Berlostraat 18

Wonen in een verzorgde vrijstaande woning met karakter in het hart van Kunrade – waar natuur en gemak elkaar ontmoeten

Stel u voor: een **vrijstaande woning met een ruime, privé-omheinde tuin, gelegen op een royaal perceel aan de Berlostraat in Voerendaal-Kunrade. Hier woont u midden in het groen, op loopafstand van het stiltegebied Kunderberg en met een uitstekende verbinding naar het centrum van Voerendaal, Heerlen, Maastricht en Aken. Deze woning, gebouwd in de midden jaren 70, straalt een warme, verzorgde sfeer uit – dankzij jarenlange zorg van de huidige bewoner, die met liefde zowel huis als tuin heeft onderhouden.

Een ideale plek voor wie waarde hecht aan rust, ruimte en een unieke woonervaring in een van de geliefdste wijken van de regio.

Een huis vol mogelijkheden: van souterrain tot zonnige tuin

Beneden begint uw verblijf al met een ruime, multifunctionele souterrainruimte, bereikbaar via een trap uit de ontvangsthal. Deze ruimte, voorzien van keramische plavuizen, biedt daglicht door twee ramen en is uitermate geschikt als werk- of hobbyruimte. Een separate wasruimte met opstelplaats voor witgoed en een opstelplaats voor de HR-cv-installatie (Nefit, eigendom, vervaldatum 2026) zorgen voor extra functionaliteit. Via een betonnen trap bereikt u direct de tuin – perfect voor wie van een praktische buitenverbinding houdt.

Op de begane grond treft u een overdekte entree met ruime ontvangsthal, waar een meterkast, garderobekast en een trap naar souterrain en verdieping zijn ingericht. De toilettenruimte is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fontein, terwijl de L-vormige woonkamer met eiken parketvloer en strakke schouwpartij (met inbouwgaskachel) uitnodigt tot ontspannen. Grote hardglazen puien garanderen optimale lichtinval en tuincontact, terwijl de semi-open eetkamer naadloos overgaat in de moderne keuken.

Deze is uitgerust met een wand- en eilandopstelling, inclusief inductiekookplaat, afzuigkap in het plafond, vriezer, koelkast, magnetron, vaatwasser en heteluchtoven. Een schuifpui leidt naar het overdekte terras en de tuin – een perfecte plek voor buitenkoken en genieten.

De ruime, rondom omsloten tuin is een echte parel: gemetselde muren en hagen bieden privacy, terwijl verschillende terrassen zon en schaduw in balans brengen. Naast de tuin vindt u een berging met aansluiting op elektriciteit, warm en koud water, en een afsluitbare poort die toegang geeft tot de zijtuin. Voor wie van groen houdt, is dit een ideaal uitgangspunt voor wandelingen door het nabijgelegen natuurgebied Kunderberg.

Ruime slaapkamers en een badkamer met comfort

Op de eerste verdieping wacht een overloop met vide als uitgangspunt voor vier ruime slaapkamers, waarvan er één is ingericht als kastenkamer met veel bergruimte. Alle kamers zijn voorzien van hoogwaardig laminaat, terwijl de badkamer u verwent met een ligbad, douche, wastafel en vrijhangend toilet. Een badkamer die zowel functioneel als comfortabel is – perfect voor dagelijks gebruik.

Belangrijke details

• Eigendom: Vrijstaande woning met eigen grond (geen erfpacht).

• Bouwjaar: Midden jaren 70.

• Oppervlakte: Niet gespecificeerd, maar met ruime indeling en grote tuin.

• Bouwkundige bijzonderheden:

• Grotendeels souterrain en deels kruipruimte (bereikbaar via trap uit ontvangsthal).

• Asbestvrij (geen melding van asbest in de beschrijving).

• Bodemverontreiniging: Niet vermeld.

• Fundering en verzakking: Niet gespecificeerd.

• Houtrot: Niet vermeld.

• Vochtproblemen: Niet vermeld.

• Achterstallig onderhoud: Geen melding.

• Sanering: Niet nodig.

• Sloop/renovatieverplichtingen: Niet vermeld.

• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Geen.

• Bestemmingswijziging: Niet vermeld.

• VvE/servicekosten: Niet van toepassing (vrijstaande woning).

• Canon/erfpacht: Niet van toepassing.

Wilt u deze unieke woning in Kunrade ontdekken? Met zijn ideale locatie, ruime tuin en verzorgde indeling is dit een huis dat uitnodigt om te bewonen. Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we vertellen u graag alles over de mogelijkheden!