Kruidentuinlaan 40

Een ruimtevol gezinsparadijs in De Tuinlanden – klaar voor jullie nieuwe leven

Stel je voor: een instapklaar, uitgebouwd familiehuis met vijf slaapkamers, waar elke dag begint met zonlicht dat door de lichtkoepels stroomt en de woonkamer in een warm, uitnodigend nest verandert. Deze woning uit 2012 (ca. 131 m² woonoppervlak) ligt in het hart van de kindvriendelijke wijk De Tuinlanden, waar groen, water en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Binnen en buiten is alles op maat gemaakt voor gezinsgeluk – van de zonnige zuidelijke achtertuin met sfeervolle veranda tot de moderne keuken en de praktische bergruimte op de bergvliering.

Hier wacht een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook sfeer, comfort en een perfecte locatie combineert.

Een woonkamer die het hart van het huis vormt Bij binnenkomst treedt u direct in een ruimte die licht, luchtig en vol karakter is. De ruime, uitgebouwde woonkamer is het middelpunt van deze woning, waar dagelijks leven en feesten samenkomen. Dankzij de twee lichtkoepels valt er overvloedig daglicht binnen, terwijl de stijlvolle eikenhouten vloer met vloerverwarming voor een aangename warmte zorgt – doorlopend over de gehele begane grond.

Hier vindt u zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek, met uitzicht op het groen en water aan de voorzijde. De openslaande deuren vormen een soepele overgang naar de buitenruimte, zodat de zonnige achtertuin en de veranda met terrasverwarming vrijwel het hele jaar door deel uitmaken van uw woonervaring.

Moderne gemakken en praktische oplossingen De moderne keuken in L-opstelling is volledig ingericht met inbouwapparatuur en biedt alle ruimte voor culinaire avonturen. Een hoogtepunt is de erker, die niet alleen extra leefruimte creëert, maar ook een prachtig uitzicht over de omgeving mogelijk maakt. Op de bergvliering en achter de knieschotten is volop bergruimte beschikbaar, terwijl de complete badkamer met ligbad, inloopdouche en tweede toilet zorg draagt voor dagelijks comfort.

De woning telt vijf slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen, zodat iedereen zijn eigen ruimte heeft – ideaal voor gezinnen die waarde hechten aan privacy en gemak.

Een buitenruimte die het hele jaar door uitnodigt De zonnige achtertuin op het zuiden is een echte parel van deze woning. Hier kunt u genieten van de sfeervolle veranda, waar de terrasverwarming zorgt voor gezellige avonden, zelfs als het buiten fris is. De tuin is niet alleen ideaal voor ontspannen, maar ook voor praktische doeleinden: er is een berging met elektra en een achterom, die direct toegang biedt tot het parkeerhofje.

Zo kunt u zowel aan de voor- als achterzijde van de woning gemakkelijk parkeren. Buiten is alles verzorgd en klaar voor gebruik – in 2024 is het professioneel buitenschilderwerk uitgevoerd, en in 2026 volgt een gevelreiniging. Ook het platte dak is recent vernieuwd: in 2024 is de dakbedekking vervangen en zijn de lichtkoepels geïnstalleerd, waardoor de woning nog lichter en luchtiger aanvoelt.

Een kindvriendelijke locatie met alle voorzieningen Deze woning ligt in De Tuinlanden, een van de meest geliefde wijken van Utrecht. Hier vindt u een kindvriendelijke omgeving met scholen, kinderopvang en speelvoorzieningen op loopafstand. Binnen een paar minuten bent u in winkelcentrum Vleuterweide of in het groene Máximapark, waar u kunt wandelen, fietsen of ontspannen. Ook het centrum van Utrecht en de belangrijkste uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar, zodat u zowel de rust van de wijk als de dynamiek van de stad kunt combineren.

## Belangrijke details De woning is vrij van erfpacht en kan direct in eigendom worden verworven. De servicekosten bedragen € 1.200,- per jaar en de VvE-bijdrage is € 1.500,- per jaar. De woning is geen appartementsrecht en beschikt over eigen grond.

Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige gebreken bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er verzakking van de woning geconstateerd. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering, maar wel renovatieverplichtingen voor de fundering en verzakking.

Klaar voor uw nieuwe thuis? Deze woning is een unieke combinatie van ruimte, sfeer en locatie – perfect voor gezinnen die waarde hechten aan een instapklaar huis met alle gemakken. Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is. Een woning kopen? Neem je eigen NVM makelaar mee!