Wonen met stijl in het hart van Vianen

Stel je voor: een royaal appartement in de historische binnenstad van Vianen, waar ruimte, comfort en een prachtig uitzicht over de stadsgracht samenkomen. Dit 157 m² grote appartement in het geliefde complex ‘Walslandstaete’ biedt niet alleen energielabel A+ en twee airco’s, maar ook twee slaapkamers, twee badkamers, een ruim balkon en een eigen parkeerplaats met berging. Een ideale combinatie van luxe, praktijk en locatie.

Een woning vol licht en ruimte

Bij binnenkomst wordt je verwelkomd in een ruime hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. Het hart van de woning is de woon- en eetkamer van circa 71 m², waar grote raampartijen voor overvloedig daglicht zorgen. Dankzij de open indeling kun je hier verschillende zithoeken creëren of zelfs een woonkeuken realiseren. Voor extra comfort zorgen twee airco-units, die het binnenklimaat het hele jaar door aangenaam houden. Via de dubbele openslaande deuren bereik je het 23 m² grote balkon, waar je in de ochtend- en vroege middagzon kunt genieten met uitzicht over de stadsgracht en Sluiseiland. Op het balkon is ook een praktische berging aanwezig.

De open keuken van circa 8 m² sluit naadloos aan op de eetkamer en is voorzien van een spoelbak, vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast, combi-oven en voldoende werk- en opbergruimte. Hoewel de keuken qua stijl gedateerd is, is een deel van de inbouwapparatuur vernieuwd. Aangrenzend bevindt zich de technische ruimte met aansluitingen voor witgoed, de cv-ketel (Bosch, 2014) en de mechanische ventilatie.

Slaapkamers en badkamers met luxe details

Aan de voorzijde van het appartement liggen twee ruime slaapkamers van circa 21 en 15 m², die beide voldoende ruimte bieden voor een comfortabele inrichting. De slaapkamer aan de linkerzijde beschikt over een eigen badkamer en suite, voorzien van een douche en wastafel. De tweede badkamer, bereikbaar vanuit de hal, is circa 8 m² groot en biedt een ligbad, toilet, wastafel met meubel en een recent vernieuwde inloopdouche.

Praktische voorzieningen en een ideale locatie

In de onderbouw van het complex bevindt zich een inpandige berging van circa 8 m², ideaal voor extra opslag. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats in de afgesloten en overdekte parkeergarage, een groot pluspunt in de binnenstad. Het appartement maakt deel uit van een goed onderhouden en actieve Vereniging van Eigenaren, die onder andere 86 zonnepanelen beheert, waarvan 13 stuks zijn toegewezen aan dit appartement. Ook het schilderwerk van de houten kozijnen is in 2022 via de VvE uitgevoerd.

De woning is gelegen aan de rand van de historische binnenstad van Vianen, met vrij uitzicht over de stadsgracht en Sluiseiland. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden, bevinden zich op korte afstand. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen naar de A2 en A27 zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor deze locatie zowel centraal als praktisch is.

Ben je geïnteresseerd? Schakel dan direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.