Binnensingel 63

Een tijdloze juweel aan de Binnensingel: waar historische charme samenkomt met moderne luxe

Stel u voor: een 4-kamer benedenwoning uit 1915, volledig getransformeerd in 2010 tot een symfonie van authentieke details en hedendaags comfort. Deze woning aan de statige Binnensingel is geen gewone verbouwing – het is een unieke mix van originele elegantie en tijdloos functionele ruimtes, waar hoge plafonds met gestucte ornamenten soepel overgaan in een schuimbetonvloer met vloerverwarming. Met een energielabel C en een woonoppervlakte van circa 108 m² (inhoud: 460 m³) biedt deze woning ruimte voor een gezin met smaak – en een tuin die, ondanks zijn oostelijke ligging, door zijn diepte van 18,5 meter altijd zonnig en groen blijft.

Een woonkamer die indruk maakt

De ruime woonkamer van 44 m² is het hart van deze woning: een prachtige suite met een gebogen kozijn in de voorgevel, schuifdeuren met glas-in-lood en openslaande tuindeuren die de grenzen tussen binnen en buiten vervagen. De betegelde vloer, voorzien van vloerverwarming, straalt warmte uit, terwijl het gestucte plafond (3,07 m hoog) de ruimte een adembenemende hoogte geeft. Praktische details zoals ingebouwde paneelkasten en een tochtportaal met hal en garderobe zorgen voor een gevoel van luxe zonder rommel.

Achter de woonkamer sluit een half open keuken van 5,5 m² aan – een moderne culinaire oase met granieten aanrechtblad, hoogglans witte fronten en uitgebreide inbouwapparatuur. Denk aan een Siemens vaatwasser (2025), een dubbele combi-oven, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een 4-laden vrieskast, koelkast, apothekerskast en twee handige carrouselkasten. Wie hier kookt, doet dat met plezier – en zonder concessies aan ruimte of stijl.

Privacy en comfort op de begane grond

Op de begane grond vindt u niet alleen de woonkamer, maar ook de prachtige badkamer en de hoofdslaapkamer (12 m²), beide met openslaande deuren naar de tuin. De badkamer is een moderne oase met een inloopdouche (met regendouche en watergoot), handdoekenradiator, comfortabel ligbad en wastafelmeubel – inclusief aansluitingen voor wasmachine en droger. De slaapkamer, met zijn hoog plafond, geïsoleerde wanden en ingebouwde verlichting, is een rustige uitvalsbasis met uitzicht op de groene tuin.

Twee extra slaapkamers op de slaapetage

Via een trap met bekleding bereikt u de slaapetage, waar twee ruime slaapkamers van elk 9 m² wachten. De eerste kamer heeft een zijraam en huisvest de CV-ketelopstelling, terwijl de tweede kamer is uitgerust met airconditioning die zowel koelt als verwarmt. Beide kamers bieden voldoende privacy en ruimte – ideaal voor gasten, een kantoor of een extra slaapplaats.

Een tuin die van u is

Achter de woning ligt een ruime tuin van bijna 19 m diep en 6 m breed, altijd zonnig dankzij zijn oostelijke ligging en diepte. Hier vindt u twee terrassen, een vrijstaande houten schuur (10 m²) met elektriciteit en een eigen achterom – perfect voor privacy en groen genot. De tuin is een oase van groen, met onder andere een blauwe regen, en biedt ruimte voor ontspanning, tuinieren of zelfs een barbecue.

Een locatie met karakter en voorzieningen

Deze woning ligt in een beschermd stadsgezicht, waar de sfeer van de Binnensingel samenkomt met de rust van een groene achtertuin. De woning is gelegen op eeuwigdurend erfpachtrecht met een vaste canon van € 21,15 per jaar, en het grondperceel meet 215 m². De actieve VvE vraagt een bijdrage van € 50,- per maand, en er is voldoende parkeergelegenheid (met vergunning) beschikbaar. Let wel op de ouderdomsclausule en de indicatie van oplevering in overleg (eind 2026).

Belangrijke details

• Asbest: In de woning is asbest aangetroffen, maar deze is veilig verwerkt en niet toegankelijk.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Fundering: De funderingsrisico-indicator is klasse A (geen verhoogd risico).
• Achterstallig onderhoud: Er is geen achterstallig onderhoud vastgesteld.
• Sanering: De woning is niet gesaneerd, maar voldoet wel aan de geldende normen.
• Monumentstatus: De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee – deze komt op voor uw belang. De gegeven informatie is met zorg samengesteld, maar dient als uitnodiging tot onderhandeling. Voor verdere zekerheid over de fundering kunt u een fase 0 quickscan laten uitvoeren. Laat u verrassen door deze unieke woning – uw toekomstige thuis wacht!