Grachtstraat 36

Een verzorgde halfvrijstaande woning in Voerendaal – klaar voor uw nieuwe leven

Stel u voor: een instapklare halfvrijstaande woning in het rustige maar centraal gelegen Voerendaal, waar licht en ruimte elkaar ontmoeten in een praktische en moderne indeling. Met drie ruime slaapkamers, een gemoderniseerde badkamer, een garage met vliering en een onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt deze woning van 97 m² alles wat u zich wenselijk kunt voorstellen – en dat al vanaf € 399.000 (exclusief eventuele bijdragen). Een ideale combinatie van comfort, ruimte en een perfecte uitvalsbasis voor dagelijks leven en ontspanning.

Deze woning uit 1984 is niet alleen functioneel, maar ook zorgvuldig onderhouden en klaar voor bewoning. Zonnepanelen (2024, eigendom) zorgen voor een duurzame bijdrage aan uw energierekening, terwijl de energielabel C en de isolerende kunststof kozijnen met rolluiken voor een prettige binnenklimaat zorgen. De begane grond opent met een hal en moderne toiletruimte voorzien van een fonteintje – een kleine luxe die het dagelijks leven vergemakkelijkt. Vanaf hier loopt u direct de lichte woonkamer binnen, die in open verbinding staat met de halfopen keuken.

Deze is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, zodat u met gemak kunt koken en genieten van gezelligheid met uw huisgenoten. Onder de trap bevindt zich een praktische provisieruimte, terwijl de keuken via een glazen schuifdeur toegang biedt aan de serre/wintertuin – een perfecte overgang naar de buitenwereld. Vanaf hier bereikt u ook de inpandige bijkeuken en de garage met vliering, waar u extra bergruimte vindt.

De elektrisch bedienbare sectionaalpoort maakt het in- en uitrijden een kinderspel.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang biedt tot de drie ruime slaapkamers en de helemaal gemoderniseerde badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, wastafelmeubel en een tweede toilet – een echte pluspunt voor gezinnen of wie graag ruimte heeft. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van vloerbedekking, zodat u direct kunt genieten van een comfortabele leefomgeving. Via een vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder, waar ook de cv-installatie (2025, eigendom) is geïnstalleerd.

Achter het huis strekt zich een onderhoudsvriendelijke en verzorgde achtertuin uit, waar u heerlijk buiten kunt zitten. De tuin is via een achterom bereikbaar en voorzien van een vrijstaande houten berging met sfeervolle overkapping – perfect voor tuinbenodigdheden of hobby’s. Ook de serre/wintertuin zorgt ervoor dat u ook bij minder goed weer van het buitengevoel kunt genieten.

De locatie van deze woning is evenzeer een verkoopargument. Voerendaal combineert rust met een centrale bereikbaarheid: winkels, scholen en sportaccommodaties liggen in de directe omgeving, en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Voor natuurliefhebbers zijn de natuurgebieden Kunderberg en Terworm op korte afstand – ideaal voor wandelingen en frisse lucht.

Belangrijke details

Deze woning is kadastraal bekend als gemeente Voerendaal, sectie F, nummer 1721, met een perceeloppervlakte van 230 m². De aanvaarding vindt plaats in overleg. De woning is instapklaar en biedt een gebruiksoppervlakte wonen van 97 m², externe bergruimte van 4 m² en overige inpandige ruimte van 25 m². De inhoud bedraagt 438 m³.

Wilt u deze woning persoonlijk ontdekken? Neem dan gerust contact op met ons kantoor in Voerendaal via 045-3030600. Wij staan klaar om u meer te vertellen over deze woning en een bezichtiging in te plannen.