Jan van Arkelstraat 34

Een lichte, verzorgde tussenwoning met verrassend veel ruimte en een uitstekende locatie in Vianen

Deze tussenwoning biedt precies wat je zoekt: een lichte, verzorgde woning in een rustige, kindvriendelijke buurt, met een doorgestroomde woonruimte, een praktische zolder met nokverhoging en een diepe, onderhoudsvriendelijke tuin. De woning is direct beschikbaar en ligt gunstig ten opzichte van voorzieningen, scholen en snelwegen, waardoor dagelijks leven en mobiliteit perfect samenkomen.

Op de begane grond verwelkomt een entree met een vernieuwde meterkast en een toilet je in huis. De woonkamer met laminaatvloer is ruim en open verbonden met de keuken, die is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser en combi-oven. De keuken biedt direct toegang tot de achtertuin, zodat buiten en binnen naadloos in elkaar overgaan. De tuin zelf is circa 11,4 meter diep en verzorgd, met een vrijstaande stenen berging en een praktische achterom. Dankzij de diepte vind je hier altijd een zonnige of schaduwrijke plek, afhankelijk van je voorkeur.

Op de eerste verdieping leidt een overloop naar twee slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Één van de slaapkamers heeft zelfs een ruime inloopkast, wat het dagelijks gebruik extra comfortabel maakt. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de zolderverdieping zich bevindt. Deze is in 2008 voorzien van een nokverhoging, twee Velux-dakramen en een brede dakkapel aan de achterzijde, waardoor de ruimte licht en luchtig aanvoelt.

Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig, en met wat creativiteit kun je hier zelfs een extra slaapkamer realiseren. Ook de cv-ketel (uit 2019) en de witgoedaansluiting zijn hier ondergebracht.

De locatie van deze woning is een groot pluspunt: scholen, supermarkten, winkels, sportvoorzieningen en het historische centrum van Vianen liggen allemaal op loop- of fietsafstand. Daarnaast ben je binnen enkele minuten op de snelwegen A2 en A27, wat pendelen of een uitstapje naar de stad eenvoudig maakt. De voortuin ligt op het zuiden, waardoor het hele huis profiteert van veel daglicht.

Belangrijke details

De zolderverdieping meet circa 8 m² en telt volgens NEN2580 niet volledig mee als woonoppervlak, hoewel een deel wel een hoogte van meer dan 2 meter heeft en praktisch goed bruikbaar is. De woning is voorzien van glad gestucte wanden, een geïsoleerd dak en houten kozijnen met isolerende beglazing. In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen. De aanvaarding is in overleg en kan snel plaatsvinden. Het energielabel van de woning is C.