Bottensteinweg 6

Een unieke kans in Vleuten: ruimte, groen en centraal wonen in één

Stel je voor: een brede, lichtdoorstroomde woning van ruim 7,5 meter met een diepe, zonovergoten achtertuin en een eigen oprit met garage – midden in het groene hart van Vleuten. Deze opvallend ruimtevolle twee-onder-een-kapwoning (bouwjaar 1961) biedt niet alleen een charmante uitstraling en een centrale ligging, maar ook onbeperkte mogelijkheden om de indeling volledig naar wens te vormgeven. Of je nu een gezinshuis zoekt, een werkplek wilt integreren of gewoon van de ruimte en rust wilt genieten: deze woning vormt de ideale basis.

Met een woonoppervlakte van ca. 100 m² (exclusief ruim 16 m² zolder) en een perceel van 411 m² is er voldoende ruimte voor jouw dromen – en misschien wel voor een uitbreiding.

Een woonkamer die verrast door licht en ruimte

De L-vormige woonkamer is het hart van deze woning: met een opvallende breedte van ruim 7,5 meter en grote raampartijen geniet je hier van een prachtig uitzicht op de groene Bottensteinweg én de diepe achtertuin. De royale maatvoering en de natuurlijke lichtinval maken deze ruimte perfect om te ontspannen, te ontvangen of te werken. Dankzij de flexibele indeling kun je deze ruimte makkelijk aanpassen aan jouw wensen – of het nu gaat om een gezellige eethoek, een moderne werkplek of een extra slaapplaats.

Aan de andere kant van de hal vind je de landelijk stijlvolle keuken, uitgevoerd in zachte blauwe fronten met een granieten werkblad. Deze L-opstelling is voorzien van alle moderne gemakken: een elektrische kookplaat, vaatwasser, oven, koelkast en een afzuigkap. De keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en biedt via de loopdeur direct toegang tot de zonovergoten achtertuin – ideaal voor een kop koffie in de buitenlucht of een barbecue met zicht op het groen.

Een buitenruimte die je niet snel zult loslaten

De diepe, zuidoostelijke achtertuin is een van de grootste troeven van deze woning. Met voldoende zon en schaduw op verschillende momenten van de dag, vormt deze ruimte een echte oase voor ontspanning, tuinieren of buitenactiviteiten. Via de loopdeur vanuit de woonkamer en keuken ben je in een handomdraai buiten, maar ook de garage met aangrenzende berging (ca. 16 m²) biedt een handige achteromtoegang.

Of je nu een hobbyruimte wilt inrichten, een tuinhuis plaatst of gewoon van de ruimte en privacy wilt genieten – deze tuin biedt eindeloze mogelijkheden.

Flexibiliteit op de eerste verdieping

Op de eerste verdieping wacht een riante overloop met toegang tot de badkamer (ca. 9 m²) en twee multifunctionele (slaap)kamers. De kleinere slaapkamer (ca. 8 m²) heeft een prettig uitzicht over de straat, terwijl de grote kamer (ruim 21 m²) zich over de gehele diepte van de woning uitstrekt. Deze ruimte is eenvoudig te splitsen in twee volwaardige slaapkamers en beschikt bovendien over een leuk balkon met uitzicht op de achtertuin.

Beide kamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten, en de badkamer is compleet met een douchecabine, ligbad, wastafel, tweede toilet en een raam voor natuurlijke ventilatie.

De aansluitingen voor wasmachine en droger op de overloop maken het wassen nog eenvoudiger, en de ruime zolderverdieping biedt extra potentie. Met de juiste aanpassingen kun je hier één of zelfs twee extra multifunctionele kamers realiseren – of een werkruimte, hobbykamer of bergruimte inrichten. Let op: de optieplattegrond is indicatief en nog niet getoetst aan omgevingsplannen.

Een locatie die alles biedt

Vleuten is een geliefde woonwijk waar groen en centraal wonen elkaar ontmoeten. Deze woning ligt op slechts 400 meter van het centrum, waar je terechtkunt bij Brasserie De Buren voor een kop koffie, D’Amici voor een heerlijke pizza of het Maximapark voor een wandeling in het groen. Met de Lint loop of fiets je zo het groen in, en het natuurgebied richting Haarzuilens met Kasteel de Haar is binnen handbereik.

Ook openbaar vervoer is dichtbij: het NS Station Vleuten ligt op 500 meter afstand, en de A2 en A12 zijn per auto binnen 5 en 10 minuten bereikbaar.

Kom gerust een kijkje nemen – de koffie staat voor je klaar!

Belangrijke details

• Woning is reeds bouwkundig gekeurd (rapport in verkoopdocumentatie).
• Verwarming en warmwatervoorziening middels Cv-installatie.
• 4 zonnepanelen aanwezig.
• NVM Asbestclausule, Ouderdomsclausule en Niet-bewoningsclausule van toepassing.
• Energielabel: D.
• Inhoud: ca. 428 m³.