Kastanjelaan 53

Deze ruimte hoekwoning van 122 m² met vier slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidoosten is een parel in de groene Bomenbuurt binnen woonwijk De Hagen. Met een royaal woonoppervlak, moderne voorzieningen zoals zonnepanelen en een eigen oprit combineert deze woning comfort met praktische voordelen, terwijl de historische binnenstad van Vianen en uitvalswegen als de A2 en A27 snel bereikbaar zijn.

De begane grond opent zich direct in een lichte entreehal met meterkast en toilet, waarna de woonkamer van circa 33 m² zich uitstrekt. Dankzij de hoekligging profiteert deze ruimte van uitzonderlijk veel natuurlijk licht: aan de voorzijde zorgt een brede raampartij voor een open uitstraling richting de straat, terwijl aan de zijkant een extra raampartij bijdraagt aan de lichtinval. Over vrijwel de gehele breedte van de achterzijde loopt nog een raampartij, die zowel de woon- als eetkamer in een warme gloed zet.

Het laminaatvloer en de nette gestuukte wanden en plafonds geven de ruimte een verzorgde uitstraling, met een zitgedeelte aan de voorzijde en een gezellige eethoek aan de achterkant. De halfopen keuken, uitgerust in 2014 met een koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak en een combimagnetron die in 2021 is vernieuwd, sluit naadloos aan op de tuin via dubbele openslaande deuren en een keukendeur.

Op de eerste verdieping leidt de overloop naar drie slaapkamers van circa 16, 12 en 9 m² en een moderne badkamer. De twee voorste slaapkamers bieden elk toegang tot een balkon van circa 6 m² aan de noordwestzijde, terwijl de achterste slaapkamer is voorzien van een rolluik voor extra comfort. De afwerking met gestuukte wanden en plafonds, afgewisseld met behang, straalt warmte uit, net als de badkamer die in 2020 werd vernieuwd.

Deze ruimte, eveneens aan de achterzijde gelegen, beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegel en een tweede toilet, met een grote raampartij met HR-glas voor optimale lichtinval.

De tweede verdieping biedt een volwaardige woonlaag met een voorzolder die is uitgerust met witgoedaansluitingen, de cv-ketel (Nefit, 2017) en de omvormer van de zonnepanelen. Achter de knieschotten is extra opbergruimte beschikbaar, waarna de vierde slaapkamer van circa 16 m² volgt. Deze kamer, voorzien van een dakraam aan de achterzijde, strak stucwerk en ingebouwde spotjes, is een welkome toevoeging aan het woningaanbod.

De tuin, verdeeld over voor-, zij- en achtertuin, beslaat in totaal 173 m² en is een waar buitenparadijs. De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, geniet het grootste deel van de dag zon, van vroege ochtend tot in de middag en vroege avond. Een mix van sierbestrating en groen zorgt voor een sfeervolle inrichting, met achterin een overkapping voor beschutting bij wisselend weer en een ruime berging van circa 16 m². Via de zijtuin is de eigen oprit bereikbaar, zodat de woning ook achterom toegankelijk is. Parkeren kan zowel op eigen terrein als in de openbare parkeervakken voor de deur.

Belangrijke details

De woning is voorzien van zes zonnepanelen (2022), dak- en vloerisolatie en een plat dak berging en overkapping die in 2017 zijn vernieuwd. De trappen zijn in 2021 gerenoveerd, de kozijnen grotendeels van hout en de voordeur en openslaande deuren van kunststof. Grotendeels is dubbele beglazing aanwezig, met uitzondering van één raam bij de keuken dat enkelvoudig glas heeft.

De badkamer is voorzien van HR-glas. De woning heeft een energielabel C en de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule (wegens bouwjaar) en een asbestclausule bevatten. Aanvaarding geschiedt in overleg.