Verduinstraat 12

Deze 6 meter brede eindwoning aan een groenstrook in een kindvriendelijke woonwijk biedt ruimte, licht en een heerlijke diepe achtertuin op het zuidoosten. Met vier slaapkamers en een moderne indeling is het een woning die na een grondige modernisering uitgroeit tot een prachtige, functionele woning op een uitstekende locatie. Scholen, winkels en voorzieningen liggen op loop- en fietsafstand, terwijl speelgelegenheid en voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur zorgen.

Vianen combineert dorps gezelligheid met stadse voordelen, met een sfeervolle binnenstad vol monumenten, winkels en horeca. Centraal in Nederland en goed bereikbaar via de A2 en A27 ben je zo onderweg, terwijl de rivier de Lek en de omliggende uiterwaarden wandelen, fietsen of gewoon genieten van het uitzicht mogelijk maken. Voor gezinnen is het een ideale plek, met voldoende scholen, sportverenigingen, speeltuinen en kindvriendelijke wijken.

Een woning met karakter en potentie

Je stapt binnen in een ruime hal met garderobenis, een toilet, de trapopgang en de meterkast. De woonkamer aan de voorzijde biedt een vrij uitzicht over het groen, terwijl aan de achterzijde de eethoek en een dichte keuken liggen. De ruime woonkeuken in L-opstelling is voorzien van apparatuur en sluit via twee loopdeuren naadloos aan op de achtertuin. Onder de trap vind je een handige bergkast, perfect voor extra opbergruimte.

Op de verdieping bereik je drie slaapkamers en een ruime badkamer met douchecabine, twee wastafels en een tweede toilet. Een van de slaapkamers aan de achterzijde heeft toegang tot het balkon, waar je van de zon kunt genieten. Via een vaste trap kom je op de voorzolder, waar de CV-installatie staat en ruimte is voor een wasmachine en droger. De zolderkamer, voorzien van een dakkapel, biedt een fijne vierde slaapkamer met veel vaste kastruimte en bergruimte achter de schotten.

De achtertuin, bereikbaar via een zijingang, is heerlijk zonnig dankzij de ligging op het zuidoosten. De tuin is voorzien van borders met beplanting en sierbestrating, en achterin staat een stenen berging. Ook de voortuin ademt groen met borders en een groene haag.

Een locatie met alles binnen handbereik

Vianen is een dorp met stadse voordelen, waar alles dichtbij is. De woning ligt in een groene wijk, ideaal voor gezinnen, en biedt een perfecte uitvalsbasis voor forenzen dankzij de nabijheid van de A2 en A27. De rivier de Lek en de uiterwaarden liggen op loopafstand, voor wie houdt van wandelen, fietsen of gewoon ontspannen in de natuur.

Belangrijke details

• Energielabel C
• Indeling: begane grond (hal, woonkamer, keuken, toilet), verdieping (3 slaapkamers, badkamer), voorzolder (CV, wasruimte, zolderkamer)
• Achtertuin op zuidoosten, voorzien van borders, sierbestrating en berging
• Voortuin met borders en groene haag
• Modernisering noodzakelijk

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vindt u op Funda.