Pleinesbos 23

Een ruim, licht en sfeervol familiehuis in het groene hart van De Hoven – waar ruimte, karakter en comfort elkaar perfect vinden**

Stap binnen in deze verrassend grote twee-onder-een-kapwoning (ca. 172 m² woonoppervlakte) en ontdek een woning die met uw gezin mee kan groeien. Achter een fraaie gevel met een knipoog naar de bouwstijl van begin 1900 wacht een open, lichte leefruimte met een uitgebouwde living, een speelse zij-uitbouw en vier slaapkamers – plus een ruime tweede verdieping die zich perfect leent voor een tienerkamer, werkplek of extra slaapruimte. Met een verzorgde tuin, veranda, vrijstaande garage en eigen oprit vormt dit huis een volledig comfortabel thuis voor het hele gezin, gelegen op een rustige, kindvriendelijke locatie met uitzicht op de singel en een grote groenstrook vol speelplezier.

Begane grond: licht, ruim en vol karakter

De begane grond is een open, woningbrede leefruimte waar daglicht overvloedig binnenstroomt door raampartijen in voor-, zij- en achtergevel. De uitgebouwde woonkamer met een speelse zij-uitbouw (plafondhoogte 2,86 meter) biedt eindeloze mogelijkheden: een royale eettafel voor gezellige avonden, een leeshoek voor rustige momenten of een speelplek voor de kleinste van het huis. De verbinding met de open keuken maakt koken, praten en spelen vanzelfsprekend, terwijl de openslaande deuren een directe toegang geven tot het terras en de tuin.

De keuken is een tijdloos hoogstandje met witte fronten en een zwarte natuurstenen werkblad, compleet met alle moderne inbouwapparatuur: inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, koffiezetmachine, Quooker en afzuigkap. Tijdens het koken geniet u van het rustige uitzicht op de straat en het groen, terwijl de ingebouwde spots een verzorgde, warme sfeer creëren. De gehele begane grond is voorzien van laminaatvloer en een nette wand- en plafondafwerking.

De entree ontvangt u met een hal, meterkast, garderobe en een praktische toiletruimte met hangend toilet en fontein – een kleine luxe die het dagelijks leven verlicht.

Tuin: buitenruimte vol zon, privacy en speelplezier

Rondom het huis wacht een verzorgde voor-, zij- en achtertuin (ca. 242 m²) die het gezin alle ruimte biedt. De zuid-oost gelegen voortuin is een zonnige ochtendplek met uitzicht op de groenstrook, terwijl de noord-westelijke achtertuin met verschillende zitgedeeltes u gedurende de dag van de zon laat genieten. Vanaf de woonkamer opent u de deuren naar een ruim terras en veranda (voorzien van heater), waar u beschut kunt zitten terwijl de kinderen buiten spelen.

Er is voldoende ruimte voor een eettafel, buitenspeelgoed en groene borders – zonder dat het geheel onrustig aanvoelt. Achterom is een praktische bergruimte voor fietsen en buitenspullen, en compleet met een vrijstaande stenen garage en eigen oprit voor de auto.

Eerste verdieping: ruimte voor iedereen

Op de eerste verdieping vindt u een overloop, drie multifunctionele (slaap)kamers en een berging. De hoofdslaapkamer op de hoek van het huis is ruim en licht dankzij de verschillende raampartijen, met een ingebouwde kast voor praktische bergruimte. De tweede kamer aan de voorzijde is compact maar flexibel – ideaal als babykamer, werkkamer of huiswerkplek.

Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer, die zich perfect leent als eigen plek voor een opgroeiend kind of als logeer-/hobbykamer. De praktische bergruimte boven de zij-uitbouw is via deze kamer bereikbaar.

De moderne badkamer aan de achterzijde schittert met donkere vloertegels, witte en donkere wandtegels en een nette plafondafwerking. Hier vindt u een inloopdouche, een Whirlpool en een dubbele wastafel met meubel, terwijl een raam en mechanische ventilatie voor een prettige luchtcirculatie zorgen. Ook deze verdieping is volledig voorzien van laminaatvloer en een nette afwerking.

Tweede verdieping: ruimte voor dromen en toekomst

De grote voorzolder met een speelse hoge nok en uitzicht op de groenstrook is een verrassend veelzijdige ruimte. Hier kunt u een open speel-, werk- of hobbyruimte inrichten, of zelfs een extra slaapkamer realiseren – de mogelijkheden zijn eindeloos. Op de optieplattegrond is te zien hoe deze verdieping anders kan worden ingedeeld, zodat het huis blijft aansluiten bij uw veranderende gezinssituatie.

Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met een prachtig hoog plafond tot in de punt van de kap – een bijzonder ruimtelijk karakter dat deze kamer geschikt maakt als tienerkamer, werkkamer of rustige ouderslaapkamer. De aparte wasruimte (met CV en WTW-installatie) biedt plaats aan wasmachine en droger, maar kan ook worden omgebouwd tot een tweede badkamer, zoals weergegeven op de optieplattegrond. De gehele verdieping is voorzien van laminaatvloer, met zeilvloer in de wasruimte.

Locatie: groen, rustig en vol voorzieningen

Dit huis ligt in De Hoven, een groene, rustige en kindvriendelijke woonwijk met een toplocatie aan de singel en een grote groenstrook. Hier vinden kinderen gemakkelijk speelplezier op het voetbal- en basketbalveldje, de skatebaan en de speeltuin, terwijl u vanuit huis prettig contact houdt met wat er buiten gebeurt.

Op loopafstand vindt u Centrum Vleuterweide met dagelijkse voorzieningen zoals boodschappen, scholen en kinderopvang. Ook bus- en treinstation Vleuten, zwembad Fletiomare, Sportpark De Paperclip en Sportcentrum Oudenrijn liggen in de buurt, evenals voetbalverenigingen VV De Meern en PVCV. Voor een wandeling, fietstocht of middagje buiten zijn Máximapark en ’t Lint geliefde bestemmingen, en bij Parkrestaurant Anafora, Brasserie De Buren of Strandpaviljoen Brisa kunt u heerlijk afsluiten. Via de A2 en A12 bent u snel in Utrecht en de omliggende plaatsen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: medio 2006
• Woonoppervlakte: ca. 172 m²
• Inhoud: ca. 659 m³
• Perceeloppervlakte: ca. 242 m²
• Energielabel: A
• Eigen grond
• Verwarming en warmwatervoorziening: middels CV
• Formvereiste: subject to contract (koopovereenkomst pas bindend na schriftelijke ondertekening)
• Oplevering: in overleg

Kom gerust een kijkje nemen – de koffie staat voor u klaar! Neem uw NVM-aankoopmakelaar mee en ontdek waarom deze woning zo’n unieke combinatie is van ruimte, karakter en comfort.