Johan Westerweelstraat 48

Een royale gezinswoning met alle comfort en ruimte – precies wat u zoekt in Vlaardingen

Stelt u zich voor: een energiezuinige, ruimterijke woning met vijf slaapkamers, twee badkamers en een eigen sauna, gelegen in een rustige wijk met alle voorzieningen op loopafstand. Deze tussenwoning aan de Johan Westerweelstraat 48 in Vlaardingen biedt niet alleen volop leefruimte, maar ook een zonnige achtertuin op het westen, zonnepanelen en een warmtepomp voor een aangenaam en duurzaam woonklimaat. Ideaal voor een groot gezin, thuiswerkers of hobbyisten die ruimte en comfort waarderen – en nu bent u aan de beurt om deze woning te ontdekken.

Een indeling die past bij uw levensstijl

Deze woning overtuigt direct met zijn drie woonlagen en een totale oppervlakte van 209 m², waar elke ruimte zijn eigen karakter heeft. Via de verzorgde voortuin betreedt u de entree, waar een ruime hal u verwelkomt met toegang tot het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het hart van de woning is de spacieuze woonkamer, die dankzij grote raampartijen aan voor- en achterzijde overdag in een warm, natuurlijk licht badt.

Hier vindt u voldoende ruimte voor een royale zit- en eethoek, en vanuit deze gezellige ruimte stapt u direct de zonnige achtertuin in – een echte zonvanger die u middags en ’s avonds verwent met zijn westelijke ligging.

Op de eerste verdieping wacht een complete badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet, naast meerdere ruime slaapkamers die uitnodigen tot persoonlijke inrichting. De tweede verdieping is het hoogtepunt van ontspanning en functionaliteit: hier vindt u extra slaapkamers, een tweede badkamer, maar ook een sauna en zonnebank voor thuiswélzijn. Deze verdieping biedt tevens ruimte voor een thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer – kortom, een plek waar iedereen zijn eigen hoekje vindt.

Buiten kunt u genieten van zowel een voortuin als een achtertuin van circa 80 m², die met zijn 12 meter diepte en 6,7 meter breedte ideaal is voor zomeravonden in de zon. Via een achterom bereikt u deze tuin, waar achterin een vrijstaande houten berging met elektra staat – perfect voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Daarnaast beschikt de woning over een balkon, een extra pluspunt voor wie van buitenleven houdt.

Duurzaam wonen met comfort als uitgangspunt

Deze woning is niet alleen ruim en licht, maar ook energiezuinig en voorzien van moderne comforttechnieken. Met een energielabel B, zonnepanelen en een warmtepomp zorgt u voor een aangenaam woonklimaat en lagere energiekosten. Daarnaast beschikt de woning over een Intergas HR Eco cv-ketel (2022), dubbele beglazing en vloerisolatie, waardoor u het hele jaar door van een prettige temperatuur geniet.

Extra gemak bieden airconditioning, rolluiken aan voor- en achterzijde op begane grond en eerste verdieping, en een systeem van natuurlijke ventilatie. Zo kunt u altijd genieten van een optimale binnenklimaat, zonder concessies te doen aan uw comfort.

Een ideale locatie met alle voorzieningen dichtbij

Gelegen in een rustige straat in een prettige woonwijk, biedt deze woning het beste van twee werelden: privacy en gemak. In de directe omgeving vindt u scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen, zodat u altijd goed bereikbaar bent en dagelijkse boodschappen binnen handbereik liggen. Vlaardingen zelf is een levendige gemeente met veel groen, cultuur en recreatiemogelijkheden – perfect voor wie een woning zoekt die zowel rust als dynamiek biedt.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Erfpacht: De woning is gebouwd op erfpachtgrond.
• Canon: Jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 250,00.
• VvE: De woning valt onder een VvE met servicekosten van € 150,00 per maand.
• Eigen grond: De woning heeft geen eigen grond.
• Appartementsrecht: De woning valt onder het appartementsrecht.

De woning is geen monument en bevindt zich niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige gebreken zoals funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking gemeld. Wel is er achterstallig onderhoud aan de rolluiken en de sauna, wat bij aankoop in overleg kan worden afgestemd.

Laat u verrassen door deze royale gezinswoning! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke combinatie biedt van ruimte, comfort en duurzaamheid. Wij kijken ernaar uit u persoonlijk te laten kennismaken met deze woning aan de Johan Westerweelstraat 48 in Vlaardingen.