Merenborch 124

Een unieke havenwoning aan het Merwedekanaal, waar ruimte, licht en water samenkomen in een geliefde wijk met alles binnen handbereik. Deze brede hoekwoning biedt niet alleen vijf slaapkamers, maar ook de mogelijkheid om thuis te werken of een bedrijfje te starten, en dat alles op een fantastische locatie aan de passantenhaven. Met een eigen parkeerplaats en een indeling die flexibiliteit en comfort combineert, is dit een woning die zich perfect leent voor gezinnen, thuiswerkers of wie op zoek is naar een levendige plek met water en groen.

Op de begane grond vind je een ruime werk- of sportruimte die zich uitstekend leent voor een thuiskantoor of een creatieve werkplek. Via een centrale trap kom je in een grote werkruimte die direct verbonden is met de zitkamer en een slaapkamer, allemaal met uitzicht op het water van de passantenhaven. Een schuifpui geeft toegang tot een terras dat grenst aan het fietspad en de haven, waar je ’s ochtends kunt genieten van de rust of ’s avonds een glaasje drinkt.

De begane grond is voorzien van vloerverwarming en een praktische berging, terwijl een toiletruimte zorgt voor gemak. Deze verdieping biedt ook de mogelijkheid om een bedrijf of salon aan huis te beginnen, dankzij de royale indeling en het directe contact met de buitenruimte.

De eerste verdieping is de hart van het huis: de woonverdieping. Vanaf de straat bereik je deze via een trap, wat het straatbeeld speels maakt. Je komt binnen in een lichte hal met een toiletruimte, waarna de keuken in U-opstelling je verwelkomt met daglicht en uitzicht op de straat.

De brede opzet van deze woning springt hier in het oog, met een extra raam in de zijgevel dat voor veel natuurlijk licht zorgt. De keuken is modern ingericht met diverse inbouwapparatuur en biedt ruimte voor een grote eethoek. De centrale trap scheidt het koken van de zithoek, waar de woonkamer met grote raampartijen uitkijkt op de haven – altijd iets te zien, of het nu de boten zijn of de drukte van het water.

Op de tweede verdieping wacht een badkamer met wastafel, inloopdouche, tweede toilet en een ligbad, ideaal voor ontspanning na een lange dag. Daarnaast vind je hier een slaapkamer en een studeer- of zitkamer met directe toegang tot de loggia, waar je ’s ochtends in alle rust kunt genieten van de zon en het uitzicht over het water. Een praktische vaste kastruimte op de overloop zorgt voor extra opbergruimte.

De derde verdieping is een echte verrassing: twee slaapkamers aan de waterzijde, waarvan één met toegang tot de technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en de CV-ketel. Via een schuifpui bereik je het dakterras, een heerlijke plek om te ontspannen op warme zomeravonden.

Buiten is deze woning een feestje, met meerdere plekken om te genieten van de zon en het water. Of je nu begint met een ontbijt op het terras op de begane grond, een middagdutje doet op de beschutte loggia of ’s avonds lang tafelt op het dakterras, het buitenleven hoort hier bij de woning.

Deze havenwoning combineert alles wat je zoekt: ruimte, licht, water en een centrale locatie. Met een vernieuwd plat dak, moderne voorzieningen zoals een laadpaal en 12 zonnepanelen, en een indeling die zich leent voor zowel gezinnen als thuiswerkers, is dit een woning die je niet snel zult vergeten. De historische binnenstad van Vianen ligt op loopafstand, met winkels, horeca en levendige evenementen zoals de Paardenmarkt en de Sleepbootdagen.

En met directe busverbindingen naar steden als Utrecht, Breda en Den Bosch, en de A2 en A27 op enkele minuten rijden, ben je altijd goed bereikbaar.

Benieuwd naar deze unieke woning? Neem dan contact op met je eigen NVM-aankoopmakelaar, die je met plezier verder helpt.