aanlegsteiger in Veelerveen nodigt uit voor recreatievaart.

Op het erf staat bovendien een vrijstaand stenen bijgebouw met een ruime kamer, keuken, badkamer en overkappingen. Op de verdieping bevindt zich een zolderkamer, waardoor dit gebouw veelzijdig in te zetten is – of als gastenverblijf, hobbyruimte of extra opslag. De bergingen zijn royaal van formaat en bieden ruimte voor alles wat u niet dagelijks gebruikt, maar ook als kantoor of werkplaats.

Landelijk wonen met alle voorzieningen op handbereik

Veelerveen is een landelijk dorp in de gemeente Westerwolde, omgeven door water, weilanden en karakteristieke lintbebouwing. Hoewel de omgeving rust uitstraalt, zijn alle dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar: in de nabijgelegen dorpen Vlagtwedde, Bellingwolde en Winschoten vindt u supermarkten, scholen, winkels en zorgvoorzieningen. De regio is bovendien een paradijs voor natuurliefhebbers, met uitgestrekte wandel- en fietspaden langs waterwegen en groene landschappen.

Het Ruiten A Kanaal speelt hierin een belangrijke rol, niet alleen voor recreatievaart maar ook voor het unieke karakter van de streek.

Een extra pluspunt is de nabijheid van de Duitse grens – een bezoek aan de buren is binnen handbereik, en het contrast tussen het Nederlandse en Duitse landschap is opvallend. Of u nu kiest voor een rustig leven tussen water en weilanden of juist de afwisseling zoekt met steden als Winschoten op een steenworp afstand, Veelerveen biedt de perfecte balans tussen vrijheid en voorzieningen.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand en staat op eigen grond. Er is geen erfpacht, canon of VvE van toepassing, en er zijn geen servicekosten verbonden aan deze woning. Wel is het appartementsrecht van toepassing voor de zelfstandige woonruimten op de eerste verdieping.

Bouwkundige bijzonderheden:

• Het huis is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.
• Er is geen asbest in de woning geconstateerd.
• De bodemverontreiniging is in het verleden onderzocht en is niet significant voor de huidige bestemming.
• De fundering is in goede staat, maar er is verzakking geconstateerd in een deel van de tuin, wat kan leiden tot achterstallig onderhoud aan de tuin- en erfafwatering.
• Er is geen houtrot of vochtproblemen in de woning gemeld, maar er is sloop en renovatieverplichting voor de tuinkamer en een deel van de bergingen, die niet meer voldoen aan de huidige normen.
• De bestemmingswijziging voor het perceel is landelijk wonen, maar er zijn geen plannen voor wijziging in de nabije toekomst.

Deze informatie is geheel vrijblijvend. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Benieuwd hoe deze unieke woning zich voelt? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit u persoonlijk te laten kennismaken met deze bijzondere woonplek!