Sparrendaal 16

Sparrendaal 16: een karaktervol herenhuis waar ruimte, licht en groen samenkomen

Stel je voor: een woning die vol karakter straalt van buiten en warm en verzorgd voelt van binnen, omringd door groen in het geliefde De Hoven in Vleuterweide. Hier vindt ieder gezinslid zijn eigen plek – of je nu geniet van de zonnige woonkamer met houtkachel, werkt in de rustige studeerkamer of ontspant in de ruime tuin. Dit moderne herenhuis uit 2007 (circa 135,5 m² woonoppervlakte, plus 16,1 m² zolder, totaal 151,6 m² woonbeleving) is niet alleen ruim en licht, maar ook energieneutraal en duurzaam: met een energielabel A, elf zonnepanelen en een volledig geïsoleerde bouw.

Op 122 m² eigen grond biedt deze woning alles wat je zoekt – en nog veel meer.

Een woning vol sfeer en praktische details

Via de hal met garderobe en trapopgang betred je deze woning, waar direct de donkere laminaatvloer in houtlook een rustige basis vormt. Aan de achterzijde ligt de lichte woonkamer, waar een brede raampartij met openslaande deuren de grenzen tussen binnen en buiten vervaagt. De houtkachel zorgt voor extra warmte en karakter, terwijl het groene uitzicht en de zonnige ligging de ruimte doen stralen.

De woonkamer loopt soepel over in het eetgedeelte en de open keuken aan de voorzijde – een praktische L-opstelling met zwarte landelijk uitgevoerde kastfronten en een werkblad in granietlook. Hier vind je alles wat je nodig hebt: een vijfpits gasfornuis, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap. De grote ramen bieden uitzicht op het groen, terwijl de ruimte perfect is voor een royale eettafel.

Aan de voorzijde ligt de bescheiden maar sfeervolle voortuin, die naadloos overgaat in de speeltuin – een autoluwe omgeving waar kinderen veilig kunnen spelen. Parkeren en elektrisch laden zijn nabij beschikbaar. Via de openslaande deuren stap je de circa 46 m² grote achtertuin in, waar het zonnescherm over de volle breedte uitnodigt tot lang buiten zitten. De zuidelijke ligging en de beschutte groene inrichting maken dit een echte relaxplek. Achter in de tuin staan een vrijstaande houten berging en een achterom, met extra parkeergelegenheid in de buurt.

Op de eerste verdieping vind je de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de vernieuwde badkamer. De woningbrede hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft groen uitzicht, terwijl de twee achterkamers flexibel in te richten zijn als kinder-, werk- of logeerkamer. De gehele verdieping is voorzien van stijlvolle, op maat gemaakte shutters, zodat je de lichtinval per kamer en zonnestand kunt aanpassen.

In het middengedeelte ligt de badkamer, waar speelse blauwe accenttegels, witte wandtegels en houtlook vloertegels een frisse uitstraling geven. Hier vind je een ligbad, douche, 2-persoons wastafelmeubel en een tweede toilet, compleet met ingebouwde spots en mechanische ventilatie.

De tweede verdieping herbergt een separate wasruimte en een vierde, woningbrede slaapkamer – ideaal voor een tienerkamer of logeerverblijf. Ook hier zijn de mogelijkheden groot: onder voorbehoud van vergunning kun je denken aan een dakterras of uitbouw aan de achterzijde.

Via een vlizotrap bereik je de ruime zolder met dakkapel – niet meegeteld in de woonoppervlakte, maar wel circa 16,1 m² inpandige ruimte voor koffers, seizoensspullen of zelfs een extra slaapkamer. Ook hier zijn, onder voorbehoud van vergunning, uitbouwmogelijkheden mogelijk, bijvoorbeeld in combinatie met de tweede verdieping.

Een unieke locatie met alle voorzieningen binnen handbereik

De Hoven is een van de meest geliefde wijken van Vleuterweide, bekend om zijn karaktervolle architectuur, groene hofjes en speelvoorzieningen. Op loopafstand vind je het levendige winkelcentrum Vleuterweide, met een ‘vers straatje’ (bakker, slager, groenteboer) en diverse restaurants. Ook het Máximapark ligt dichtbij, waar je kunt wandelen, fietsen of hardlopen over ’t Lint, langs de kinderboerderij en de Japanse tuin. Regelmatig worden er evenementen georganiseerd, zodat er nooit verveling optreedt.

Voor gezinnen is de buurt ideaal: scholen, kinderopvang en sport- en gezondheidsvoorzieningen liggen allemaal in de nabijheid. Ook Station Vleuten is in vijf minuten fietsen bereikbaar, waar je in tien minuten Utrecht Centraal bereikt. Van daaruit ben je in 25 minuten op Amsterdam Centraal.

Met buslijn 28 (halte in de buurt) kom je rechtstreeks in de Utrechtse Binnenstad, of maak je een tussenstop in het Leidsche Rijn Centrum – een modern complex met onder meer een IMAX Cinema. De A2 en A12 zijn eveneens snel bereikbaar, zodat je rustig en groen woont, met de stad binnen handbereik.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2007
• Woonoppervlakte: circa 135,5 m² (totaal 151,6 m² woonbeleving, inclusief zolder)
• Perceeloppervlakte: circa 122 m², gelegen op eigen grond
• Vormvereiste: subject to contract (koopovereenkomst pas geldig na schriftelijke vastlegging en ondertekening)
• Oplevering: in overleg, bij voorkeur 1 december 2026 (optie half november 2026)

Interesse? Kom dan langs voor een bezichtiging – de koffie staat klaar! Neem je NVM-aankoopmakelaar mee en ervaar zelf waarom deze woning zo bijzonder is.