Kleine Hof 48

Een unieke twee-onder-een-kap woning aan het water in De Tol

Op een toplocatie in de groene woonwijk De Tol staat deze ruime, energiezuinige woning met een unieke vrije ligging aan de Smalle Themaat. Met een woonoppervlakte van 176 m² en een diepe achtertuin aan het water biedt deze woning rust, ruimte en privacy, terwijl het energielabel A+++ en de uitstekende staat van onderhoud zorgen voor een toekomstbestendige woonplek. De speelse indeling en de prachtige ligging maken deze woning een droom voor gezinnen die van natuur, ruimte en comfort houden.

Beganeground: licht, ruim en functioneel De begane grond straalt warmte uit dankzij de ruime hal met garderobe en een praktische toiletruimte met fontein. De woonkeuken aan de voorzijde is een echte aanwinst, met een L-vormige opstelling in antraciet fronten en natuursteen, compleet met alle wenselijke inbouwapparatuur. De hoge raampartij zorgt voor overvloedig daglicht en een prachtig uitzicht op de voortuin. Aan de achterzijde vind je de sfeervolle zitkamer, die dankzij de doorgang naar de tuin ook als extra slaapkamer geschikt is. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat.

Tuin: een oase van rust en natuur De woning beschikt over zowel een riante voortuin als een diepe achtertuin aan het water, waar je kunt genieten van rust, privacy en een prachtig uitzicht. De achtertuin is zorgvuldig aangelegd met twee terrassen, kleurrijke plantenborders en een houten vlonder aan het water, waar je heerlijk kunt ontspannen terwijl de eendjes voorbij zwemmen. De zuidgeoriënteerde voortuin biedt volop ruimte om buiten te tafelen, terwijl de noordelijke achtertuin zorgt voor een perfecte combinatie van zon en schaduw gedurende de dag.

Eerste verdieping: ruimte en licht Via de centrale hal bereik je de lichtvolle eerste verdieping, waar de woonkamer met vrij uitzicht over de Smalle Themaat de hoofdrol speelt. De ruime maatvoering en de prettige lichtinval maken deze ruimte ideaal voor gezellige avonden of ontspannen momenten. De gehele verdieping is voorzien van een antracieten PVC-vloer met vloerverwarming en een strakke afwerking, wat bijdraagt aan de moderne uitstraling.

Tweede verdieping: comfort en functionaliteit Op de tweede verdieping vind je twee woningbrede slaapkamers, waarvan de voorste kamer indien gewenst kan worden gesplitst in twee aparte slaapkamers. De badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad en dubbele wastafel, terwijl de separate wasruimte en toiletruimte zorgen voor extra comfort. De gehele verdieping is afgewerkt met laminaatvloer en een strakke afwerking.

Derde verdieping: extra ruimte en een dakterras De derde verdieping biedt een multifunctionele (slaap)kamer en toegang tot het zuidgeoriënteerde dakterras, waar je tot laat in de avond van de zon kunt genieten. Een praktische bergkast met de CV-installatie is ook aanwezig, waardoor alles op zijn plaats is.

Locatie en uitnodiging De woning is gelegen in de geliefde woonwijk De Tol, een groene en ruim opgezette buurt met veel waterpartijen en een prettige woonomgeving. Vleuten biedt uitgebreide voorzieningen, zoals een gezellig dorpscentrum, supermarkten, restaurants, scholen en sportverenigingen. Voor ontspanning liggen het Máximapark en recreatieplas Haarrijn op korte afstand, terwijl het treinstation Vleuten en de uitvalswegen A2 en A12 voor uitstekende bereikbaarheid zorgen.

Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar, en we kijken uit naar een persoonlijke rondleiding. Neem je NVM-aankoopmakelaar mee en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is.