Gedempte Biersloot 32-A

Een sfeervol driekamerappartement in het hart van Vlaardingen – direct in te wonen met jaren ’30-karakter en moderne comfort

Stel je voor: een instapklaar appartement op de eerste verdieping van een karakteristiek jaren ’30-pand, waar authentieke details als schouwen, paneeldeuren en glas-in-loodramen samengaan met een moderne keuken, een zonnig balkon en een praktische berging. Dit 65 m² grote woning (inhoud ca. 230 m³) ligt op een praktische locatie aan de rand van het historische centrum, waar je binnen no-time bij de supermarkt, basisschool en het levendige stadsleven bent. Met de metro ben je in een handomdraai op het strand van Hoek van Holland, en via de A4 en A20 zijn Rotterdam, Den Haag en Amsterdam binnen handbereik.

Hier woont je direct – zonder grote verbouwing, maar wel met alle comfort die je je wensen kunt wensen.

De ruime en lichte hal op de eerste verdieping vormt het hart van deze woning. Afgewerkt met laminaatvloer, biedt deze centrale ruimte toegang tot vrijwel alle vertrekken. Aan de voorzijde vind je de eerste slaapkamer, die momenteel dienstdoet als royale kastenkamer – ideaal voor wie graag ruimte heeft om kleding en accessoires op te bergen.

Maar het echte hoogtepunt is de sfeervolle woonkamer, waar de jaren ’30-traditie nog duidelijk leesbaar is. Authentieke schouwen, sierlijke plafondlijsten en glas-in-loodramen geven de ruimte een tijdloos karakter, terwijl grote raampartijen met kunststof kozijnen en dubbel glas voor optimale lichtinval zorgen. Aan de achterzijde openen openslaande deuren zich naar het noordwestelijke balkon – een zonnige buitenruimte die naadloos aansluit op de leefruimte.

De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken, uitgevoerd in een hoogglans antracietkleurstelling. Hier vind je alles wat je nodig hebt: een gaskookplaat, oven en afzuigkap, zodat koken een plezier wordt. Ook de modern betegelde badkamer is compleet ingericht met een douchehoek, wastafelmeubel en toilet, plus een praktische opstelling voor de wasmachine en droger. Via een tussenhal bereik je de tweede slaapkamer aan de rustige achterzijde, waar een vaste kast (met daarin de cv-ketel) voor extra opslag zorgt.

Deze woning is niet alleen een praktische instapwoning, maar ook een locatie met alle gemakken. Op loopafstand vind je een basisschool, kinderopvang, banketbakker en supermarkt, terwijl het gezellige centrum van Vlaardingen met winkels, horeca, bioscoop en casino binnen handbereik ligt. Met de nabijgelegen trein-, metro- en busverbindingen ben je snel in Schiedam, Rotterdam of Maassluis – en met de metro ben je binnen no-time op het strand. Ook de A4 en A20 maken steden als Delft, Den Haag en Amsterdam gemakkelijk bereikbaar.

Belangrijke details

• Bouwjaar: circa 1939
• Woonoppervlakte: ca. 65 m² (inhoud ca. 230 m³)
• Verwarming: cv-ketel
• Balkon: noordwestelijke oriëntatie
• VvE: semi-actief, maandelijkse bijdrage € 50,-
• Oplevering: in overleg
• Erfpacht: niet van toepassing (eigen grond)
• Appartementsrecht: niet van toepassing
• Servicekosten: niet van toepassing
• Gemeentelijke opkoopbescherming: mogelijk van toepassing – geïnteresseerden dienen dit vooraf te verifiëren bij de gemeente Vlaardingen
• Toelichtingsclausule NEN2580: de meetinstructie is gebaseerd op deze norm, met een ouderdomsclausule en een toelichting op mogelijke asbest in de akte
• Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) te controleren en heeft inzage in het meetrapport (gesplitst in woonruimte en overige ruimte)

Kolpa van der Hoek Makelaars en Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.