Meidoornlaan 71

Een royale tussenwoning met vrij uitzicht en studio – perfect voor gezinnen of ondernemers

Dit keurig onderhouden en ruimterijke tussenhuis biedt niet alleen vier woonlagen en een zelfstandige studio, maar ook een prachtig vrij uitzicht over de Lekdijk en een brede waterpartij. Met een zonnige achtertuin op het zuidwesten, een eigen oprit en een ideale ligging in een rustige woonwijk, is dit een unieke kans voor wie ruimte, privacy en comfort zoekt. De woning ligt binnen handbereik van voorzieningen, scholen en het historische centrum van Vianen, terwijl de A2 en A27 snelle verbindingen bieden naar Utrecht, Den Bosch en Breda.

Begane grond: ruimte en functionaliteit Op de begane grond vind je een garage met automatische roldeur en een uitbouw die de woonruimte optimaal benut. De hal biedt toegang tot een toilet, meterkast en een trapopgang, terwijl de achterzijde een zelfstandige studio van circa 27 m² huisvest. Deze studio, ideaal voor bedrijf aan huis, logees of een B&B, beschikt over een eigen keuken, badkamer en toilet, en heeft directe toegang tot de groene, zonnige achtertuin met volop privacy. De tuin is een echte aanwinst met een gezellige veranda, berging en fruitbomen die in het najaar een heerlijke oogst bieden.

Eerste verdieping: het hart van het huis De eerste verdieping vormt het levendige centrum van de woning. Aan de voorzijde ligt een volledig ingerichte landelijke keuken met alle inbouwapparatuur, waaronder een koelkast/vriezer, oven, magnetron en vaatwasser. Aan de achterzijde vind je de lichte woonkamer met een breed balkon over de volledige breedte van de woning, waar je kunt genieten van het vrij uitzicht. Via een trap vanaf het balkon is de tuin ook bereikbaar. In 2020 zijn alle kozijnen vervangen door kunststof exemplaren met HR++ glas, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat.

Tweede verdieping: slaapverdieping met luxe badkamer Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan de grootste circa 25 m² meet en voorzien is van een inloopkast. De nette badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, wastafel, derde toilet en een handdoekenradiator, waardoor deze verdieping zowel praktisch als comfortabel is.

Zolder: extra slaapkamer met lichtinval Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar een overloop met CV-opstelling en een royale slaapkamer van circa 17 m² te vinden zijn. Dankzij een dakkapel aan de voorzijde geniet deze ruimte van veel licht en extra stahoogte, waardoor het een perfecte uitbreiding vormt voor gasten of een kantoor.

Buiten: tuin met uitzicht en privacy De diepe achtertuin op het zuidwesten is een echte aanwinst voor zonliefhebbers. Met een gezellige veranda, fraaie beplanting en een vrij uitzicht over openbaar groen biedt deze tuin zowel ontspanning als privacy. De ligging aan de Lekdijk en de nabijheid van het historische centrum van Vianen maken deze woning ideaal voor wie waarde hecht aan een rustige, maar wel verbonden locatie.

Interesse? Laat je niet ontgaan door deze unieke woning. Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in, die jouw belang voorop stelt en je helpt bij het vinden van je droomhuis. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda.