Franssenstraat 27

Een vrijstaand juweel met ruimte, rust en duurzaamheid – uw toekomstige thuis met karakter

Stel u voor: een energieneutrale vrijstaande woning met energielabel A, omgeven door een royaal perceel van 2.017 m², waar privacy en landelijke rust hand in hand gaan met alle moderne gemakken. Deze goed onderhouden woning uit 1999 biedt niet alleen volop wooncomfort, maar ook praktische flexibiliteit – van gelijkvloerse slaapkamer en badkamer tot een multifunctionele garage die dienst kan doen als kantoor, gastenverblijf of mantelzorgruimte. Met 21 zonnepanelen, vloerverwarming en volledige isolatie is dit een huis dat zowel nu als in de toekomst efficiënt en comfortabel is.

En dan die zonovergoten tuin, het ruime terras en de vrije ligging nabij de dorpskern – hier voelt u zich direct thuis.

Een woning die met u meegroeit

Deze woning is praktisch ingedeeld en toekomstbestendig, met op de beganegroond een ruime slaapkamer van 11 m² en een volledig betegelde badkamer met ligbad, douche en een modern "zwevend toilet". De hal leidt u door naar de sfeervolle woonkamer van 29 m², waar een eikenhouten vloer en een aluminium schuifpui direct toegang bieden tot het zonnige terras en de tuin. Hier kunt u genieten van de buitenlucht terwijl u de rust van de omgeving opneemt.

De open keuken van 12 m² is voorzien van een L-vormige inbouwkeuken met alle gemakken: een koelkast, vaatwasser, oven, inductiekookplaat met vier pits en een afzuigkap. Een praktische bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en een toilet met fonteintje completeren deze verdieping, samen met een berging waar de cv-opstelling en pomp voor de vloerverwarming zijn ondergebracht.

Op de eerste verdieping wacht u een ruime overloop met dakkapel, waar daglicht de ruimte vult. Hier vindt u twee lichte, ruime slaapkamers – een van 16 m² en een van 20 m², waarvan de laatste is voorzien van een schuifkastenwand voor optimale opslag. De badkamer op deze verdieping is eveneens volledig betegeld en beschikt over een douche, toilet en wastafel. Een vlizotrap leidt u naar de grote bergzolder op de tweede verdieping, waar u extra opslagruimte vindt.

Een buitenruimte vol mogelijkheden

De zonnige tuin van deze woning is een echte oase: met een terras, borders en voldoende schaduwplekken kunt u het hele jaar door genieten van de buitenlucht. De vrije ligging zorgt voor privacy en rust, terwijl de nabijheid van de dorpskern alle voorzieningen binnen handbereik houdt. Bij de woning horen diverse bijgebouwen: een vrijstaande stenen garage van 33 m² – uitgerust met een keukenblok, eigen badkamer met douche en toilet, en een aparte cv-ketel (Vaillant HR Solide, circa 2008) – die u kunt inzetten voor mantelzorg, een gastenverblijf of een kantoorruimte. Let op: de mogelijkheden hiervoor zijn afhankelijk van de gemeentevoorschriften. Daarnaast vindt u een hoge carport van 45 m² voor meerdere auto’s, een vrijstaande houten berging van 9 m² met elektra en een veranda van 15 m² achter de garage.

Duurzaam wonen met een energielabel A

Deze woning is serieuze investering gedaan in duurzaamheid: met dak-, muur- en vloerisolatie, dubbel glas en een mechanische ventilatie bent u optimaal beschermd tegen kou en warmte. De 21 zonnepanelen (bouwjaar 2015, 265 Wp per paneel) leveren jaarlijks 3.707 kWh terug, terwijl het jaarverbruik voor gas (1.447 m³) en elektra (3.587 kWh) voor twee personen laag blijft. De vloerverwarming en de moderne verwarming (ATAG 2023) zorgen voor een comfortabele leefomgeving, terwijl de meterkast is voorzien van 7 groepen, 2 kookgroepen (3-fase) en 2 aardlekschakelaars.

Een unieke locatie met karakter

Deze woning ligt nabij de dorpskern, maar dankzij het ruime perceel van 2.017 m² en de vrije ligging voelt u zich toch alsof u midden in de natuur woont. De combinatie van landelijke rust, privacy en alle gemakken maakt dit een unieke woning die zowel voor gezinnen als voor wie van ruimte en duurzaamheid houdt, ideaal is.

Belangrijke details

• Vraagprijs: € 745.000 (kosten koper)
• Aanvaarding: In overleg
• Perceeloppervlakte: 2.017 m² | Woonoppervlakte: 133,60 m² | Bruto vloeroppervlak: 223,50 m² | Bruto inhoud: 517,03 m³
• Bouwjaar: 1999 | Algemeen onderhoud: Goed (binnen en buiten)
• Erfpacht/canon/VvE: Niet van toepassing (eigen grond, appartementsrecht niet aanwezig)
• Servicekosten: Niet van toepassing

Wilt u deze woning met eigen ogen zien? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging – bel ons op 026 383 03 30 of bekijk de uitgebreide presentatie op de website van Puntman Makelaars. Wij helpen u graag verder!