Houtwerf 3

Woonen in groen, met alle gemakken van stad en natuur

Stel je voor: een ruime woning aan de Houtwerf 3 in Vleuten, waar je elke ochtend kunt ontwaken met het geluid van water en het groen van de achtertuin. Deze energielabel A-woning combineert moderne gemakken met een unieke ligging – direct aan het water, omringd door wandelpaden en op loopafstand van het Bosje van Goes, kinderboerderij De Geertjeshoeve en Kasteel de Haar. Met vier slaapkamers, een royale woonkamer met schouw en een inpandig bereikbare garage ben je hier thuis in een rustige, groene omgeving, terwijl Utrecht en alle voorzieningen van Vleuten en Vleuterwijde binnen handbereik liggen.

Een woning vol karakter en functionaliteit

Bij binnenkomst wordt je verwelkomd door een praktische entree met meterkast, toilet en een garderobe met bergruimte – alles wat je nodig hebt om direct een gevoel van thuis te krijgen. Daarna opent zich de verrassend ruime woonkamer, waar de schouw een warm en gezellig karakter geeft. Via de schuifpui stap je direct naar buiten, waar de achtertuin je verwacht met een fijne zitplek aan het water, vlonders en een zonneterras.

De moderne keuken uit 2020 is een echte kookplezier: een U-opstelling met inductiekookplaat, oven, vaatwasser en afzuigkap, compleet met een kleine tussenhal waar de koelkast, vriezer en extra bergruimte zijn ondergebracht. De inpandig bereikbare garage is voorzien van water, elektra en verwarming – ideaal voor auto’s of als extra opslagruimte.

Ruime slaapkamers en een badkamer met luxe details

Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar drie slaapkamers op je wachten: twee aan de achterzijde, genietend van de rust en het uitzicht, en één aan de voorzijde. Daarnaast vind je hier een separaat toilet en een badkamer met alle luxe: een douche, ligbad, wastafelmeubel met twee wastafels en een designradiator. Op de tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, ligt de vierde, royale slaapkamer – perfect als werkruimte, hobbykamer of logeerkamer.

Achter de knieschotten is extra bergruimte ingebouwd, en dankzij de dakkapellen aan de achter- en zijkant valt er genoeg daglicht binnen.

Een achtertuin vol privacy en water

De achtertuin is een echte parel: direct aan het water gelegen, met een rietbeplanting en haag die voor veel privacy zorgt. Hier vind je een zonneterras, een zonnescherm en een dompelbad voor ontspanning na een lange dag. Via een poort en grindpad is de tuin ook achterom bereikbaar, waar je de laadpaal voor een elektrische auto en ruimte voor tuingereedschap, kliko’s en andere spullen vindt. Het is een ideale plek om te genieten van de natuur, terwijl je toch dicht bij alle voorzieningen woont.

Praktische informatie en een uitnodiging

Deze woning is gebouwd in 1998, heeft een perceeloppervlak van 254 m² en een woonoppervlak van 146 m² (inhoud: 570 m³). Met 18 zonnepanelen is de woning duurzaam en energiezuinig. De ligging is perfect: wandelend bereik je het Bosje van Goes, het Haarpad en het buitengebied, terwijl het dorpscentrum van Vleuten en Utrecht (op 11 minuten met de trein) binnen handbereik liggen. Ook de A2, A12, A27 en A4 zijn goed bereikbaar, net als diverse OV-verbindingen.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning staat op eigen grond.
• Geen erfpacht, canon of VvE: Er zijn geen erfpacht, canon of VvE-kosten van toepassing.
• Servicekosten: De servicekosten bedragen € 0,- per maand.
• Appartementsrecht: Er is geen appartementsrecht van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: Er is geen asbest aanwezig.
• Bouwkundige bijzonderheden: Er is geen achterstallig onderhoud, verzakking, houtrot, vocht of andere bouwkundige gebreken vastgesteld. De fundering is in orde.
• Monumentstatus en beschermd stadsgezicht: De woning is niet gelegen in een beschermd stadsgezicht en heeft geen monumentstatus. Er is geen bestemmingswijziging van toepassing.

Laat je verrassen door deze woning en maak een afspraak voor een bezichtiging!