Kerkstraat 44

Wonen in het hart van Vianen, midden in de historische binnenstad, betekent hier leven in een sfeervol vestingstadje waar geschiedenis en modern gemak samenkomen. Dit fantastisch gezinshuis van maar liefst 185 m² biedt alles wat een opgroeiend gezin nodig heeft: ruimte, licht en een diepe stadstuin, allemaal op een toplocatie waar je binnen enkele minuten wandelt naar de gezellige terrasjes, speciaalzaken en de historische Lekpoort. Hoewel de woning toe is aan een grondige modernisering, schuilt hier een absolute parel met een perceelgrootte van 320 m² en een aangebouwde garage die zowel voor- als achterom bereikbaar is.

De basis is perfect: een zee aan ruimte, indrukwekkende lichtinval en een heerlijk binnen-buiten-gevoel dat straks nog verder versterkt kan worden.

De begane grond ademt ruimtelijkheid en mogelijkheden. Bij binnenkomst val je direct in de sfeer van een huis dat nog volledig naar eigen smaak vormgegeven kan worden. De hal leidt naar twee woonruimtes, elk met hun eigen karakter: aan de linkerzijde een lichte woonkamer met royale raampartijen en een dichte keuken in L-opstelling, voorzien van eenvoudige inbouwapparatuur en een ruime kelderkast.

De deur naar de achtertuin opent de mogelijkheid om hier straks een prachtige woonkeuken te creëren, die met een grote pui of openslaande deuren naadloos aansluit op de tuin. Aan de rechterzijde vind je een tweede woonkamer met ruime bergruimte, ruimte voor een keukenopstelling en een douchegelegenheid, eveneens met toegang tot de tuin. Deze achtertuin is een oase van rust en privacy, vol zon en met voldoende ruimte voor een vrijstaande schuur – ideaal voor het stallen van tuingereedschap of fietsen.

Op de eerste verdieping wacht een royale overloop met deur naar een dakterras, waar je kunt genieten van het uitzicht over de stad. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee voorzien zijn van vaste kastruimte, en een grote hobby- of werkruimte met aansluiting voor de combiketel. De badkamer is ruim maar eenvoudig ingericht, met douche, tweede toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. De zolder is meegenomen in de woonoppervlakte en biedt extra potentieel voor opslag of zelfs uitbreiding van de leefruimte.

De woning stamt uit 1930 en is rond de jaren ’70 aan de rechterzijde uitgebreid, waarna het als dubbele bewoning in gebruik is geweest. Deze bijzondere geschiedenis draagt bij aan de unieke sfeer van het pand. Vianen, met haar monumentale gevels en ligging aan de Lek, biedt niet alleen een prachtige woonomgeving, maar ook gemakkelijke bereikbaarheid. De uiterwaarden en de rivier liggen op loopafstand, net als het openbaar vervoer en de uitvalswegen. Bovendien is het huis geschikt voor dubbele bewoning, kantoor aan huis of zelfs splitsing, mits aan de wettelijke voorwaarden wordt voldaan.

Belangrijke details

De woning dient volledig te worden gemoderniseerd. Het funderingsrisico is door het KCAF ingeschaald op ‘Geen hoog risico’ (indicatie A, B of C). Er geldt een niet-zelfbewoningsclausule. De perceelgrootte bedraagt 320 m², de woonoppervlakte 185 m². Voor meer informatie en foto’s verwijzen we naar Kerkstraat44vianen.nl.

Benieuwd naar deze unieke woning in het hart van Vianen? Wij nemen je graag mee voor een rondleiding en laten zien hoe dit huis met wat creativiteit en visie kan uitgroeien tot jouw droomwoning. Interesse? Schakel dan direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in voor een deskundige begeleiding bij de aankoop.