Mr. Troelstrastraat 8

Een zonnige 3-kamer bovenwoning in hartje Marktbuurt – klaar voor jouw nieuwe start!

Stel je voor: een instapklaar, lichtdoorvlochten appartement op de tweede verdieping, waar de zon de hele dag door de royale doorzonwoonkamer van circa 35 m² stroomt. Met een zonnig balkon op het zuidwesten, een modern gerenoveerde badkamer (2021) en een praktische keuken met inbouwapparatuur vormt deze woning uit 1934 de perfecte combinatie van sfeervolle originele details en hedendaags wooncomfort. Gelegen in de geliefde Marktbuurt, biedt deze woning niet alleen een ideale uitvalsbasis, maar ook een unieke woonervaring – nu te bezichtigen met een snelle oplevering!

Via een stenen portiek bereik je de entree op de eerste verdieping, waar een vaste trap je leidt naar de woonverdieping. Daar wacht je een praktische hal met voldoende ruimte voor een garderobe, die soepel overgaat in de hart van de woning: de doorzonwoonkamer. Deze ruimte strekt zich uit over de volledige diepte van het appartement en wordt verlicht door grote raampartijen aan voor- en achterzijde, waardoor er een luchtige, open sfeer ontstaat.

De lichte laminaatvloer en de originele schouw – behouden als sfeervol decoratief element – geven de kamer een warme, tijdloze uitstraling. Aan de achterzijde openen hardhouten openslaande deuren met dubbele beglazing zich naar het zonnige balkon, waar je vrijwel de hele middag en avond kunt genieten van de zon.

De nette keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende bergruimte voor al je dagelijkse benodigdheden. De volledig betegelde badkamer, in 2021 volledig gemoderniseerd, beschikt over een douche, wastafelmeubel en designradiator – een echte upgrade voor dagelijks comfort. De woning telt twee slaapkamers: de hoofdslaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast, terwijl de tweede slaapkamer flexibel in te richten is als kinder-, werk- of logeerkamer.

Daarnaast vind je een praktische cv-kast met de CV-combiketel (lease, bijdrage €35,33 per maand), aansluiting voor de wasmachine, een separaat toilet en extra bergruimte. Op de beganegroond is er een eigen berging – ideaal voor fietsen of andere spullen.

Deze woning is gelegen in de populaire Marktbuurt, een centrale wijk met diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden en openbaar vervoer op loopafstand. Uitvalswegen richting Rotterdam, Delft en Den Haag zijn eenvoudig bereikbaar, en ook het historische stadscentrum ligt binnen handbereik. Een perfecte locatie voor wie van levendige buurtvoorzieningen en goede bereikbaarheid houdt!

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1934
• Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
• Verwarming en warm water via CV Nefit (lease, bijdrage €35,33 per maand)
• Gelegen op eeuwigdurend recht van erfpacht; canon voor de resterende looptijd afgekocht
• Energielabel F (geldig tot 14 juli 2036)
• VVE-bijdrage €100,- per maand
• Ouderdom- en asbestclausule van toepassing
• Oplevering kan snel
• Meetrapport opgesteld conform BBMI (Branche Brede Meetinstructie)

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld, maar aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee?