Rietkamp 85

Een ruime, instapklare hoekwoning in het groene hart van Vianen

Dit volledig gerenoveerde huis in de populaire wijk Het Monnikenhof biedt alles wat je wilt: vier ruime slaapkamers, een zonnige tuin van 18 meter diep en een ideale ligging aan het park. Met een energielabel B, HR++ beglazing en een moderne afwerking is dit een woning waar je direct zorgeloos kunt wonen. De rustige straat, de nabijheid van voorzieningen en de snelle verbindingen naar Utrecht maken het een perfecte plek voor gezinnen.

Begane grond: licht en ruim De entree ontvangt je met een praktische toiletruimte en meterkast. Vervolgens open je de deur naar de moderne keuken met eethoek, die in 2022 is vernieuwd en voorzien is van alle apparatuur. De woonkamer aan de achterzijde is een echte aanwinst: grote raampartijen en een zijraam zorgen voor overvloedig daglicht, terwijl je geniet van het uitzicht op de diepe tuin. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en enkele radiatoren, waardoor het altijd prettig warm is.

Eerste verdieping: ruimte en comfort Op de eerste verdieping vind je een overloop met trapopgang naar de zolder en toegang tot drie ruime slaapkamers en de vernieuwde badkamer (2022). Deze badkamer straalt moderniteit uit met een inloopdouche, een tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel. De betegeling is keurig afgewerkt, net als de rest van de woning.

Tweede verdieping: extra ruimte De zolderverdieping biedt nog eens een riante vierde slaapkamer met een grote dakkapel, perfect voor een kantoor of extra slaapgelegenheid. De overloop heeft aansluitpunten voor witgoed en huisdeelsystemen, en er is voldoende ruimte voor een werkplek als je dat wilt.

Tuin: zon en privacy De achtertuin ligt op het zuidwesten en is ongeveer 18 meter diep, waardoor je altijd een plekje in de zon of schaduw vindt. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt privacy, terwijl de schuur aan de voorzijde en een kleine berging in de achtertuin extra opslagruimte bieden.

Ligging: alles op loopafstand De woning ligt in een rustige straat, direct grenzend aan het groen. In de wijk vind je scholen, speeltuinen en het winkelcentrum op slechts een paar minuten lopen. Ook sportvoorzieningen en het park liggen om de hoek. Dankzij de nabijheid van de A2 en A27 ben je snel onderweg naar Utrecht, terwijl het openbaar vervoer via het busstation bij de Lekbrug goed geregeld is.

Klaar om te verhuizen? Dit huis is volledig gerenoveerd (2022), met nieuwe gevels, dak, vloeren en isolatie, en biedt direct wooncomfort. Kunststof kozijnen met HR++ beglazing zorgen voor een energiezuinige woning, terwijl alle ramen zijn voorzien van rolluiken, screens of zonwering. Zie jij jezelf al hier wonen? Neem contact met ons op voor een bezichtiging – we laten je deze woning graag ervaren.