Sluiseiland-Zuid 56

Een unieke woning met grandeur en uitzicht – midden in het hart van Vianen

Stel je voor: een luxe appartement van 151 m² dat zich uitstrekt over twee verdiepingen, met een prachtig uitzicht over het Merwedekanaal en een indrukwekkende hoogte die de ruimte nog grandiozer maakt. Hier woont u niet alleen in een woning, maar in een echt statement – een eiland tussen vaarwater en passantenhaven, waar dagelijks leven en geschiedenis elkaar ontmoeten. De historische binnenstad van Vianen ligt om de hoek, met haar gezellige terrassen, boetiekjes en alle voorzieningen voor het dagelijks leven.

En met directe OV-verbindingen naar Utrecht, Breda en ’s-Hertogenbosch, plus snelle toegang tot de A27 en A2, bent u in minutes op elke bestemming.

Een woning vol licht, ruimte en luxe

Op de tweede verdieping treedt u binnen in een ruime hal met brievenbussen, waar direct links een toiletruimte en een zeer ruime inloopkast u verwelkomen. Rechtdoor opent zich een open woonkamer-keuken-eetkamercombinatie, waar de hoogte van het plafond en de grote raampartijen boven de keuken en eetkamer een sfeer van grandeur creëren. De keuken is het hart van de woning – een luxe uitvoering met ingebouwde apparatuur van het premiummerk Neff, een eiland om op te koken of gezellig aan te schuiven, en een moderne apparatenwand die alles netjes wegwerkt.

De eethoek grenst direct aan het zuidgeoriënteerde balkon, bereikbaar via een harmonicadeur, zodat binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien.

Aan de andere kant van de hal vindt u de prive-slaapkamer – een ruime, royale ruimte met een dubbel frans balkon en airconditioning voor comfort in elke seizoen. De kamer heeft een voorbereiding voor een bad, maar dat is niet nodig: er is al een luxe badkamer ensuite, gescheiden door rookglas voor privacy en licht. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche en ruimte voor een dubbel wastafelmeubel. Overal in het appartement is gekozen voor gietvloer en fraaie stalen kozijnen met rookglasdeuren, wat de woning een tijdloos, modern uiterlijk geeft.

De verdieping: ruimte voor groei en privacy

Via de bouwtrap bereikt u de derde verdieping, waar nu een tweede woonkamer is ingericht – maar deze ruimte biedt ook de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren. U kunt zelf kiezen waar u de trap naartoe wilt laten plaatsen, zodat de indeling perfect aansluit bij uw wensen. Naast deze flexibele ruimte vindt u een technische/wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, en voldoende ruimte om de was te laten drogen.

Aan de andere kant ligt de tweede slaapkamer, die direct toegang biedt tot de tweede luxe badkamer – voorzien van een dubbel wastafelmeubel, een ruime inloopdouche en een tweede toilet. Deze kamer heeft meerdere grote dakvensters voor extra licht en bergruimte achter de schotten, plus toegang tot een verrassend grote berging.

Buitenruimte en parkeergelegenheid

Het zuidgeoriënteerde balkon is een pareltje van deze woning: van hieruit kijkt u schuin uit over het Merwedekanaal, waar altijd iets te zien is. Binnenin de onderbouw vindt u de afgesloten kelder, bereikbaar via lift of trap. Hier is een gemeenschappelijke fietsenberging met genummerde plaatsen, zodat uw fiets altijd veilig is opgeborgen. Daarnaast heeft dit appartement de luxe van twee parkeerplaatsen: één met laadpaal hoort bij de woning, terwijl de tweede parkeerplaats apart kan worden bijgekocht voor €35.000.

De gemeenschappelijke tuinen van de VvE zijn een extra pluspunt: toegankelijk voor alle bewoners en gelegen tussen de passantenhaven en het kanaal, met een mooi uitzicht dat u dagelijks kan genieten. De tuinen worden onderhouden door een groen-groep van de VvE, zodat u zich geen zorgen hoeft te maken over onderhoud.

Locatie en levensstijl in Vianen

Vianen is een stad waar geschiedenis en moderniteit naadloos samengaan. De historische binnenstad ligt op loopafstand, met gezellige terrassen, boetiekjes en alle winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Enkele minuten verder vindt u de Merwedekanaal, waar u kunt genieten van evenementen zoals de Paardenmarkt, sleepbootdagen en de oldtimerdag. Met de directe OV-verbindingen naar Utrecht, Breda en ’s-Hertogenbosch, en de snelle toegang tot de A27 en A2, bent u in een handomdraai overal waar u naartoe wilt.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is onderhevig aan appartementsrecht en erfpacht.
• VvE-bijdragen: De servicekosten en VvE-bijdragen zijn inclusief de gemeenschappelijke tuinen en onderhoud.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging gemeld, maar wel een voorbereiding voor een bad in de slaapkamer (nog niet uitgevoerd).
• Monumentstatus: De woning ligt in een beschermd stadsgezicht, maar is zelf niet monumentaal.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen geplande bestemmingswijzigingen die de woning zouden beïnvloeden.

Interesse? Neem dan contact op met uw NVM-aankoopmakelaar – hij of zij komt op voor uw belang en zorgt dat u tijd, geld en zorgen bespaart. Adressen van NVM-collega’s in de regio vindt u op Funda.