Camerig 14

Een sfeervolle vrijstaande woning met karakter en ruimte

In het hart van het Heuvelland, verscholen achter een groene heg, ligt deze unieke geschakelde vrijstaande woning. Met zijn speelse indeling, meer ruimtes dan verwacht en een verduurzaming die het comfort verhoogt, biedt dit huis uit de jaren ’30 (met een verbouwing in 1960) een perfecte combinatie van geschiedenis en moderniteit. De magnifieke uitzichten over weilanden, bos en akkers maken het een waar oase van rust, terwijl de centrale ligging langs de Mergellandroute alle voorzieningen binnen handbereik houdt.

Een woning vol karakter en ruimte

De woning begint met een ruime entree en een hal met plavuizenvloer, waar ook een vernieuwde meterkast en een toilet met fonteintje zijn ondergebracht. De woonkamer staat in open verbinding met de lager gelegen leefkeuken, waar het eetgedeelte zich bevindt. De keuken is voorzien van een volledige keukeninstallatie met elektrische kookplaat, oven, afzuigkap en koel-vriescombinatie. Via de keuken bereikt u het souterrain, waar diverse opslagruimtes, een wasruimte en de CV-installatie zijn ondergebracht. Een bijzondere aanbouw biedt extra ruimte, ideaal als kantoor, slaapkamer of hobbyruimte.

De zij-tuin is een ware uitnodiging om te ontspannen, met een terras, vijverpartij, houten tuinhuis en een loungehoek onder overkapping. Vanuit de tuin geniet u van een prachtig uitzicht over het Heuvelland, terwijl de voldoende parkeerruimte voor het huis zorgt voor gemak.

Op de eerste verdieping vindt u twee slaapkamers met laminaatvloer, waarvan één voorzien is van een vaste wastafel. De ruime badkamer beschikt over een ligbad, een aparte douche, een tweede toilet en een dubbele wastafel. Een bergzolder biedt extra opslagmogelijkheden.

Verduurzaming en comfort

De woning is voorzien van 12 zonnepanelen (eigendom, geïnstalleerd in 2023), een CV-combi (eigendom, 2021) en grotendeels vloerverwarming. Het dak is in de jaren ’90 vernieuwd met Unidekplaten, en er is spouwmuurisolatie aangebracht. De hardhouten kozijnen met dubbele beglazing zorgen voor extra comfort, terwijl de gasvoorziening via een gastank (huur € 65,- per jaar) wordt geregeld. Met een energielabel C is deze woning niet alleen sfeervol, maar ook zuinig.

Ligging en bereikbaarheid

De woning ligt in een prachtige natuurlijke omgeving, waar u kunt genieten van wandelingen, fietstochten en autoritten langs de Mergellandroute. In de nabijheid vindt u basisscholen, supermarkten, horeca en sportverenigingen in Mechelen en Epen. Gulpen, Vaals en Valkenburg zijn op korte afstand, terwijl steden als Maastricht, Heerlen, Aken en Luik goed bereikbaar zijn.

Kom deze unieke woning ontdekken en laat u verrassen door de sfeer, ruimte en mogelijkheden!