Gedempte Biersloot 26-B

Een licht en ruim appartement in hartje Vlaardingen – uw nieuwe thuis op loopafstand van alles wat telt

Stel u voor: een luchtig en ruim appartement van ruim 69 m² in het levendige centrum van Vlaardingen, waar de zon door de ruime raampartijen stroomt en de stadspuls direct buiten uw deur klinkt. Met twee ruime slaapkamers, een lichte woonkamer van circa 33 m² en een praktische keuken die naadloos aansluit op de betegelde badkamer met douchehoek, wastafelmeubel en aparte toiletten, biedt deze woning alle comfort die u zoekt. En het beste?

U staat midden in het actieve centrum – winkels, gezellige cafés, bioscoop Vue en theater De Stadsgehoorzaal zijn allemaal op loopafstand. Of u nu dagelijks met de metro naar Rotterdam of Hoek van Holland reist, of gewoon geniet van de nabijheid van uitvalswegen als de A4 en A20: deze locatie is onverslaanbaar.

Een woning met karakter en praktische details

Deze ruime 3-kamerwoning is gelegen op eigen grond, wat zeker een uniek voordeel is in het drukke stadscentrum. De lichte woonkamer met zijn grote hoeveelheid raampartijen zorgt voor een open en verzorgde sfeer, terwijl de separate keuken alle ruimte biedt voor wie van koken houdt. De betegelde badkamer is niet alleen functioneel met zijn ruime douchehoek en wastafelmeubel, maar beschikt ook over een wasmachineaansluiting – handig voor wie graag alles op één plek regelt.

Bovendien is de woning onderdeel van een actieve vereniging van eigenaren, met een maandelijkse bijdrage van €100,- voor onderhoud en servicekosten.

Een locatie waar leven en ontspannen samenkomen

Deze woning is niet zomaar een adres – het is een uitvalsbasis voor alles wat Vlaardingen te bieden heeft. Op loopafstand vindt u een divers winkelaanbod, sportscholen, gezellige horecagelegenheden en zelfs zwembad De Kulk. Wie graag onderweg is, heeft met de metrolijn de Hoekse Lijn en busverbindingen direct voor de deur, zodat u in een handomdraai in Rotterdam of Hoek van Holland bent. Ook de A4 en A20 liggen binnen enkele minuten bereikbaar, perfect voor wie regelmatig op de snelweg moet.

As-is-where-is met heldere voorwaarden

Deze woning wordt as-is-where-is verkocht, inclusief de bijbehorende clausules zoals de oudersomclausule en niet-zelfbewoningsclausule. De oplevering vindt plaats in overleg, maar kan snel worden gerealiseerd. De woning is gelegen in een niet-verhoogde funderingsrisicoklasse, wat extra zekerheid biedt.

Let wel: er is asbest aanwezig in de woning, wat bij renovaties of sloop rekening vereist.

Belangrijke details

• Erfpacht en grond: De woning is gelegen op eigen grond en valt onder appartementsrecht.
• Meetmethode: De woonoppervlakte van circa 69 m² is gemeten volgens de NEN2580-meetinstructie.
• Verkoopvoorwaarden: De woning wordt verkocht met een as-is-where-is clausule, oudersomclausule en niet-zelfbewoningsclausule.
• Bodemverontreiniging: Er is asbest aanwezig in de woning.
• Monumentstatus: De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging van kracht.

Wilt u deze woning met zijn unieke combinatie van ruimte, locatie en karakter persoonlijk ontdekken? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging – uw nieuwe thuis in Vlaardingen wacht op u!