Hazelaarstraat 22

Een ruim en licht huis met groene omgeving en waterrijk uitzicht

Op zoek naar een royaal woonhuis met volop ruimte, meerdere buitenruimtes en een groene woonomgeving? Dan is deze tussenwoning aan de Hazelaarstraat 22 in Vianen precies wat u zoekt. Met een woonoppervlakte van circa 140 m² en een zonnige achtertuin op het zuiden biedt deze woning niet alleen veel comfort, maar ook een fijne combinatie van stad en natuur. Het huis ligt rustig in een woonwijk, vlakbij de rivier de Lek en op loopafstand van de historische binnenstad, waardoor u het beste van beide werelden hebt.

Deze tussenwoning straalt ruimte en sfeer uit vanaf het moment dat je binnenstapt. De entree en hal leiden direct naar de open keuken, die in een praktische U-vorm is opgesteld en voorzien is van alle gemakken zoals een zespits fornuis, vaatwasser, koelkast en afzuigschouw. De aansluitende woonkamer is breed en licht, dankzij de grote raampartij aan de achterzijde die een heerlijk contact met de tuin creëert. De eikenhouten vloer geeft de ruimte warmte en karakter, terwijl de open haard zorgt voor een sfeervolle sfeer op koelere dagen.

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, elk met hun eigen charme. De voorste slaapkamer heeft zelfs toegang tot een balkon met vrij uitzicht richting de dijk, terwijl de badkamer volledig is ingericht met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en designradiator. Daarnaast is er een tweede toiletruimte met wandcloset, zodat het huis zowel praktisch als comfortabel is ingericht. De tweede verdieping biedt nog meer ruimte met een slaapkamer met dakkapel en toegang tot een terras, evenals een separate wasruimte met de cv-ketel en zonnepanelenomvormer.

De achtertuin is een waar zonneterras, circa 10 meter diep en perfect voor ontspanning of een zomerse barbecue. Dankzij de zuidelijke ligging geniet u hier de hele dag van het zonlicht, terwijl de tuin grenst aan een groenstrook met waterpartij, waardoor u ook hier vrij en groen kunt wegkijken. Aan de voorzijde kijkt u uit over de dijk met daarachter de Lek, terwijl de historische binnenstad van Vianen op loopafstand ligt.

Met een perceel van 175 m² en een energielabel B is deze woning niet alleen ruim en licht, maar ook energiezuinig en goed onderhouden. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: vanaf busstation Lekbrug vertrekt elke zes minuten een bus richting Utrecht Centraal. Ook voor dagelijkse boodschappen is er een kleinschalig winkelcentrum in de buurt, en een wandeling langs de dijk of door de uiterwaarden is zo gemaakt.

Kom gerust langs en ervaar zelf hoeveel ruimte en wooncomfort Hazelaarstraat 22 te bieden heeft. Dit huis biedt niet alleen een fijne leefomgeving, maar ook een unieke combinatie van stad en natuur, ideaal voor wie waarde hecht aan comfort, ruimte en een groene woonomgeving.