Wagnerstraat 25-D

Een licht, ruim appartement met karakter in een levendige wijk – klaar voor jouw persoonlijke touch

Stap binnen in dit ruime, licht appartement (4E verdieping) in een van de aantrekkelijkste woonwijken van Vlaardingen, waar voorzieningen, groen en gemak binnen handbereik liggen. Met twee balkons, een royale bergzolder en een energielabel C biedt deze woning uit 1950 alle ruimte om je eigen stempel te drukken – of je nu kiest voor een frisse renovatie of direct geniet van de verzorgde uitstraling met kunststof kozijnen en dubbel glas. De actieve VvE en ligging op eigen grond maken dit een unieke kans om langdurig te genieten van een woonplek die zich perfect leent voor jouw levensstijl.

Een open, lichte woonruimte met verrassende mogelijkheden

De eerste indruk is direct overtuigend: vanaf het afgesloten portiek met bellentableau en brievenbussen betred je een verrassend lichte entreehal, waar een vaste kast en vloerbedekking al direct praktische bergruimte bieden. De woonkamer aan de achterzijde is het hart van het appartement, met een diepe nis die uitnodigt voor een gezellige eethoek en een open trap die leidt naar de onafgewerkte zolderverdieping – officieel niet bij het appartement behorend, maar door de VvE gedoogd voor jouw gebruik. De wanden zijn behangen, de vloerbedekking zorgt voor een warme uitstraling, en het daglicht stroomt overvloedig binnen, waardoor elke hoek zijn eigen sfeer krijgt.

Praktische keuken, moderne badkamer en twee balkons met uitzicht

De keuken met rechte opstelling, bovenkasten en apparatuur vormt de verbindende schakel tussen woonkamer en badkamer. De betegelde achterwand en vinylvloer geven een verzorgd uiterlijk, terwijl de CV-ketel zorgt voor comfortabel verwarmingscomfort. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel met spiegel en inbouwverlichting – een praktische en tijdloze inrichting.

Vanaf hier stap je direct het balkon op, waar je uitzicht hebt over een rustig grasveld, perfect voor ontbijt in de ochtendzon.

De drie slaapkamers bieden elk hun eigen charme: de hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste kast en toegang tot het overdekte balkon met zonnescherm, waar je kunt genieten van het uitzicht over de wijk. De aangrenzende tweede slaapkamer deelt dit voordeel, terwijl de derde slaapkamer aan de achterzijde met zijn afwisselende wandafwerking uitnodigt om je eigen stijl te tonen. Alle kamers zijn voorzien van vloerbedekking en bieden met hun vaste kasten voldoende opbergruimte – ideaal voor wie waarde hecht aan een georganiseerde leefomgeving.

Extra ruimte en potentie op de zolder

Via de open trap bereik je de onafgewerkte zolderverdieping, waar een klein dakraam daglicht binnenlaat en een afgesloten overloop toegang geeft tot de open ruimte. Hoewel deze verdieping officieel niet bij het appartement hoort, staat de VvE positief tegenover jouw gebruik ervan – een unieke mogelijkheid om deze extra ruimte om te toveren tot een studio, speelkamer of opslagruimte. Met wat creativiteit en inzet kun je hier een echte meerwaarde creëren.

Een wijk waar je graag woont – en een locatie met alle gemakken

Gelegen in een levendige wijk met winkels, scholen, openbaar vervoer en meerdere parken op loopafstand, is deze woning perfect voor wie dagelijks wil genieten van gemak en een prettige leefomgeving. De ligging op eigen grond en het energielabel C maken het een aantrekkelijke investering, terwijl de actieve VvE zorgt voor een goed onderhouden complex. Of je nu kiest voor een snelle oplevering of liever in overleg werkt – deze woning wacht op jouw visie.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: Gemeten volgens NEN2580 (indien exacte maten cruciaal zijn, adviseren wij zelf te meten).
• Ouderdomsclausule: Bij woningen ouder dan 30 jaar wordt standaard een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte.
• Notariskeuze: De koper kiest de notaris; doorhaling hypothecaire inschrijving wordt door de verkoper betaald (mits kosten niet hoger zijn dan €400,- inclusief BTW).
• Zelfbewoningsplicht: Koper is bekend met de geldende regels per 01-01-2023 in Vlaardingen.
• Gunning: Verkoper behoudt het recht om het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
• Bodemonderzoek: Het appartement is niet onderzocht op bodemverontreiniging en bevindt zich in een gebied waar geen bodemverontreiniging bekend is (geen verplichting tot sanering).
• Asbest: Het appartement is niet onderzocht op asbest en bevindt zich in een gebied waar geen asbestverontreiniging bekend is (geen verplichting tot sanering).
• Fundering en bouwkundige staat: Het appartement is niet onderzocht op verzakking, houtrot of andere structurele gebreken. Er is geen achterstallig onderhoud bekend.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Het appartement is geen monument en bevindt zich niet in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen verplichting tot sloop of renovatie verbonden aan deze woning.

Benieuwd hoe jij deze woning kunt laten stralen? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we kijken er samen naar uit!