Engelsche Boomgaert 11

Een adembenemende gezinswoning vol ruimte, licht en levensvreugde – middenin het hart van Vlaardingen

Stel je voor: een verrassend ruime woning met vier woonlagen, waar zonlicht door de grote ramen stroomt en elke ruimte zijn eigen karakter heeft. Deze prachtige villa aan de Engelsche Boomgaert biedt niet alleen vijf slaapkamers (waarvan één als tuinkamer of werkkamer dienst kan doen), maar ook een zonnige achtertuin, een eigen parkeerplaats en een garage – alles op een toplocatie vlakbij het levendige centrum van Vlaardingen. Of je nu een groot gezin bent, een werkende professional die flexibiliteit zoekt of gewoon iemand die van wooncomfort houdt: deze woning is ontworpen om je dagelijks leven mooier, ruimer en gezelliger te maken.

Een woning die ademt van ruimte en licht

De begane grond is de perfecte mix van functionaliteit en ontspanning. Via de keurig aangelegde voortuin met bestrating en groen bereik je de woning, waar een eigen parkeerplaats en de garage direct beschikbaar zijn. Binnen verwelkomt je een royale hal met een plavuizen vloer die doorloopt naar de tuinkamer – een multifunctionele ruimte die zowel als slaapkamer, kantoor, hobbyruimte of studio kan dienen.

De dubbele openslaande deuren geven toegang tot de zonnige achtertuin, waar je urenlang kunt genieten van de middag- en avondzon. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een autoluw woongebied, ideaal voor kinderen die veilig buiten kunnen spelen. Een stenen berging biedt extra opslagruimte, terwijl de tuin zelf verzorgd is met bestrating en groen.

Op de eerste verdieping vind je het hart van de woning: een royale woonkamer met massieve Frans eiken vloerdelen en strakke gestucte wanden. De ruimte is lichtdoorstroomd dankzij de vier ramen aan de voorzijde, en biedt zowel een gezellige zithoek als voldoende plaats voor een grote eettafel – perfect voor gezellige diners met familie en vrienden. De open keuken sluit naadloos aan en is volledig uitgerust met een Siematic hoekopstelling, inclusief 4-pits gaskookplaat, koelkast, vriezer en magnetron met bovengrill.

De Spaanse terracotta tegels en de volop bergruimte maken deze keuken niet alleen functioneel, maar ook een plezier om in te koken.

Praktische slaapruimte en luxe badkamer

De tweede verdieping is geheel gewijd aan rust en comfort. Via een overloop met laminaatvloer bereik je drie slaapkamers, waarvan twee eenvoudig kunnen worden samengevoegd tot een bijzonder royale slaapkamer met extra ruimte voor een kledingkast. Deze flexibele indeling maakt de woning ideaal voor groeiende gezinnen of voor wie af en toe gasten verwacht.

De ruime badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafel met spiegel, douchecabine, tweede toilet en een aansluiting voor de wasmachine. Dankzij het raam in de badkamer geniet je hier ook van daglicht en natuurlijke ventilatie.

De derde verdieping brengt een verrassing: een extra grote vijfde slaapkamer, die eveneens dienst kan doen als werkkamer of hobbyruimte. Via een deur naar het dak heb je toegang tot de 7 zonnepanelen die de woning duurzaam maken. Deze verdieping is niet alleen functioneel, maar ook een prachtige uitbreiding van leefruimte die de woning uniek maakt.

Een woning die zorgvuldig is onderhouden en duurzaam is ingericht

De huidige eigenaar heeft de woning met veel zorg onderhouden. Zo is het schilderwerk zowel binnen als buiten recentelijk ververst in 2023 en 2025, en zijn alle houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing. Daarnaast draagt de woning bij aan een duurzamere toekomst dankzij de 7 zonnepanelen op het dak. De energielabel is A (geldig tot 19 november 2030), wat niet alleen goed is voor het milieu, maar ook voor je energierekening.

Technisch gezien is de woning goed verzorgd: de verwarming en warm water worden geleverd door een CV-combi (Intergas), die zeer weinig is gebruikt vanwege een langdurig verblijf in het buitenland. De elektrische installatie is voorzien van 6 groepen en 2 aardlekschakelaars, en er is functionele glasvezel aanwezig. De woning staat op 140 m² eigen grond en heeft een woonoppervlak van 144 m² (plus een garage van 17 m²), met een totale inhoud van 537 m³.

Middenin Vlaardingen: levendig, veilig en goed bereikbaar

De locatie is een groot pluspunt. Je woont hier op loopafstand van het gezellige centrum van Vlaardingen, waar winkels, scholen en openbaar vervoer binnen handbereik liggen. Voor een wandeling of sportieve ontspanning liggen “De Vaart” en “De Broekpolder” vlakbij, en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. De woning ligt in een rustige, autoluwe wijk, waar kinderen veilig kunnen spelen en bewoners genieten van een gezellige, maar rustige woonomgeving.

Nieuwsgierig geworden? Ontdek deze prachtige woning persoonlijk

Wil je zelf ervaren hoe het is om in deze ruime, lichte en comfortabele woning te wonen? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – wij laten je graag alles persoonlijk zien. Deze woning is niet alleen een thuis, maar een investering in kwaliteit, ruimte en levensvreugde.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2001
• Funderingsrisico: Geen verhoogd risico (A, B of C), gebaseerd op FunderMaps (KCAF / FunderConsult) d.d. 07-08-2026
• Woonoppervlakte: 144 m² (NEN2580), garage 17 m², totale inhoud 537 m³
• Eigen grond: 140 m²
• Vraagprijs: € 629.000,- k.k.
• Ouderdomsclausule: Bij woningen ouder dan 20 jaar wordt standaard een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte
• Notariskeuze: De koper kiest de notaris; kosten boven € 400,- (inclusief BTW) voor doorhaling hypothecaire inschrijving worden bij de koper in rekening gebracht. Extra kosten voor verkoopvolmacht bij notaris buiten 20 km-straal zijn voor rekening van de koper
• Zelfbewoningsplicht: Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht per 01-01-2023 in Vlaardingen; verkoper en makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid bij niet-naleving
• Gunning: Verkoper behoudt zich het recht voor om de woning te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze
• Oplevering: In overleg