Merellaan 58

Een tijdloze jaren ’30-woning met karakter en groen in je achtertuin

Stap binnen in deze prachtige 5-kamer hoekwoning aan de Merellaan in het hart van Vlaardingen Ambacht, waar ruimte, sfeer en groen elkaar perfect vinden. Met een ruime stadstuin aan drie zijden, een gashaard in de woonkamer en een landelijke keuken met beukenhouten aanrechtblad, biedt deze woning uit 1936 alles wat je zoekt: privacy, karakter en een unieke woonervaring. Geniet van de zon op de terrassen, onder de veranda of in de sfeervolle erker – deze woning is gebouwd voor momenten van rust en gezelligheid.

Een woonhuis met hart en ziel

De zij-entree trekt je direct in met zijn massief eiken vloerdelen en glas-in-lood details, terwijl de ruime hal met raampartij boven de trap licht en luchtig voelt. De paneeldeuren en glas-in-lood keukenschuifdeur voegen een tijdloze elegantie toe, en het toilet met speels rond glas-in-lood raam is een verrassend hoogtepunt. De trapkast biedt handige opslag voor jassen en schoenen, terwijl de boerendeur in de keuken uitkomt op de groene achtertuin – perfect voor een kop koffie in de buitenlucht.

De landelijke keuken is een ware aanrader: met een rechte opstelling aan beide zijden, beukenhouten aanrechtblad en alle moderne apparatuur – van 4-pits gaskookplaat tot RVS afzuigkap en vaatwasser – is dit de plek waar gezelligheid en functionaliteit samenkomen. Dimbare spots en een kastenwand met glas-in-lood geven de ruimte extra karakter, terwijl het zijraam zorgt voor een mooi uitzicht op de tuin. De woonkamer is een echte verrassing: diep, licht en voorzien van twee erkers – een glas-in-lood erker aan de voorzijde voor de ochtendzon en een ruime zijerker voor rustige momenten met een boek. De massieve parketvloer in waxolie en de gashaard maken van deze ruimte een echte woonkamer, waar het hele gezin samenkomt.

De schuifpui opent direct naar de tuin, zodat je de buitenlucht binnenhaalt – of de tafel dekt onder de veranda als de avond valt.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met lamelparketvloer en strak afgewerkte wanden, waar de paneeldeuren en sfeervolle details doorgaan. De ruime achterste slaapkamer grenst aan het achterbalkon en heeft een kastenwand met spiegel (die achterblijft). De voorste slaapkamer is eveneens ruim en ademt sfeer, met handgemaakte kasten en een deur naar het voorbalkon.

De zijkamer, nu in gebruik als kantoorruimte, blijft met vast bureau en boekenkast achter. De badkamer is een hoogtepunt met zachtgroene mozaïkbetegeling, een ligbad met doucheopstelling, een 2e toilet en een handdoekenradiator. Het zijraam zorgt voor daglicht, terwijl het brede wastafelmeubel met lades extra opslag biedt.

De zolder is een verrassing: via een rechte trap bereik je een open ruimte met dakkapel, waar je de wasmachine en droger kunt plaatsen en bergruimte vindt. Een luik leidt naar de ruime bergvliering, waarvan de geïsoleerde kap ook de opstelplaats voor de CV huisvest. Via de voorzolder kom je in de 4e slaapkamer, die eveneens ruim is.

Een tuin vol groen en privacy

Deze woning is omgeven door een stadstuin van 242 m² eigen grond, waar je privacy en groen vindt aan drie zijden. Leilindes en bloemen creëren een rustgevende sfeer, terwijl de diverse terrassen uitnodigen om te genieten van de zon. De veranda is de perfecte plek om de dag af te sluiten met een glas wijn, terwijl de achtertuin uitnodigt voor een barbecue of een moment van stilte tussen de bomen. De houten berging in de tuin met elektra biedt extra opslagruimte.

Toplocatie in Vlaardingen Ambacht

Deze woning ligt in een prachtige wijk, op loopafstand van het Van Hogendorpkwartier, waar je alles vindt wat je nodig hebt: basis- en middelbare scholen, metroverbindingen en natuurgebieden. Ook de uitvalswegen zijn dichtbij, zodat je snel overal bent. De ligging is ideaal voor gezinnen, natuurliefhebbers en wie van een rustige, groene omgeving houdt.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1936
• Woonoppervlakte: ca. 119,6 m² (gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig)
• Inhoud: 433 m³
• Eigen grond: 242 m²
• Beeldbepalend pand
• Verwarming & warm water: CV-combi (Nefit, 2011)
• Elektrische installatie: vernieuwd in 2017, meterkast in 2022
• Gevel: rondom opnieuw gevoegd in ca. 2000, recent geschilderd en houtwerk vervangen waar nodig
• Dakgoten & balkon: zinken dakgoten inclusief kraaldelen en voorzijde balkon vervangen in 2017
• Kozijnen: geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (voorzijde triple glas)
• Isolatie: tussen houten vloerbalken in de kruipruimte aangebracht, dompelpomp haalt overtollig grondwater weg
• Airco’s aanwezig
• Energielabel: E (LET OP: niet opnieuw gemaakt voor de verkoop, wellicht verbeterd)
• Oplevering: in overleg, indicatie november/december 2026

Juridische voorwaarden:

• Erfpacht: Niet van toepassing (appartementsrecht)
• Canon: Niet van toepassing
• VvE: Niet van toepassing (eengezinswoning)
• Servicekosten: Niet van toepassing
• Ouderdomsclausule: Bij woningen ouder dan 40 jaar wordt standaard een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.
• Notariskeuze: Ligt bij de koper. Kosten voor verkoopvolmacht (indien notaris buiten 20 km-straal) voor rekening van koper.
• Gunning: Verkoper behoudt zich het recht voor om de woning te gunnen aan de koper van zijn keuze.
• Aankoopmakelaar: Neem uw eigen Vlaardingse aankoopmakelaar mee.

Wacht niet langer – maak nu een afspraak voor een bezichtiging en ontdek deze unieke woning met je eigen ogen!