Liesgrassingel 11

Een unieke waterwoning met ruimte, comfort en een tuin als uitnodiging voor het buitenleven

Stel je voor: een familiehuis van bijna 200 m² woonoppervlakte, met vijf slaapkamers, twee badkamers en een 405 m² grote tuin die uitloopt op het water – een plek waar iedereen zich thuis voelt, of je nu wilt genieten van de rust, de kinderen buiten ziet spelen of ’s avonds met een hengel aan het water staat. Deze woning aan de Liesgrassingel in Vleuten combineert ruimte, modern comfort en een unieke buitenruimte die zelden zo diep en groen is. Met een energielabel A, zonnepanelen en een complete keuken is dit een huis dat niet alleen ruimte biedt, maar ook duurzaam en praktisch is ingericht.

Een open, licht en functioneel interieur dat leeft met de tijd

De begane grond is het hart van deze woning – een royale leefruimte die dankzij de uitbouw in 2019 nog generoser is geworden. Vanaf de entree, waar de meterkast en een toilet direct bereikbaar zijn, open je de deuren naar een woonkamer en eetkamer die naadloos in elkaar overvloeien. Grote raampartijen en openslaande deuren scheppen een verrassend open gevoel, alsof de tuin deel uitmaakt van de woonruimte.

Voor extra comfort zorgt airconditioning, gedeeltelijke vloerverwarming en een pelletkachel – een combinatie die zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, ongeacht het seizoen.

De keuken is een echte werkplek: ruim, functioneel en uitgerust met alles wat je nodig hebt, van een inductiekookplaat en stoomoven tot een Quooker en vaatwasser. De bergruimte is overvloedig, zodat je altijd grip houdt op de dagelijkse chaos. En dan is er nog die tuin – een diep, groen paradijs dat zich uitstrekt tot aan het water.

Met meerdere terrassen, een vernieuwd gazon en beschoeiing (2022), een irrigatiesysteem en een uitzicht dat uitnodigt tot ontspannen of actief buitenleven, is dit een buitenruimte die zelden zo compleet is. Drie parkeerplaatsen op eigen terrein en een vrijstaande berging van circa 8 m² completeren het praktische pakket.

Ruime slaapkamers en badkamers voor een gezin met alle comforts

Op de eerste verdieping vind je twee zeer royale kamers, waarvan de grootste – de masterbedroom van circa 23,5 m² – niet alleen indrukwekkend groot is, maar ook voorzien van vaste kastruimte en een balkon. Een ideale plek voor een oase van rust, met uitzicht over de tuin. De tweede slaapkamer, momenteel in gebruik als werkkamer, is uitgerust met airconditioning – perfect voor thuiswerken op warme dagen.

De badkamer op deze verdieping is simpel maar functioneel, met een douche en wastafel, terwijl een separaat toilet voor extra gemak zorgt. De vloer is in 2019 vernieuwd, zodat alles er fris en modern uitziet.

De tweede verdieping is eveneens ruim opgezet, met drie volwaardige slaapkamers die via een overloop bereikbaar zijn. Hier vind je ook de tweede, royale badkamer – een echte badkamer met dubbele wastafel, bubbelbad en douchehoek – en een separaat toilet. De technische ruimte herbergt onder andere de Remeha Tzerra cv-ketel (28 kW, geplaatst november 2021, onderhoud maart 2026), en een dakluik zorgt voor extra lichtinval en toegang tot het dak. Met deze indeling is de woning ideaal voor een groot gezin, thuiswerkers of wie extra ruimte nodig heeft voor hobby’s of logies.

Een groene, waterrijke locatie met alle voorzieningen binnen handbereik

De Liesgrassingel in Vleuten is een groene, waterrijke wijk waar je geniet van rust en ruimte, zonder afstand te doen aan dagelijkse voorzieningen. Aan de voorzijde ligt een kleinschalig hofje, terwijl je aan de achterzijde wordt verwelkomd door uitgestrekte tuinen en water – een unieke combinatie die zorgt voor een prettige balans tussen privacy en levendigheid. Vleuten zelf biedt alles wat je nodig hebt: winkels, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en horeca zijn allemaal binnen handbereik, evenals het centrum en station Vleuten.

Met de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel in Utrecht of andere omliggende plaatsen. Voor natuurliefhebbers zijn er Máximapark en omgeving volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen of te recreëren.

## Belangrijke details

• Eigen grond: De woning staat op een perceel van 405 m² eigen grond.
• Bouwjaar: 2006, met een uitbouw in 2019.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: De woning is geen asbestwoning.
• Fundering en verzakking: Er zijn geen aanwijzingen voor funderingsproblemen of verzakking.
• Vocht en houtrot: Er zijn geen structurele problemen met vocht of houtrot.
• Achterstallig onderhoud: Er is geen sprake van achterstallig onderhoud.
• Sanering: Er zijn geen saneringsverplichtingen bekend.
• Sloop of renovatieverplichtingen: Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie.
• Monumentstatus: De woning is geen monument.
• Beschermd stadsgezicht: De woning ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen plannen voor bestemmingswijziging die de woning zouden beïnvloeden.
• Erfpacht/canon/VvE: De woning is niet onderworpen aan erfpacht, canon of VvE-bijdragen.
• Servicekosten: Er zijn geen servicekosten verbonden aan de woning.
• Oplevering: De woning is gepland om te worden opgeleverd eind december 2026.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Neem gerust contact op voor een afspraak – een bezoek aan deze unieke waterwoning is zeker een ervaring!