Benedictushof 31

Deze uitstekend onderhouden en afgewerkte tussenwoning in de geliefde wijk Monnikenhof combineert ruimte, moderne voorzieningen en een zonnige tuin op het zuidoosten tot een compleet woningconcept. Met vier volwaardige slaapkamers, een recent gerenoveerde keuken en badkamer, én een verzorgde achtertuin is deze woning direct klaar voor bewoning. De combinatie van isolerende maatregelen, een nieuwe cv-ketel en kunststof kozijnen met HR+ beglazing maakt het bovendien een energiezuinige en comfortabele plek om te wonen.

Op de begane grond verwelkomt een lichte en ruimtelijke woonkamer van circa 29 m² met een eikenhouten vloer en nette wand- en plafondafwerking. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht, terwijl de houtkachel zorgt voor extra sfeer en lagere stookkosten in de koudere maanden. Via de achterdeur bereik je de zonnige achtertuin, ideaal voor ontspannen of tuinieren.

Aan de voorzijde vind je een moderne open keuken in L-opstelling van circa 10 m², volledig vernieuwd in 2019 en voorzien van complete inbouwapparatuur, waaronder een Quooker Combi+. De vaatwasser is recent nog vervangen in 2024. Een praktische hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang sluit de begane grond af.

De eerste verdieping biedt drie goed bemeten slaapkamers van circa 13, 12 en 10 m², terwijl de moderne badkamer van circa 5 m² met inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet in 2019 is vernieuwd. Dankzij de ligging aan het rustige hofje geniet je aan de voorzijde van een prettig vrij uitzicht. Op de tweede verdieping vind je een voorzolder met witgoedaansluitingen en de opstelplaats van de nieuwe Nefit cv-ketel uit 2025.

Hier bevindt zich ook de vierde slaapkamer van circa 16 m², voorzien van een dakkapel die extra ruimte en natuurlijk licht biedt. Praktische bergruimte is aanwezig achter de knieschotten en in de vaste kasten.

De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin met een totale oppervlakte van circa 99 m². De voortuin biedt ruimte om op eigen terrein te parkeren onder de carport, naast een berging van circa 9 m² voor fietsen of extra opslag. De achtertuin, circa 9,2 meter diep, is gunstig gelegen op het zuidoosten en nodigt uit tot genieten van de zon.

Met nette bestrating, diverse plantenbakken en een buitenzonnescherm zijn er volop mogelijkheden om zowel een zonnige als schaduwrijke zitplek te creëren. Achterin de tuin staat nog een tweede berging van circa 3 m², bereikbaar via een praktische achterom.

De woning is gelegen in de kindvriendelijke en groene wijk Monnikenhof, waar speelgelegenheid direct voor de deur te vinden is. Scholen, supermarkten, sportvoorzieningen en speelplekken liggen op korte afstand, terwijl de historische binnenstad van Vianen en de uitvalswegen richting de A2 en A27 goed bereikbaar zijn. Parkeren kan comfortabel op eigen terrein onder de carport, en er is voldoende parkeergelegenheid in de straat. De bushalte ligt bovendien op loopafstand.

Belangrijke details

De woning heeft een woonoppervlakte van circa 123 m², een energielabel C (uit 2017) en wordt verkocht met een ouderdomsclausule en asbestclausule in de koopovereenkomst. De cv-ketel is vernieuwd in 2025, de voorgevel, carport en berging zijn in 2025 gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd, en de vloerisolatie en spouwmuurisolatie zijn in respectievelijk 2023 en 2025 aangebracht.