Brederodestraat 32

Wonen in stijl en rust in het hart van Vianen

Stel je voor: een woning waar moderne comfort en historische sfeer naadloos samenvloeien, midden in de levendige binnenstad van Vianen. Brederodestraat 32 is een zorgvuldig gerenoveerde woning die u uitnodigt om te genieten van het beste van twee werelden – de rust van een karakteristieke straat en de levendigheid van het centrum op loopafstand. Met twee slaapkamers, een praktische kastenkamer en twee aangename buitenruimtes biedt deze woning ruimte voor comfort en privacy, terwijl de recent vernieuwde keuken en badkamer (beide uit 2021) u voorzien van alle moderne gemakken. Vloerverwarming op de begane grond zorgt voor een prettig woonklimaat, terwijl de dakterras en zuidelijke achtertuin u het hele jaar door buitenlucht bieden.

De begane grond van deze woning is een open en licht doorstromende ruimte, waar gezelligheid en functionaliteit hand in hand gaan. Via de entree met meterkast en trapopgang betreedt u de lichte woonkamer, die naadloos overgaat in de eetkamer met openslaande deuren die de tuin binnenhalen. De moderne keuken uit 2021 is een echte eye-catcher met inbouwapparatuur en een kookeiland, perfect om te koken en te genieten met vrienden of familie. Achter de keuken ligt de praktische bijkeuken, waar u niet alleen de wasmachine en droger kunt aansluiten, maar ook direct toegang heeft tot de tuin.

De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename warmte onder uw voeten.

Op de eerste verdieping vindt u de slaapkamers en de badkamer, allemaal bereikbaar vanaf de overloop. De grote slaapkamer (452 x 339 cm) is ruim van opzet en biedt direct toegang tot het dakterras, een perfecte plek om in de ochtendzon te ontbijten of ’s avonds te ontspannen. De badkamer, eveneens uit 2021, is smaakvol afgewerkt met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Daarnaast is er een aparte kastenkamer (310 x 250 cm) voor volop opbergruimte. De tweede slaapkamer (256 x 200 cm) is compact maar functioneel, terwijl de tuin aan de achterzijde (1069 x 567 cm) gelegen op het oosten, een oase van groen biedt met een praktische berging.

De locatie van deze woning is een echte parel. Gelegen in de historische binnenstad van Vianen, maar toch in een rustige straat, geniet u van alle voorzieningen op loopafstand. De gezellige Voorstraat met winkels, restaurants en terrassen ligt om de hoek, terwijl de bereikbaarheid naar Utrecht en Nieuwegein uitstekend is. Parkeren voor de deur is mogelijk met een parkeervergunning, zodat u altijd gemakkelijk kunt parkeren.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gelegen op eigen grond.
• VvE-bijdragen: Er zijn geen VvE-bijdragen van toepassing.
• Servicekosten: Er zijn geen servicekosten.
• Appartementsrecht: Er is geen appartementsrecht van toepassing.