Vedergraslaan 48

Vedergraslaan 48 – uw gezinsoase in Vleuten met groene tuin en alle gemakken

Stel je voor: een ruime tussenwoning in het groene Vleuten, waar kinderen veilig kunnen spelen in een diepe, groene achtertuin met overdekt terras, terwijl u op loopafstand woont van winkels, scholen en het station. Deze woning combineert praktische gezinsindeling met vier slaapkamers, veel licht en een autovrije voorzijde – perfect voor gezinnen die waarde hechten aan rust, ruimte en nabijheid van voorzieningen. Met een eigen parkeerplaats achter de woning en een energielabel A is dit een woning die zowel nu als in de toekomst aansluit bij uw wensen.

Beganegroond: licht, ruim en volop leefplezier

De voordeur opent naar een ruime hal met trapopgang en kastruimte, waar direct de sfeer van de woning begint. Aan de voorzijde vindt u de eetkamer, een ideale plek voor gezellige maaltijden of familieavonden. Achteraan sluit de praktische keuken aan, uitgevoerd in een lange opstelling met gaskookplaat, oven en afzuigkap – en voldoende kastruimte voor alle dagelijkse benodigdheden.

Het hart van de woning vormt de lichte woonkamer, waar de houtlookvloer naadloos overgaat in de grote raampartij en dubbele tuindeuren. Hier kunt u urenlang genieten van het uitzicht op de tuin, terwijl binnen en buiten als één ruimte samenvloeien. Een perfecte plek om te ontspannen, te lezen of met het hele gezin te genieten van de zon.

Eerste verdieping: drie slaapkamers en een verzorgde badkamer

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers, waarvan de grootste zich over de volle breedte van de woning uitstrekt – ideaal voor een royale kastenwand of een grote tweepersoonsbed. De andere twee kamers zijn flexibel in te richten, of als kinderkamers, thuiswerkplek of logeerkamer. Centraal ligt de verzorgde badkamer met inloopdouche, toilet en een breed dubbel wastafelmeubel – een praktische en stijlvolle oplossing voor het dagelijkse ritueel.

Tweede verdieping: de kroon op het geheel

Een vaste trap brengt u naar de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer u verwacht – een ruime, lichte kamer met kastruimte, perfect voor een tienerkamer, thuiswerkplek of als ouderkamer. Op de overloop is plaats voor wasapparatuur en extra berging, zodat alles op zijn plek komt. Deze verdieping biedt niet alleen extra privacy, maar ook een uitstekende oplossing voor groeiende gezinnen.

De tuin: uw privéterras en groene oase

Achter de woning wacht een sfeervolle tuin met gazon, volwassen beplanting en een overdekt terras van circa 10 m², beschut door een fraaie druif. Hier kunt u genieten van de zon, een boek lezen of met het hele gezin buiten dineren. De tuin is aangelegd met borders en een prachtige magnolia, terwijl achterin een vrijstaande stenen berging van 5 m² staat voor fietsen, tuingereedschap en speelgoed. Een eigen parkeerplaats, direct vanuit de tuin bereikbaar, rondt het geheel af.

Vleuten: groen, kindvriendelijk en goed bereikbaar

Vedergraslaan 48 ligt in het kindvriendelijke Vleuterweide, waar u op loopafstand bent van Centrum Vleuterweide met winkels, horeca en basisscholen zoals OBS Vleuterweide en Zonnewereld. Voor sportliefhebbers ligt Máximapark in de buurt, met wandel- en fietspaden, en Het Lint voor hardlopers, fietsers en skaters. Ook Sportpark Fletiomare-Oost en zwembad Fletiomare zijn snel bereikbaar.

Met station Vleuten op loopafstand bent u binnen no-time in Utrecht Centraal, en met de auto zijn de belangrijke uitvalswegen eenvoudig te bereiken. Zo combineert deze woning het beste van twee werelden: rustig en groen wonen, terwijl alle stedelijke voorzieningen dichtbij zijn.

Een rondleiding door uw nieuwe plek?

Deze woning is op levering “in overleg” en wordt verkocht op basis van een NVM koopakte met clausules zoals zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, levering “as is”, de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De exacte tekst van de koopakte en eventuele extra clausules kunt u op verzoek inzien.

Neem gerust contact met ons op – wij laten u graag deze fijne gezinswoning met alle gemakken van binnen zien!

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• VvE, servicekosten of bijdragen: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging, asbest, fundering, vocht, houtrot, verzakking, sloop of renovatieverplichtingen: Niet gemeld.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet gemeld.