Beltmolen 54

Welkom in deze verzorgde hoekwoning aan de Beltmolen 54 in Vianen, waar sfeer, ruimte en modern comfort naadloos samenvloeien.** Gebouwd in 1979 en met een woonoppervlakte van circa 116 m², biedt deze woning een ideale mix van gezelligheid en functionaliteit – van de open keuken en royale serre tot de drie slaapkamers op de eerste verdieping en de extra grote slaapkamer op de tweede verdieping. Met energielabel B, 8 zonnepanelen (2023), nieuwe keukenapparatuur (2025) en airconditioning (2026) is deze woning niet alleen wooncomfortabel, maar ook duurzaam en toekomstbestendig.

Op de begane grond ontvangt u direct een sfeervolle woonkamer met open verbinding naar de eetkamer en moderne keuken, waar dagelijks koken en samen zijn een feest wordt. Aan de achterzijde sluit de heerlijke serre (524 × 292 cm) naadloos aan op de leefruimte en vormt een beschutte oase met uitzicht op de achtertuin. Praktisch is de toilettenruimte en de meterkast in de hal, terwijl de trapopgang u uitnodigt om verder te verkennen.

De woonkamer (527 × 372 cm) en keuken/eetkamer (527 × 307 cm) zijn ruim opgezet, met voldoende plaats voor gezelligheid en dagelijkse activiteiten.

De eerste verdieping biedt rust en privacy met een overloop die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers (meten respectievelijk 372 × 349 cm, 372 × 297 cm en 277 × 218 cm) en de moderne badkamer uit 2025. Deze badkamer is compleet ingericht met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, en vormt een frisse tegenhanger aan de gezellige woonruimte. Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een extra royale slaapkamer (527 × 372 cm) wacht – dankzij de dakramen is er overvloedig daglicht, en zijn er aansluitingen voor wasapparatuur en extra bergruimte.

Ook de vliering is vanaf hier bereikbaar, een handige toevoeging voor opslag of creatieve projecten.

De woning is voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat zorgt voor optimale isolatie en geluidswering. Bovendien beschikt u over een praktische berging in de achtertuin (318 × 244 cm), waar u extra spullen veilig kunt onderbrengen. Met deze combinatie van ruimte, licht en functionaliteit is de Beltmolen 54 een echte familievriendelijke woning die zowel nu als in de toekomst indruk maakt.

Belangrijke details

De woning is gelegen in de groene en ruim opgezette wijk Monnikenhof in Vianen, waar u dicht bij dagelijkse voorzieningen, scholen en speelgelegenheden bent. Het historische centrum met winkels, horeca en karakteristieke straatjes is eveneens goed bereikbaar, net als de uitvalswegen richting Utrecht en Nieuwegein. De woning is vrij van erfpacht en VvE-verplichtingen, en er zijn geen bijzondere servicekosten of bijdragen aan een VvE of appartementsrecht van toepassing.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, en er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakkingen of sloop- en renovatieverplichtingen gemeld.

Interesse? Neem dan contact op met uw NVM-aankoopmakelaar, die u persoonlijk begeleidt bij het kopen van deze woning.

Via Funda vindt u adressen van NVM-collega’s in Vianen – zij staan voor uw belang en besparen u tijd, geld en zorgen.