Koestraat 12

Instapklaar wonen in het historische hart van Vianen – waar sfeer, kwaliteit en ligging samenkomen

Stap binnen in deze verrassend ruime en volledig gemoderniseerde woning in het sfeervolle centrum van Vianen, waar de charme van het verleden naadloos samenvalt met het comfort van nu. Gebouwd in 1978, maar in 2021 grondig vernieuwd en getransformeerd, biedt deze woning alles wat u zich wensen mag: een instapklaar interieur van hoog niveau, een luxueuze keuken en badkamer, en een centrale ligging met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Hier woont u middenin het beschermde historische stadsgezicht, omringd door gezelligheid en rust – zonder dat u iets meer hoeft te ondernemen dan genieten.

De sfeervolle woonkamer vormt het hart van de woning en straalt door de grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin een overvloed aan natuurlijk licht uit. De ruimte is tuingericht en biedt voldoende plaats voor een royale zit- en eethoek, terwijl de moderne open keuken – volledig vernieuwd in 2021 – uitgerust is met alle inbouwapparatuur die uw dagelijks leven vergemakkelijkt. Via de entree aan de voorzijde komt u direct in de hal, waar naast de meterkast ook een moderne toilet is geïntegreerd.

De trap naar de eerste verdieping zit handig in de woonkamer, zodat u zonder omwegen van de leefruimte naar boven gaat. Aan de achterzijde van de woning sluit een prettige stadstuin aan, gelegen op het noorden maar met een achterom die toch voldoende privacy biedt. Daarnaast is er een vrijstaande berging aan de zijkant, ideaal voor fietsen, tuinmeubilair en andere spullen.

Op de eerste verdieping wacht u een ruime overloop die toegang geeft tot twee generous proportionale slaapkamers – perfect voor een gastenkamer of een tweede kinderkamer. De moderne badkamer, eveneens in 2021 vernieuwd, overtuigt met een inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel, terwijl een separaat toilet extra comfort biedt. Wie de vaste trap naar de tweede verdieping opgaat, komt in een verrassend ruime derde slaapkamer terecht, voorzien van een grote vaste kast die voldoende bergruimte biedt.

Daarnaast is er een praktische was- en stookruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en een opstelplaats voor de HR-combiketel uit 2015, compleet met extra bergruimte voor wasmiddelen en andere benodigdheden.

De ligging van deze woning is werkelijk ideaal: midden in het beschermde historische stadsgezicht van Vianen, aan een rustig straatje waar u zich thuis voelt, maar met alle voorzieningen van het centrum op slechts enkele minuten lopen. Winkels, restaurants, terrassen en supermarkten zijn allemaal binnen handbereik, terwijl u tegelijkertijd geniet van de rust die deze unieke locatie biedt. Parkeergelegenheid direct voor de deur maakt het ook praktisch voor bezoekers en bewoners.

Belangrijke details

De woning is onderdeel van een appartementsrechtelijke vereniging (VvE) met servicekosten van € 12,50 per maand. Er is geen erfpacht of canon van toepassing, en de woning staat op eigen grond. De totale woonoppervlakte bedraagt 105 m², exclusief de tuin van ca. 26,4 m² en de berging.

De afmetingen van de verschillende ruimtes zijn als volgt: woonkamer ca. 4,43 x 7,75 m, keuken ca. 2,25 x 2,20 m, slaapkamer I ca. 4,43 x 2,99 m, slaapkamer II ca. 4,43 x 3,03 m, badkamer ca. 1,78 x 2,21 m, slaapkamer III ca. 4,43 x 3,55 m en de was-/stookruimte ca. 1,93 x 1,85 m.

Bent u op zoek naar een woning waar u direct kunt intrekken, zonder dat u zich zorgen hoeft te maken over renovaties of onderhoud? Dan is Koestraat 12 in Vianen de perfecte keuze. Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in om deze unieke kans te grijpen – hij of zij komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.