Rijsenborch 177

Dit ruime, gelijkvloerse 4-kamerappartement aan de Rijsenborch 177 in Vianen biedt alles voor comfortabel en praktisch wonen: een moderne indeling met veel licht, een jonge keuken, een balkon op het oosten en zelfs een eigen parkeerplaats. Met een woonoppervlakte van circa 90 m² en drie slaapkamers is deze woning verrassend veelzijdig, terwijl de ligging op de vierde verdieping met lift zorgt voor privacy en een vrij uitzicht. Het energielabel A+ en de recent gerenoveerde keuken maken dit appartement een aantrekkelijke optie voor wie zowel binnen als buiten volop van het leven wil genieten.

De indeling van het appartement is doordacht en functioneel, met een royale woonkamer en open keuken die samen een fijne leefruimte van circa 35 m² vormen. De brede raampartij aan de balkonzijde laat veel daglicht binnenstromen en verbindt de binnenruimte met de buitenwereld, terwijl de moderne keuken uit najaar 2023 met hoekopstelling, grijze fronten en inbouwapparatuur zorgt voor zowel stijl als gemak. De keuken biedt ruim werkblad, veel kastruimte en praktische voorzieningen zoals een inductiekookplaat, afzuigkap en combi-oven/magnetron.

Dankzij de neutrale kleurstelling sluit deze ruimte perfect aan bij de lichte afwerking van het appartement.

De drie slaapkamers bieden volop mogelijkheden: de grootste slaapkamer van circa 15 m² is geschikt voor een tweepersoonsbed en kastenwand, terwijl de twee kleinere kamers van elk circa 7 m² ideaal zijn als extra slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is ruim opgezet met een inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en extra kastruimte, en het separate toilet zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik. Via een inpandige berging met cv-opstelling heb je direct toegang tot alle technische voorzieningen.

Het balkon van circa 10 m² ligt op het oosten en is bereikbaar vanuit de woonkamer, waar je kunt genieten van de ochtendzon en een vrij uitzicht. De aanwezige zonwering maakt deze buitenruimte extra comfortabel, zelfs op zonnige dagen. Voor opslag is er een eigen externe berging van circa 6,2 m², ideaal voor fietsen, voorraad of extra spullen. Daarnaast beschik je over een eigen parkeerplaats direct bij het complex, wat het wonen hier nog praktischer maakt.

De locatie aan de Rijsenborch is bijzonder aantrekkelijk: centraal in Vianen, op loopafstand van het gezellige centrum met winkels, supermarkten, horeca en diverse zorg- en sportvoorzieningen. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar, terwijl de omgeving volop groen biedt voor wie graag buiten is. Of je nu op zoek bent naar rust of juist levendigheid, hier vind je het allebei.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: circa 90 m²
• Ligging: vierde verdieping met lift
• Energielabel: A+
• Eigen parkeerplaats en externe berging van circa 6,2 m²
• Keuken geplaatst in najaar 2023
• Actieve VvE met professioneel beheer, MJOP uit 2025, reservefonds en maandelijkse bijdrage van € 190,-
• CV-ketel Remeha Tzerra, bouwjaar 2015, onderhouden in zomer 2025
• Houten kozijnen, schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2025 door de VvE
• Aanvaarding: in overleg