Hunsstraat 39

Een unieke dubbele boerenwoning in het sfeervolle Ubachsberg – vol karakter, ruimte en mogelijkheden

Stel je voor: twee aparte woningen op één adres, omgeven door een royale huisweide en een authentieke binnenplaats, midden in het pittoreske kerkdorp Ubachsberg. Deze dubbele boerenwoning uit circa 1860, gebouwd met Kunradersteen, biedt niet alleen ruimte voor dubbele bewoning binnen het gezin, maar ook de vrijheid om één van de panden in te richten als werkruimte, hobbyruimte of – met de juiste toestemming – zelfs als B&B. De woning ligt aan de rand van het Heuvelland, een ideaal uitgangspunt voor natuurliefhebbers die graag wandelen, fietsen of gewoon genieten van de rustige omgeving.

Welke mogelijkheden dit unieke ensemble biedt, ontdek je tijdens een bezichtiging – want deze woning vraagt om te ervaren.

Woning 1: Een sfeervolle boerenwoning met gezellige leefruimte en moderne afwerking

De voorzijde van het complex is een knusse, volledig gerenoveerde boerenwoning die de perfecte balans vormt tussen authentieke details en moderne gemakken. Bij binnenkomst treedt u direct een voorportaal binnen met een praktische muurkast, gevolgd door een vernieuwde entree met trappartij naar de verdieping. De gewelvenkelder onder het huis biedt ruimte voor opslag en huisvest de Itho Daalderop combiketel (2021, eigendom), klaar voor gebruik.

Op de begane grond ontvangt u een sfeervolle zit-/eetkamer (ca. 17 m²) met houten plankenvloer, Kunradersteen wanden en een balkjesplafond met stucwerk – een echte ouderwetse charme. Aan de andere kant van de hal ligt de woonkamer (ca. 15 m²), voorzien van een elektrische sierhaard en schuifdeuren die naadloos overgaan in de moderne keuken (ca. 9 m²). Hier vindt u alles voor een comfortabel keukenleven: een wandopstelling met kastenwand, koelkast, oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser, aangevuld met een diepvries.

Een portaal/bijkeuken met witgoedaansluitingen en een moderne toiletruimte met tegelvloer, Kunradersteen/stucwerk en hangcloset met fontein voltooien de praktische indeling.

De eerste verdieping biedt drie slaapkamers (resp. ca. 10, 10 en 9 m²), allemaal met laminaatvloer, Kunradersteen wanden en stucwerk – een warme, karaktervolle sfeer die perfect past bij het boerenhuis. Een recent vernieuwde badkamer (ca. 4,5 m²) met inloopdouche, hangcloset, wastafelmeubel en designradiator sluit de verdieping af. Via een overloop met plankenvloer en zichtbare spantconstructie bereikt u ook de vliering, waar een luik toegang geeft tot extra bergruimte. Voor extra comfort zorgt een airco en elektrische vloerverwarming op deze verdieping.

Woning 2: Een royale, grotendeels te realiseren droomwoning met enorme potentie

Achter de binnenplaats ligt woning 2 – een voormalige schuur die al gedeeltelijk is verbouwd, maar waar de echte transformatie nog moet plaatsvinden. De verkopers hebben een behoorlijke aanbouw gerealiseerd en een volledig vernieuwbouwplan opgesteld, maar de afronding van het project ligt bij de koper. Met de vergunningstekening in handen kunt u zelf de laatste hand leggen, waarbij u rekening houdt met de geplande verbouwing.

Deze woning is een blank canvas voor uw eigen visie – of u nu kiest voor een moderne woonstijl of de oorspronkelijke boerencharme wilt behouden.

Op de begane grond treedt u binnen via een grote glazen pui in een royale leefruimte (in totaal ca. 96 m²) met een luxe lichtstraat en openslaande deuren naar de tuin. Hier vindt u een bestaande woonkamer/keuken (ca. 33 m²) met plankenvloer, stucwerk en een keukenopstelling uitgerust met oven, koelkast, inductiekookplaat en afzuigkap. Een af te werken slaapkamer (ca. 16,5 m²) in aanbouw, voorzien van een lichtkoepel met elektrische zonnescreen en dubbele deuren naar de tuin, wacht op uw inrichting.

Volgens het plan van de verkopers zal de bestaande hal met woonkamer/keuken vervangen worden door een nieuwe entree met verplaatste trappartij, wasruimte, berging, kleedkamer en badkamer – een flinke upgrade voor meer comfort en functionaliteit.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met plankenvloer, waaruit u toegang heeft tot slaapkamer 1 (ca. 12,5 m²) met laminaatvloer en stucwerk. Een kamer aan de voorzijde (ca. 5 m²) is bestemd voor de nieuwe badkamer, terwijl de bestaande badkamer (ca. 9,5 m²) met ligbad, douche, toilet, bidet en wastafelmeubel momenteel nog als slaapkamer is gepland. Slaapkamer 2 (ca. 20 m²) is via een trapje bereikbaar en biedt met zijn plankenvloer, dakkapel en twee dakramen veel licht en ruimte. Vanuit deze kamer bereikt u ook de bergzolder, waar de Remeha Quinta combiketel (eigendom) is opgesteld.

Een royale huisweide en een locatie vol mogelijkheden

Achter woning 2 strekt zich een huisweide van globaal 2500 m² uit – een groene oase met grasveld, boomgaard en hagen rondom, waar momenteel klein vee wordt gehouden. Deze ruimte biedt privacy, rust en voldoende plaats voor recreatie, een tuin of zelfs een dierentuin. De centrale ligging in Ubachsberg maakt deze woning ideaal voor natuurliefhebbers die graag in het Heuvelland verblijven, maar ook dicht bij voorzieningen wonen.

De binnenplaats achter de poort biedt niet alleen toegang tot woning 2, maar ook parkeergelegenheid voor auto’s en een overdekte fietsenberging in aanbouw. Deze locatie is perfect voor wie ruimte, karakter en potentie zoekt – of u nu kiest voor dubbele bewoning, een werkruimte of een unieke verbouwing.

Belangrijke details

• Energielabels: Achterhuis energielabel D, voorhuis energielabel F.
• PV-panelen: 10 stuks, eigendom.
• Totale gebruiksoppervlakte: Ca. 335 m² (exclusief nog af te werken ruimtes in het achterhuis; inclusief deze ruimtes ca. 320 m²).
• Woningsplitsing/B&B: Niet door de gemeente goedgekeurd; mogelijkheden dienen zelf met gemeente te worden besproken.
• Vergunningstekening: Beschikbaar voor geïnteresseerden.
• Aanbouw/verbouwing: Nog grotendeels uit te voeren door koper conform vergunning.

Laat u verrassen door deze unieke combinatie van karakter, ruimte en mogelijkheden. Neem contact op voor een bezichtiging – deze woning vraagt om te ervaren!