Verduinstraat 25

Ruime hoekwoning met karakter in groene woonomgeving van Vianen

In het rustige en groene wijkje Hogeland van Vianen vindt u deze zeer ruim opgezette hoekwoning met een woonoppervlakte van 152 m² en een eigen perceel van 246 m². De woning biedt niet alleen veel ruimte binnen, maar ook buiten, dankzij de aangebouwde garage, uitbouw aan de achterzijde en twee stenen bergingen met overkappingen. Met zijn energielabel D en een Nefit HR combi ketel uit 2022 is het een comfortabel en goed onderhouden huis, ideaal voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, privacy en een centrale ligging.

Ruime en functionele indeling

De begane grond biedt een zeer ruime L-vormige woonkamer van 36 m² met een eikenkleurige laminaatvloer en openhaard, perfect voor gezellige avonden. Achteraan sluit de eetkamer van 21 m² aan, voorzien van een moderne luxe keuken in U-opstelling met diverse inbouwapparatuur. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken stapt u rechtstreeks naar de zonnige achtertuin, waar u kunt genieten van de rust en privacy. De aangebouwde garage van 16 m² is van binnenuit bereikbaar en beschikt over een sectionaldeur, terwijl de tuin verder wordt verrijkt door twee stenen bergingen met een totale oppervlakte van 19,6 m².

Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers: een grote slaapkamer van 28,1 m² (voorheen twee kamers, makkelijk terug te brengen) en een kleinere slaapkamer van 8,2 m² met toegang tot een ruim dakterras. De keurige badkamer is voorzien van een hoekbad, wastafel en een tweede toilet, afgewerkt in een frisse witte kleurstelling.

De tweede verdieping herbergt een zeer ruime overloop met opstelplaats voor wasmachine en CV-ketel, evenals een slaapkamer van 17,8 m² met dakkapel, vaste kast en een grote berging.

Ideale ligging en uitnodiging

Deze woning is ideaal gelegen nabij alle voorzieningen, met de oude binnenstad van Vianen op loopafstand en snelle verbindingen via de uitvalswegen. U kunt parkeren op eigen terrein en geniet van een groene omgeving met een parkje aan de voorzijde. De woning is geschikt voor een breed publiek, maar er zal een niet-bewonersclausule en een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.

Laat u verrassen door deze ruime en lichtrijke woning en plan een bezichtiging om zelf de sfeer te ervaren!