Prins Hendrikweg 49

Een tijdloze woning met veelzijdige mogelijkheden in het hart van Vleuten

Deze charmante woning uit circa 1900 aan de Prins Hendrikweg in Vleuten combineert historische sfeer met praktische ruimte en een opvallend groot perceel van 287 m². Met een woonoppervlakte van circa 97 m² biedt het huis drie slaapkamers, een complete badkamer en een geïsoleerde, verwarmde werkruimte in de tuin van circa 16 m². De woning is geschikt voor gelijkvloers wonen dankzij een slaapkamer en badkamer op de begane grond, en biedt bovendien volop ruimte voor uitbouw of renovatie, waardoor het woonoppervlak kan groeien tot circa 125 m² of meer.

De woonkamer vormt het hart van de woning en straalt een warme, uitnodigende sfeer uit dankzij de grote ramen aan de voorzijde, die zorgen voor een overvloed aan daglicht. Hier is ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel, terwijl de open verbinding met de keuken aan de achterzijde een moderne, functionele indeling creëert. Vanuit de keuken kijk je direct uit op de diepe achtertuin en heb je toegang tot de bijkeuken, waar de aansluiting voor de wasmachine en de cv-installatie zich bevinden.

Op de begane grond bevindt zich niet alleen een slaapkamer van circa 11 m² – ideaal voor gelijkvloers wonen, maar ook geschikt als werk-, hobby- of logeerkamer – maar ook een complete badkamer met douche en wastafel en een apart toilet. Via een vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar twee slaapkamers zich bevinden. Door de schuine kap hebben deze kamers een speelse, praktische indeling en kunnen ze dienen als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer.

De tuin is een ware verrassing: met een diepe achtertuin op het noordwesten, waar de middag- en avondzon volop genoten kunnen worden, en een geïsoleerde, elektrisch verwarmde werkruimte van circa 16 m² die momenteel als volwaardige werkplek in gebruik is. Direct naast deze multifunctionele ruimte ligt een berging van circa 13 m², samen een waardevolle toevoeging aan het huis. Met een perceel van 287 m² zijn de mogelijkheden voor uitbreiding of aanpassing aan je woonwensen bijna onbeperkt.

De locatie is perfect voor wie rust en natuur waardeert, maar toch dicht bij stedelijke voorzieningen wil wonen. Vleuten, De Meern en Haarzuilens liggen op korte afstand, omringd door historische omgeving en groen, terwijl het moderne Leidsche Rijn met zijn internationale uitstraling eveneens binnen handbereik is. Voor recreatie zijn het Máximapark, de Haarrijnseplas en Kasteel de Haar slechts een steenworp verwijderd.

Station Vleuten ligt op loopafstand en brengt je in circa 10 minuten naar Utrecht Centraal, terwijl de A2 en A12 binnen vijf minuten bereikbaar zijn.

Belangrijke details

• Bouwjaar: circa 1900
• Woonoppervlakte: circa 97 m² (inclusief multifunctionele werkruimte in de tuin)
• Perceel: 287 m²
• Uitbreidingsmogelijkheden: circa 125 m² of meer
• Energielabel: D
• Oplevering: in overleg
• In de koopovereenkomst zullen een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen
• Gratis parkeren in de straat

Ben je benieuwd naar deze unieke woning met zoveel mogelijkheden? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging via 030-2368484.