Dominicushof 152

Een zonnige eengezinswoning in Vianen met alle ruimte en comfort voor starters en jonge gezinnen

Stel je voor: een energielabel B-woning met een zonnige tuin op het zuiden, gelegen in een rustige wijk met vrij uitzicht en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Dominicushof 152 in Vianen is de perfecte plek om je eigen thuis te creëren – of je nu op zoek bent naar een startpunt als starter of extra ruimte als jonge familie. Met een open indeling, vloerverwarming op de begane grond en een ruime zolderkamer die zich perfect laat inrichten als slaap-, werk- of hobbyruimte, biedt deze woning volop mogelijkheden.

De begane grond is een hart van het huis: vanaf de entree met meterkast loop je direct binnen in een lichte woonkamer die via grote schuifdeuren toegang geeft tot de zuidgeoriënteerde tuin, waar je urenlang van de zon kunt genieten. Aan de voorzijde sluit een open keuken aan op de eetkamer en woonkamer, waardoor de ruimte luchtig en sociaal aanvoelt. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt alle gemakken voor dagelijks gebruik.

Een praktische tussenhal met toilet en trapopgang scheidt de woonkamer van de keuken, terwijl buiten twee ruime bergingen – een daarvan met elektra, verwarming en wateraansluiting – extra opslagruimte bieden. De extra berging in de tuin kan zelfs eenvoudig worden omgebouwd tot een werkplek aan huis.

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers (met maten van respectievelijk 292 x 413 cm, 292 x 295 cm en 295 x 210 cm) en een badkamer met ligbad, douche, wastafel en een tweede toilet – ideaal voor gezinnen of als gastenverblijf. De badkamer is functioneel en biedt voldoende ruimte voor dagelijks gebruik.

De tweede verdieping is een verrassing: een ruime zolderkamer van 330 x 422 cm met dakraam, waar je volop kunt inrichten als extra slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Daarnaast vind je hier de aansluitingen voor wasapparatuur, mechanische ventilatie en de CV-ketel, plus praktische bergruimte voor al je spullen. De vaste trap zorgt voor een veilige en toegankelijke verbinding.

De woning ligt in een rustige woonomgeving met vrij uitzicht en voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Om de hoek vind je winkelcentrum Monnikenhof voor je dagelijkse boodschappen, terwijl het gezellige historische centrum van Vianen en belangrijke uitvalswegen naar Utrecht en Nieuwegein binnen handbereik liggen. Sportfaciliteiten en scholen zijn eveneens dichtbij, waardoor deze locatie perfect is voor gezinnen die zowel rust als voorzieningen waarderen.

Belangrijke details

De woning is in oplevering in overleg. Alle afmetingen zijn precies vastgelegd: de woonkamer meet 403 x 420 cm, de keuken/eetkamer 385 x 363 cm, en de tuin beslaat een oppervlakte van 1080 x 520 cm. De voorzolder is 181 x 373 cm groot.

Ben je klaar voor je nieuwe thuis? Neem dan contact op met een NVM-aankoopmakelaar die jouw belangen behartigt en je helpt bij het sluiten van deze mooie kans. Adressen van collega’s in Vianen vind je op Funda.