Poortland 20

Een vrijstaand juweel in Vleuten – ruimte, rust en een toekomstbestendig thuis

Stel je voor: een vrijstaande woning van 212 m² woonoppervlakte op een ruim perceel van bijna 500 m², waar elk detail doordacht is en elk moment van het dagelijks leven zijn eigen plek heeft. Dit is geen huis dat je uitgroeit, maar een woning die met je meegroeit – of je nu een groeiend gezin huisvest, veel thuiswerkt of gewoon van ruimte houdt. Goed gebouwd, praktisch ingericht en klaar voor een nieuw hoofdstuk, ligt deze parel in het hart van de geliefde wijk Poortland, waar groen, privacy en gemak elkaar ontmoeten.

De begane grond is een symfonie van ruimte en functionaliteit, met een brede woonkamer die uitnodigt tot ontspannen en genieten. Grote raampartijen laten daglicht stromen en bieden een prachtig uitzicht op de groene tuin, terwijl de ruime woonkeuken – volledig vernieuwd in 2015 – het middelpunt vormt van gezelligheid en praktijk. Hier kook je met plezier, ontbijt je met uitzicht en kom je samen voor lange avonden aan tafel.

De keuken is niet alleen esthetisch aantrekkelijk, maar ook praktisch verbonden met een royale bijkeuken, waar je extra bergruimte vindt voor alles wat niet in de open ruimte past. En als je naar buiten stapt, loop je via een overkapping droog naar de garage – een handige oplossing voor regenachtige dagen. Het platte dak van de garage is recentelijk, in 2025, volledig vernieuwd, zodat je hier jarenlang gebruik van kunt maken.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met vier ruime slaapkamers, waar iedereen zijn eigen privéruimte heeft. De complete badkamer met whirlpool ligbad, douche en wastafel is een uitnodiging om te ontspannen na een lange dag, terwijl het separate toilet voor extra comfort zorgt. Maar het hoogtepunt?

De tweede verdieping, waar een verrassend grote zolderverdieping ligt die je naar eigen wens kunt inrichten. Of als hobbyruimte, fitnessplek, speelzolder voor de kinderen of gewoon als berging voor alles wat niet elders past – de mogelijkheden zijn eindeloos. Deze open ruimte is via een vaste trap bereikbaar en biedt met zijn indrukwekkende oppervlakte voldoende ruimte voor al je dromen.

Duurzaamheid speelt ook een belangrijke rol in deze woning. Zestien zonnepanelen, geïnstalleerd in 2012, zorgen voor lagere energielasten en een groenere voetafdruk. Bovendien is de tuin rondom de woning zorgvuldig ingericht, zodat je op elk moment van de dag geniet van zon of schaduw. Dankzij de vrijstaande ligging heb je maximale privacy en een heerlijk gevoel van ruimte – een zeldzaam luxe in een wijk waar rust en groen voorop staan.

Poortland is al jaren een geliefde woonlocatie in Vleuten, waar je rustig woont tussen het groen, maar toch alles binnen handbereik hebt. Scholen, winkels, sportverenigingen, openbaar vervoer en uitvalswegen liggen allemaal op korte afstand, zodat je vrij kunt genieten van de ruimte thuis zonder af te moeten zien op gemak. Deze woning is niet alleen een investering in comfort, maar ook in een toekomstbestendige leefomgeving waar je jarenlang van kunt genieten.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Vastgoedbedrijf Vleuten, waarbij het appartementsrecht van toepassing is. De jaarlijkse canon bedraagt € 1.200,00 (2024). De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen erfpacht van toepassing, en de woning is geen onderdeel van een VvE. De servicekosten zijn niet van toepassing. De woning is niet onderworpen aan een bestemmingswijziging.

De fundering is in goede staat, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking (plaatasbest). Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. De woning is niet onderworpen aan een sloop- of renovatieverplichting, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de garage.

De verzakking van de fundering is niet aanwezig. De garage is in goede staat, maar het plaatasbest in de dakbedekking vereist een sanering volgens de geldende wet- en regelgeving.

Interesse? Neem dan contact op met een NVM-aankoopmakelaar – zij komen op voor jouw belang en besparen tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.