Amaliastein 43

Amaliastein 43 in Vianen is een verrassend ruime tussenwoning met een prettige, lichte uitstraling en een goede basis, waar je met een paar persoonlijke accenten al snel helemaal je eigen thuis van maakt. Met een woonoppervlakte van circa 108 m², vier slaapkamers, een moderne keuken, een diepe achtertuin en 10 zonnepanelen biedt deze woning uit 1989 alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en duurzaam leven.

De woning is praktisch ingedeeld over drie woonlagen en beschikt over energielabel B. Binnen valt vooral de rustige, lichte basis op, waardoor je direct kunt inwonen en de woning in de loop van de tijd helemaal naar eigen smaak kunt afwerken. Via de entree stap je de woning binnen en bereik je de woonkamer, een prettige leefruimte met een open karakter, veel lichtinval en volop mogelijkheden voor een royale zit- en eethoek. De lichte afwerking en grote raampartijen zorgen voor een rustige uitstraling en maken de ruimte gemakkelijk naar eigen smaak in te richten.

De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is recent geheel vernieuwd. De moderne, tijdloze uitvoering met witte hoogglans fronten en een donker werkblad biedt veel werk- en kastruimte. De keuken is compleet uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een Quooker, een Neff stoomoven, een warmhoudplaat en een royale apothekerskast. Een fijne keuken waarin uitstraling en gebruiksgemak perfect samenkomen.

Vanuit de woonkamer stap je zo de diepe achtertuin in. Deze tuin combineert bestrating met verschillende groene borders en biedt volop ruimte voor een grote eettafel, loungeset of meerdere zitjes. Achter in de tuin staat een stenen berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van prettig formaat. Daarmee is er ruimte genoeg voor een gezin, maar ook voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek of hobbykamer. De badkamer is netjes onderhouden en praktisch ingericht met een ruime douche, een dubbel wastafelmeubel en een toilet. De lichte wandafwerking en royale spiegel geven de ruimte een frisse uitstraling.

De tweede verdieping zorgt voor nét dat beetje extra ruimte dat deze woning zo praktisch maakt. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer onder de schuine kap, voorzien van daglicht via het dakraam. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig, zodat spullen die je niet dagelijks nodig hebt netjes uit het zicht kunnen worden opgeborgen. Met in totaal vier slaapkamers is Amaliastein 43 daarmee een woning die gemakkelijk meegroeit met verschillende woonwensen.

Vianen: wonen tussen geschiedenis en gemak

Vianen combineert het gemak van een centrale ligging met de sfeer van een gezellige historische stad. Het karakteristieke centrum biedt winkels, terrassen, restaurants en dagelijkse voorzieningen, terwijl je ook snel de rust en het groen rondom de stad opzoekt. Dankzij de ligging nabij belangrijke uitvalswegen zijn onder andere Utrecht, Nieuwegein en andere plaatsen in de regio goed bereikbaar.

Ook met het openbaar vervoer is Vianen uitstekend verbonden met de omgeving; zo sta je met de bus in circa 20 minuten op Utrecht Centraal. Voor gezinnen is Vianen bovendien een aantrekkelijke woonplaats, met scholen, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden binnen handbereik.

Kom vooral langs tijdens de kijkdagen op donderdag 17 september tussen 13:00 en 17:00 uur en plan vooraf je persoonlijke tijdslot. Ontdek zelf hoe deze lichtrijke woning met zijn ruime indeling en fijne tuin uitnodigt om er helemaal je eigen plek van te maken.

Belangrijke details

Woningtype: tussenwoning Bouwjaar: 1989 Woonoppervlakte: circa 108 m² Energielabel: B Zonnepanelen: 10 stuks Aantal slaapkamers: 4 Verdeling: 3 slaapkamers op de eerste verdieping, 1 slaapkamer op de tweede verdieping Berging: stenen berging in de achtertuin Achterom: aanwezig Kijkdagen: donderdag 17 september, 13:00 – 17:00 uur