Prins Hendriklaan 49

Een unieke jaren ’30-woning met karakter, ruimte en een prachtige tuin – middenin het hart van Vlaardingen Ambacht

Stel je voor: een charmante, uitgebouwde woning uit 1937 met 133 m² woonoppervlakte, waar authentieke sfeer en moderne leefruimte mooi samenkomen. Deze vierkamerwoning op eigen grond (133 m²) straalt met zijn erker, open leefkeuken en royale uitbouw een warme, gezellige uitstraling uit – perfect voor een gezin dat waarde hecht aan karakter, ruimte en een volledig betegelde achtertuin met directe toegang tot een rustige steeg. En dan hebben we het nog niet eens over de prachtige ligging: middenin Vlaardingen Ambacht, waar je in no-time bij het centrum, scholen, winkels en de Vlaardingse Vaart bent.

Een woning die niet alleen onder de huid gaat, maar ook onder de voeten – letterlijk, want de hoge nok en dakkapels op de zolder zorgen voor extra ruimtelijk genot.

Een woning die je meteen thuis voelt

Zodra je door de verzorgde voortuin de sfeervolle voordeur passeert, word je verwelkomd door een authentieke gang met oorspronkelijke vloertegels, lambrisering en paneeldeuren. De kelderkast en de helemaal betegelde toiletruimte met staand closet en fontein tonen al het oorspronkelijke karakter van deze jaren ’30-woning. Vanuit deze gang loop je rechtstreeks naar de ruime woonkamer, een lichtdoorstroomde ruimte die door de uitbouw aan de achterzijde extra diepgang krijgt.

Hier kun je gemakkelijk een grote eettafel plaatsen, een gezellige zithoek met gashaard creëren en profiteer je van het naadloze overgang naar de moderne open keuken. De laminaatvloer onderstreept de moderne touch, terwijl de aluminium schuifpui de grenzen tussen binnen en buiten vervaagt en volop daglicht naar binnen laat stromen.

De keuken is een echte aanrader: een moderne eikenopstelling met ruime opbergruimte en alle inbouwapparatuur die je je wensen kunt bedenken – van een koel-/vriescombinatie en vaatwasser tot een oven met gasfornuis en afzuigkap. De achterwandbetegeling geeft een hygiënische afwerking, en via een berging met opstelplaats voor de CV bereik je gemakkelijk de tuin. Of je nu de grote schuifpui opent voor een frisse bries of de loopdeur gebruikt voor een snelle buitenbeurt, de volledig betegelde tuin nodigt uit om er te genieten – of het nu is voor een gezellig barbecue, een ontspannen middag met de kinderen of een rustige avond onder de sterren.

Ruime slaapkamers en een badkamer met luxe details

Via de houten trap bereik je de eerste verdieping, waar de sfeervolle paneeldeuren en houten vloerdelen het jaren ’30-gevoel verder versterken. Hier vind je een helemaal gerenoveerde badkamer met douchehoek, wastafel met spiegelkast, handdoekenradiator, afzuiging en een ligbad – een echte luxe in deze woning. De badkamer is ontstaan door een slaapkamer om te bouwen en het voormalige balkon erbij te trekken, waardoor de ruimte ruimer en functioneler is geworden.

Op deze verdieping zijn er verder twee grote slaapkamers: Slaapkamer I ligt aan de achterzijde en is voorzien van een kastenwand, terwijl het voormalige balkon hierbij is getrokken voor extra ruimte. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, heeft eveneens een kastenwand en biedt voldoende bergruimte. Beide kamers zijn ruimer dan ze lijken, dankzij de slimme indeling.

De zolderverdieping is een echte verrassing: de overloop is afgewerkt met de originele vloerdelen en biedt ruime bergruimte. Slaapkamer III heeft een dakkapel en extra opslag achter de schotten, terwijl Slaapkamer IV over de volle diepte van de woning loopt en voorzien is van een dakkapel, dakraam en wastafel. De hoge nok zorgt voor een extra ruimtelijk effect, perfect voor een kinderkamer, kantoor of gastenslaapplaats.

Een locatie die alles biedt

Deze woning staat op een prachtige plek in Vlaardingen Ambacht, waar je centrum, scholen, speeltuinen, winkels en openbaar vervoer allemaal binnen handbereik hebt. Tegelijkertijd geniet je van de karakteristieke woonomgeving met haar historische huizen en groene omgeving. En wil je even ontsnappen aan de stad?

Dan loop je binnen no-time naar de Vlaardingse Vaart en verder richting de Broekpolder – ideaal voor een wandeling, fietstocht of gewoon even lekker buiten zijn. Deze woning combineert dus het beste van twee werelden: stadsleven op loopafstand en natuurlijke rust om de hoek.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1937
• Woonoppervlakte: 133 m² (meetcertificaat aanwezig)
• Inhoud: 487 m³
• Eigen grond: 133 m²
• Verwarming & warm water: CV-combi (Remeha CR, 2024)
• Elektrische installatie: 13 groepen, aardlekschakelaar, hoofdschakelaar
• Riolering: vervangen
• Ramen: geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; uitbouw met aluminium schuifpui
• Energielabel: D (geldig tot 17-07-2036)
• Oplevering: in overleg
• Vraagprijs: € 489.000,- k.k.

Funderingsrisico: Geen verhoogd risico (A, B of C) volgens FunderMaps (KCAF / FunderConsult) d.d. 25-08-2026.

Woonoppervlakte: Gemeten volgens NEN2580. Voor exacte maten adviseren wij zelf te meten.

Ouderdomsclausule: Bij woningen ouder dan 30 jaar wordt standaard een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte.

Notariskeuze & kosten:

• Hypothecaire doorhaling (max. € 400,-) voor rekening van verkoper.
• Bij notaris buiten 20 km-straal: eventuele kosten voor verkoopvolmacht en legalisatie voor rekening van koper.

Zelfbewoningsplicht: Koper is bekend met de regels per 01-01-2023. Verkoper en makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid bij niet-naleving.

Gunning: Verkoper behoudt zich het recht voor om de woning te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Kom deze unieke jaren ’30-woning met alle ruimte, karakter en locatievoordelen zelf bekijken tijdens een bezichtiging met Makelaardij Thuis!