Prattenburg 5

Een sfeervolle, royaal vormgegeven gezinswoning met een speelse plattegrond en een prachtige tuin op het westen – perfect voor wie ruimte, comfort en een fijne leefomgeving zoekt.

Deze uitzonderlijk goed onderhouden tussenwoning uit 2008 biedt circa 141 m² woonoppervlak op een royaal perceel van 145 m² en combineert praktische indeling met een warme, uitnodigende sfeer. Met vijf volwaardige slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer van circa 35 m² en een zonnige achtertuin met pruimenbomen is het een ideale woning voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, licht en buitenleven. De moderne halfopen keuken, complete badkamer met elektrische vloerverwarming en hoogwaardige eikenhouten lamelparketvloer op de begane grond maken het tot een comfortabel en stijlvol familiehuis.

Op de begane grond verwelkomt een ruime hal met een praktische meterkast en een moderne toiletruimte met hangend toilet en fontein. De uitgebouwde, tuingerichte woonkamer is een waar lichtparadijs dankzij de grote glaspartij met openslaande deuren naar de tuin. Met ruimte voor een royale zithoek en een ruime eettafel biedt deze circa 35 m² grote ruimte volop mogelijkheden voor gezellig samenzijn.

Onder de trap bevindt zich een handige bergkast, terwijl de moderne halfopen keuken aan de voorzijde uitnodigt tot koken en samen eten. De hoekopstelling met een separate apparatenwand, lichte kastfronten, houtaccenten en een donker composieten werkblad zorgt voor een tijdloze uitstraling. De keuken is voorzien van alle moderne gemakken, waaronder een koelkast (vernieuwd in mei 2026), vaatwasser, oven en magnetron (vernieuwd in mei 2025), en een vijfpits gaskookplaat.

De begane grond is afgewerkt met een hoogwaardige eikenhouten lamelparketvloer, die de ruimte extra warmte en karakter geeft.

De achtertuin is een waar buitenparadijs: circa 11 meter diep, op het westen gelegen en breed uitlopend van circa 6 naar 7 meter. Dankzij de gunstige zonligging kun je hier tot laat op de dag genieten van het buitenleven. De tuin is groen en sfeervol ingericht met sierbestrating, een gazon, volwassen beplanting en karaktervolle pruimenbomen, die niet alleen een prachtig groen accent vormen, maar ook de mogelijkheid bieden om te genieten van fruit uit eigen tuin.

Er zijn meerdere zitplekken, groene erfafscheidingen zorgen voor privacy, en een vrijstaande berging van circa 6 m², een achterom en een elektrisch bedienbaar zonnescherm maken het compleet. Op het achtergelegen binnenterrein is volop parkeergelegenheid en ruimte voor kinderen om te spelen.

Op de eerste verdieping leidt een ruime overloop naar drie multifunctionele slaapkamers, waaronder een masterbedroom van circa 18 m² met een praktische inloopkast en een slaapkamer van circa 9 m² aan de achterzijde. Aan de voorzijde ligt een derde ruime slaapkamer van circa 13 m². De complete badkamer is modern uitgevoerd in een wit-antraciete kleurstelling en beschikt over een ligbad, een separate douche, een wastafelmeubel en een tweede hangend toilet.

Voor extra comfort is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming, terwijl daglicht en natuurlijke ventilatie via het raam zorgen voor een prettige sfeer. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een lichte laminaatvloer en een verzorgde wandafwerking.

De tweede verdieping biedt nog meer ruimte met een overloop, een praktische technische-/wasruimte met de cv-installatie en WTW-unit, en twee volwaardige multifunctionele slaapkamers van circa 9 en 10 m². De ene kamer is voorzien van twee dakramen en de andere van een dakkapel, waardoor beide ruimtes heerlijk licht zijn. Achter de knieschotten is veel bergruimte aanwezig, en in de nok bevindt zich extra bergruimte voor bijvoorbeeld koffers of seizoensartikelen.

Deze verdieping is uitstekend geschikt als slaapverdieping, werkkamer of hobbyruimte, en biedt bovendien de mogelijkheid voor verdere vergroting, mits de benodigde vergunningen zijn verkregen.

Deze woning is gelegen in De Hoven, een moderne, rustige en kindvriendelijke woonwijk in Vleuten, op loopafstand van het adembenemende Maximapark – een van de grootste en mooiste parken van Utrecht. De buurt is sfeervol opgezet met karakteristieke gevels, stadstuinen en gezellige hofjes in Oud-Hollandse stijl.

Winkelcentrum Vleuterweide, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en station Vleuten liggen eveneens in de directe omgeving, terwijl de A2 en A12 snel bereikbaar zijn voor een uitstekende verbinding met Utrecht en de rest van de Randstad.

Kom gerust een kijkje nemen en ervaar zelf hoe deze prachtige woning voelt. De koffie staat klaar!